على الرغم من استخدامها بالتبادل ، إلا أن هناك فرقًا فعليًا بين شقة و شقة. كلا نمطي الإسكان عبارة عن وحدات فردية داخل مبنى سكني أكبر ، وقد يكون هذا هو السبب في أنهما يُنظر إليهما في كثير من الأحيان على أنهما نفس الشيء. ال قاموس ميريام وبستر يعرّف الشقة بأنها "وحدة في هيكل متعدد الوحدات ، أو على أرض مملوكة بشكل مشترك (مثل مجمع منازل المدينة)." وفي الوقت نفسه ، فإن الشقة هي "غرفة أو مجموعة غرف مجهزة بشكل خاص التدبير المنزلي وعادة ما يتم تأجيرها كمسكن ". يمكن أن تصبح هذه الاختلافات الدقيقة اختلافات كبيرة عندما تقرر متى وأين تنتقل. أيّ نوع الوحدة السكنية مناسب لك - الشقة مقابل الشقة؟ أدناه ، نقوم بتفكيك أوجه التشابه والاختلاف بين الشقة والشقة ، من التقديم والانتقال إلى الخروج.
الفرق الأساسي بين الشقة والشقة هو أن الشقة تعتبر وحدة تمتلكها ، بينما الشقة هي الوحدة التي تستأجرها. من الناحية الفنية ، الشقة مملوكة تقنيًا لشركة إدارة ، ولديها مجلس إدارة أو جمعية لأصحاب المنازل (HOA) يتكون من زملائه المقيمين المسؤولين عن العمل كصوت المستأجرين والاتصال بهم إدارة. سواء كنت تعيش في استوديو صغير أو بنتهاوس مترامي الأطراف من أربع غرف نوم ، فإن كلاهما عبارة عن وحدات فردية داخل مبنى سكني أكبر أو مبنى متعدد الاستخدامات.
للانتقال إلى شقة ، يجب عليك ملء طلب. عادةً ما تقدم عرضًا لشراء الوحدة بالإضافة إلى أوراق التقديم التي توضح بياناتك المالية وأسلوب حياتك وأي حيوانات أليفة لديك. تتم مراجعة هذا التطبيق ، جنبًا إلى جنب مع عرضك ، عن طريق إدارة المبنى و HOA أو المجلس. في بعض الأحيان هناك مقابلة مع مجلس الإدارة. يجب الموافقة على هذا الطلب من أجل الانتقال.
اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، قد تكون عملية استئجار شقة متشابهة جدًا. غالبًا ما يكون هناك تطبيق قد لا يكون متعمقًا تمامًا ولكنه لا يزال يتطلب منك تقديم بيانات مصرفية وتفاصيل التوظيف ومراجع من الملاك السابقين. قد يتطرق التطبيق إلى أسئلة تتعلق بنمط الحياة (مثل عدد المرات التي تقيم فيها الحفلات أو ما إذا كنت تدخن) ، لكن هذا يعتمد على المالك. سيتم بعد ذلك مراجعة الطلب وقبوله من قبل المالك أو إدارة المبنى. وستقوم بتقديم مبلغ التأمين وإيجار الشهر الأول. في بعض الحالات ، قد يُطلب منك أيضًا دفع إيجار الشهر الأخير.
الخروج من الشقة أصعب بكثير من الخروج من الشقة. نظرًا لأنك تمتلك الوحدة ، فأنت لا تخضع للانتظار حتى نهاية مدة الإيجار لوقت انتقالك. ومع ذلك ، بصفتك مالك الشقة ، فأنت مسؤول عن العثور على مشترٍ جديد. ما لم يكن هناك مشتر جديد ، ستكون مسؤولاً عن جميع الفواتير حتى ينتقل شخص جديد إليها.
بالنسبة للشقة ، يتعين عليك عادةً إخطار المالك قبل 30 إلى 60 يومًا بأنك لن تقوم بتجديد عقد الإيجار. بعد ذلك ، لك الحرية في الخروج في نهاية مدة عقد الإيجار. بعد ذلك ، يكون لدى المالك بضعة أسابيع لمراجعة حالة الشقة وإعادة مبلغ التأمين الخاص بك. (من المهم إعطاء الوحدة تنظيفًا شاملاً ، والتراجع عن أي تغييرات قمت بإجرائها إزالة الخلفية، وإصلاح أي ضرر قبل أن تذهب لاستعادة الوديعة بالكامل.) بمجرد انتهاء مدة عقد الإيجار ، يكون المالك مسؤولاً عن جميع التكاليف وإيجاد مستأجر جديد.
يتطلب العيش في شقة أن تدفع رسمًا شهريًا للطعام أو رسوم HOA. هذا المبلغ ، الذي يبلغ متوسطه 170 دولارًا وفقًا لأحدث بيانات التعداد السكاني ، يذهب نحو البناء على مستوى المبنى الصيانة والمسطحات الخضراء العادية والتجديدات أو التحديثات على المساحات المشتركة وتنظيف المساحات المشتركة المساحات. في بعض الحالات ، قد يغطي بعض المرافق الخاصة بك مثل الغاز أو الماء أو الصرف الصحي. عندما يقرر مجلس الإدارة أو HOA تنفيذ مشروع مكلف يستفيد منه جميع المباني السكان ، مثل استبدال سقف أو إعادة رصف موقف للسيارات ، قد تضطر أيضًا إلى المساهمة في خاص تقدير.
ومع ذلك ، فإن الشقة لا تتطلب منك دفع أي من هذه الرسوم. عادة ، يغطي المالك أي صيانة للمبنى أو صيانة تتطلبها الممتلكات.
مع الشقة ، لا يتعين عليك عادةً ، بصفتك مالكًا ، الحصول على إذن بالطلاء أو إجراء أي تغييرات أخرى في التصميم على وحدتك. ومع ذلك ، إذا كان المجلس التعاوني للمبنى أو HOA متعجرفًا بعض الشيء ، وخاصة إذا كنت تعيش في المبنى التاريخي ، قد تضطر إلى تقديم خططك والحصول على الموافقة قبل إجراء أي تغييرات صنع.
في الشقق ، يجب الموافقة على جميع التغييرات - حتى الصغيرة منها - من قبل المالك. حتى شيء بسيط وقابل للعكس مثل طبقة جديدة من الطلاء قد يتسبب في فقد مبلغ التأمين الخاص بك. إذا كنت تعيش في شقة ، فمن الأفضل دائمًا طلب الإذن بدلاً من الصفح.
السؤال الكبير الذي يجب أن تطرحه على نفسك عند الاختيار بين شقة وشقة هو: هل أنت مستعد لشراء منزل؟ في حين أنه قد لا يتم فصل الشقة أو أن تأتي مع مرآب أو ساحة ، فإن شراء واحدة يشبه شراء منزل كامل. قد يكلف أقل ، لكنه لا يزال أغلى بكثير من استئجار شقة. تمنحك الشقة قدرًا أكبر من المرونة عندما يتعلق الأمر بالانتقال والخروج والعيش في مكان ما على المدى القصير وتوفير المال على المدى القصير. العقارات دائمًا استثمار جيد ، بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه. لذا اقرأ مرة أخرى ونأمل أن تحصل على مزيد من المعلومات حول نمط الملكية المناسب لمنزلك التالي.
