نحن نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة. كانت جميع الأسعار دقيقة وقت النشر.
في عالم مثالي ، يمكنك استعادة تقرير فحص الممتلكات الخاص بك والحصول على صورة واضحة لكل حالة تقصير أو حالة غريبة في منزلك الذي تم شراؤه حديثًا. لكن في بعض الأحيان - في الواقع ، في الكثير من الأحيان، وفق بيانات المسح الجديدة - مفاجآت تنبثق من بعدك على مقربة من المنزل. ربما يكون صوت طنين عالي نظام التكييف يشير إلى وجود مشكلة أو وميض الأضواء التي تدل على وجود اتصال كهربائي فضفاض. مهما كان الأمر ، فهو ليس جيدًا.
كما اتضح ، اعترف 60 بالمائة من البائعين ببيع منزل به مشكلة لم يكن المشتري على علم بها ، وفقًا لدراسة من شركة ضمان المنزل خدمات Cinch المنزلية. أكثر ثلاث مشاكل يكتشفها المشترون شيوعًا بعد الإغلاق هي الكهرباء (88 بالمائة) والتركيبات (58 بالمائة) والسباكة (58 بالمائة) ، وفقًا لبيانات المسح.
لكن إخفاء المشاكل هو شيء ينصح السماسرة ومحامو العقارات بشدة ضده ، وتهدف بيانات الإفصاح إلى حماية المشترين. ومع ذلك ، هناك شيء يجب معرفته: تختلف القوانين المتعلقة بالإفصاح عن العقارات بناءً على مكان الشراء.
ومع ذلك ، يجب على البائعين الكشف عن المشكلات التي يعرفونها والتي تعتبر "عيوبًا كامنة" ، كما توضح Kara L. ستاتيل ، محامية عقارات ، مرخصة في فلوريدا ونيوجيرسي وبنسلفانيا وواشنطن العاصمة والمحامية المالكة والمديرة لمكتب المحاماة ستاشيل لتخطيط القانون ، PLLC.
على وجه التحديد ، إذا كان البائع على علم بوجود عيب لن يكون واضحًا للمشتري وسيؤثر على قيمة العقاريقول ستاشيل ، يجب على البائع أن يفصح عنها. وخير مثال على ذلك هو تسريب سقف. ربما لن يلاحظ المشترون التسرب إلا إذا قاموا بجولة في المنزل أثناء عاصفة ممطرة. أفضل نصيحة لها للمشترين؟ أبداً التنازل عن معاينة العقار.
"أكثر من ندم المشتري لقد رأيت من العامين الماضيين شراء البنادق من المشترين الذين تنازلوا عن حقهم في التفتيش من أجل تقديم عرض أكثر تنافسية ، ويأسف كل واحد تقريبًا على ذلك "، ستاشيل يقول.
أيضًا ، يجب على المشترين التأكد من تعيينهم مفتش عقارات مرخصًا وذوي خبرة وأن يأخذوا نتائج التفتيش على محمل الجد. تحدث إلى المفتش بعد ذلك واستمع إلى النصيحة التي سيقدمونها بشأن ما يجب إصلاحه على الفور ، ما الذي يمكن معالجته في المستقبل ، وماذا ستكون تكاليف الإصلاح أو الاستبدال ، ستاتيل توصي.
الخطوة الأخرى التي ستتخذها هي طرح أسئلة محددة حول العقار ، مثل عمر نظام التدفئة والهواء أجهزة التكييف ، عدد المرات التي يغير فيها الملاك أو المستأجرون مرشحات الهواء الخاصة بهم ، عند استبدال خزان الماء الساخن أو اللوحة الكهربائية ، و ما إذا كانت هناك أي ترقيات للعقار تتطلب تصاريح - وما إذا كان قد تم بالفعل سحب التصاريح لتلك الترقيات أو بدائل. يمكنك أيضًا طلب نسخ من التصاريح أو التصاريح المغلقة وأي رسومات تم إجراؤها ، كما تقول ستاشيل.
"إذا لم يتمكن البائع من إنتاج هذه العناصر ، فقد يكون ذلك بمثابة علامة حمراء على أن العمل لم يتم بواسطة مرخص له المقاول أو وفقًا لقوانين البلدية المحلية وقد يكون ذلك مكلفًا للمشتري في المستقبل " يقول.
بالإضافة إلى الحصول على فحص الممتلكات ، من الجيد أن تفعل القليل من الاعتراف الخاص بك. نهج واحد هو التحدث مع الجيران في الحي الذي تتطلع إلى شرائه ، كما يقول مايكل لاراناغا ، المحامي العام لدى Larranaga Law في Aurora ، كولورادو ، والذي يشمل مجال تركيزه قانون العقارات.
يقول: "يميل الجيران إلى ملاحظة ما إذا كانت شاحنة السباكة متوقفة أمام المنزل كل أسبوعين".
تذكر أن هناك بعض الحالات التي قد لا يعرف فيها البائع حقًا مشكلة في المنزل ، كما يقول Muoki Musau ، وهو سمسار عقارات لديه هوزر. على سبيل المثال ، ربما تم شراء وبيع المنازل القديمة عدة مرات لدرجة أن البائع لا يعرف ما إذا كان المنزل يحتوي على طلاء قائم على الرصاص.
بشكل عام ، عندما يتعلق الأمر ببيع المنازل ، فإن الصدق هو أفضل سياسة.
يقول: "عند العمل مع البائعين ، فإننا ننصح دائمًا ونفصح ونفصح ونفصح" إميلي والدمان، سمسار عقارات مع Den Property Group في أوستن ، تكساس. "في بعض السيناريوهات ، سننصح البائعين أيضًا بإجراء فحص مسبق للمنزل ، إذا كانوا قد عاشوا فيه لفترة من الوقت ، ثم قم بإجراء بعض الإصلاحات قبل الدخول في السوق ومشاركة الفحص مع الإمكانات المشترين. "