نحن نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة. كانت جميع الأسعار دقيقة وقت النشر.
غالبًا ما تحمل تجديدات المطبخ أعلى سعر مقارنة بأي ترقية للمنزل. سوف يتفاخر البائعون في كل شيء بدءًا من backsplash إلى النطاق إلى التفاصيل الصغيرة المخصصة التي يتخيلون أنها ستجعل الطهي والتسلية أسهل. ولكن إذا كانوا يخططون للبيع في المستقبل القريب ، فهل هناك نقطة لتناقص العوائد عندما يتعلق الأمر بتجديدات المطبخ؟
بعض خبراء العقارات يقولون نعم. ليس كل تحديث وتجديد للمطبخ ذاهب إلى لديها عائد استثمار كبير، والبعض قد يؤدي في الواقع إلى إيقاف المشترين في المستقبل. لذا قبل أن تستقر على خطة رينو للمطبخ ، إليك خمسة تحديثات للمطبخ قد ترغب في تخطيها.
أصبحت النطاقات الرائعة التي تمتد إلى الشمال من 20000 دولار منتشرة على Instagram ، والتي يمكن أن تغري أولئك الذين لديهم جيوب عميقة للتفاخر في مجموعة مستوحاة من اللون الأحمر أو الأزرق الملكي. ولكن هذه ليست ترقية من شأنها بالضرورة أن تسترد أموالك - خاصة إذا كان المشترون لا يحبون ذوقك باللون الأزرق المخضر.
"تعتبر الأجهزة الملونة المخصصة أمرًا صعبًا عند البحث عن زيادة عائد الاستثمار إلى أقصى حد في تجديد المطبخ. على الرغم من أنك قد تعجبك ، إلا أنك تقوم بتخفيض مجموعة المشترين إلى أشخاص لديهم بهجة حياة معينة "، يوضح نيكي بيرنشتاين من
مجموعة NikkiB في Berkshire Hathaway."على الرغم من أن آلة صنع القهوة المدمجة رائعة ، إلا أن معظم الأشخاص لا يرون القيمة في الجهاز المدمج عندما يمكنهم دفع ما يصل إلى 500 دولار لمصنع جعة من الطراز الأول "، كما يقول برنشتاين ، الذي يوصي بتخطي آلة مدمجة قد تكلف أكثر من $3,000. بدلاً من ذلك ، أنفق المال على ملف صانع القهوة أو الإسبريسو مع كل الأجراس والصفارات ، مما يوفر على نفسك 1000 دولار أو أكثر - ويحفظ المشتري المستقبلي من معرفة كيفية إزالة المدمج.
بينما قد تعتقد أن المطبخ الفاخر الذي تم تجديده حديثًا يترجم إلى ترقية فورية في السعر ، فكر مرة أخرى. عليك أولاً التفكير فيما إذا كانت هذه التجديدات تتماشى مع متطلبات السوق وتفضيلات المشترين المحليين.
ستيف نيكاسترو عقارات ذكية يقول أنه يجب عليك تحليل التركيبات ، أو المقارنات ، قبل إجراء أي ترقيات كبيرة للمطبخ. يشرح أنه التقى ذات مرة مع صاحب منزل في سوق ميسور التكلفة استثمر في تجديد المطبخ الذي شمل أسطح عمل كوارتز وأجهزة فولاذية مقاومة للصدأ. "كان السوق يراعي الميزانية بشكل أساسي أصحاب المنازل لأول مرة،" هو يقول. "لم يكن للترقيات صدى بالضرورة مع توقعات المشترين المحتملين في هذا النطاق السعري ، والذي من المحتمل أن يكون قد أثر على عائد الاستثمار."
"يمكن أن يؤدي تركيب الخزانات المصممة خصيصًا إلى زيادة نفقاتك بشكل كبير ، بما في ذلك الدقة القياسات والتصميمات المعقدة والحرفية الماهرة "، كما يقول بول برونديل من العقارات شركة الاستثمار كوسي ليفينج. يعد هذا أمرًا رائعًا إذا كنت في منزلك إلى الأبد ، ولكن قد لا يكون منطقيًا إذا كنت تخطط للبيع في السنوات القليلة المقبلة.
يقول Brundell: "قد لا يبرر عائد الاستثمار التكاليف الكبيرة المتضمنة - خاصةً إذا اخترت التركيبات المصممة خصيصًا لك". ويرى أن الخزانة القابلة للسحب لخلاط الحامل تعتبر رائعة بالنسبة لخباز المنزل الشغوف ، ولكن قد يُنظر إليها على أنها مضيعة للمساحة بالنسبة للمشتري المستقبلي الذي لا يحاول بانتظام توجيه البريطاني العظيم يخبز في البيت. بدلاً من ذلك ، يقترح توفير المال واختياره خزائن شبه مخصصة للحصول على مظهر راقٍ بدون دفع ثمن.
”بينما فاخرة كونترتوب الرخام قد يبدو وكأنه مثال للأناقة والتطور ، من الضروري موازنة التكلفة مقابل العائد "، كما يقول برونديل. يتطلب الرخام صيانة كبيرة ، بما في ذلك الختم المنتظم ، بالإضافة إلى الإجراءات الوقائية لمنعه من التلطيخ والحفر. بالنسبة للمشترين الأذكياء الذين يدركون هذه الصيانة ، قد يرغبون في تجنب الرخام. "بدلاً من ذلك ، سأفكر في بدائل أكثر فعالية من حيث التكلفة مثل الكوارتز أو الجرانيت. توفر هذه المواد المتانة والأناقة وفرصة أفضل لاسترداد استثماراتك ".
يحذر برنشتاين البائعين من الذهاب بعيدًا في الاتجاه الآخر: "أحد الأخطاء التي أراها في الاتجاه المعاكس هو قيام الناس ببيع منازل" معاد تشكيلها "بملايين الدولارات بأجهزة قياسية. لا تقل لي أن المهمة انتهت بثلاجة 36 درجة ". توضح أنه عندما تقوم بتجديد مطبخ بسعر مرتفع ، فإن الأجهزة مهمة. إذا كنت تنوي أن تتفاخر ، فاستثمر في أدوات المطبخ أيضًا.