نحن نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة. كانت جميع الأسعار دقيقة وقت النشر.
في السنوات التي أمضيتها كوكيل عقارات ، ما زلت مندهشًا من عدم إيلاء العملاء اهتمامًا كافيًا لبعض أهم الأشياء أثناء التسوق في المنزل. قد يكونون مؤهلين للحصول على قرض ، وجدت سمسار عقارات، وتحديد الميزانية ، ولكن عندما يحين وقت التقييم المادي للمنزل ، غالبًا ما يفقد المشترون عناصر العناية الواجبة للعملية.
عادة ما يكون لدى المشترين ملف قائمة التحقق الأساسية في رؤوسهم - الحي ، الحجم ، غرف النوم ، السعر - لكن ركز بعد ذلك على العناصر غير المهمة نسبيًا بدلاً من رؤية صورة أكبر. يمكن أن تكون قروح العيون مثل الجدران المكسورة وغرف النوم ذات اللون الأرجواني والسجاد الملون مزعجة ولكن يمكن علاجها بسهولة.
وجد استطلاع حديث أن 75 في المائة من مشتري المنازل في عام 2022 أفادوا بذلك ندم المشتري. فرس النهر شركة تأمين على المنزل، تأكد من أن السبب الرئيسي للشعور بالندم بعد عملية شراء كبيرة هو الشعور بأنك دفعت الكثير. لأن أسعار المساكن وأسعار الفائدة قد ارتفعت خلال السنوات الثلاث الماضية ، فإن مثل هذه الأفكار الثانية يمكن فهمها. لكن السبب الأكبر التالي المقدم - إيجاد مشاكل مع المنزل - يبرز الدافع وراء نصيحتي.
إذن ، ها هي اقتراحاتي المتعلقة بالتسوق من المنزل على أمل التخفيف من التعاسة بعد البيع. كلهم يعتمدون على المشترين الذين يتقدمون قليلاً.
لا تقف في غرفة بدون لمس أي شيء! افتح الأدراج. لدهشتي ، عدد قليل من العملاء يفتحون خزائن المطبخ. إذا قمت بتقييم غرفة دون لمس الخزانة ، فليس لديك فكرة عن الجودة الشاملة. هل تستخدم الأدراج مفاصل ذات ذيل حمامة أم أنها مجرد تدبيس معًا؟ هل الأدراج لها مخازن إغلاق ناعمة؟ هل توجد صواني منزلقة للخارج؟ تشير هذه الميزات "المخفية" إلى جودة بناء المنزل بالكامل.
تقييم أجهزة المطبخ أسهل. هل تحتوي الخزانات على مقابض أو شد لرفع المظهر الجمالي العام؟ يشير الافتقار إلى الأجهزة المفيدة إلى رخص البناء / المالك ويدعو إلى تلف الخزانة حيث تتلامس اليدين. الجبهات العارية ، أو الخزانات التي لا تحتوي على معدات ، هي من أول الأشياء التي ألاحظها ، وهي مصدر إزعاج واضح للحيوانات الأليفة.
أظن أن المشترين يخشون لمس أشياء الآخرين ، لكن هذا التردد لا مبرر له عند تقييم شراء منزل (في حدود المعقول بالطبع). في منزل مفتوح استضافته مؤخرًا ، جاءت 10 حفلات جادة ، لكن شخصًا واحدًا فقط لمس أي شيء في المطبخ لأنه كان مهتمًا بخزانة الأجهزة القابلة للطي. مرة أخرى ، ضاعت فرصة تقييم الجودة الأساسية.
تحقق من مكيف الهواء والأجهزة الهامة الأخرى. يعتبر مكيف الهواء القوي عنصريًا عندما تعيش مع درجات حرارة دافئة (كما أفعل في الصحراء) ، ونظام التدفئة / التبريد الجديد مكلف للغاية. في كثير من الأحيان ينتظر أصحاب المنازل حتى فشل النظام قبل استبدال الأجزاء المكلفة. تتمتع مكيفات الهواء بعمر افتراضي يتراوح من 10 إلى 25 عامًا في المناخ المعتدل ، ولكن حوالي 15 عامًا فقط حيث يكون الصيف حارًا.
إذا لم تقم بفحص حالة الجهاز مقدمًا وانتظر حتى يتم إجراء فحص المنزل ، يمكن أن تؤدي الحقائق غير السارة حول الأنظمة القديمة إلى عرقلة المعاملة بسهولة. لقد رأيت المبيعات تتعثر بسبب مثل هذه النزاعات الباهظة الثمن بين المشترين المطالبين والبائعين العنيدين.
في نفس المنزل المفتوح الذي ذكرته ، كانت أجهزة التكييف المزدوجة للمنزل البالغ من العمر 25 عامًا عبارة عن معدات أصلية وصرخت لاستبدالها. غامر زوجان واحد فقط بالخارج لتفقد الأجهزة الحرجة. يمكن أن تصبح قضية خلافية بسهولة أثناء الضمان إذا تردد المشترون أو طالبوا بائتمان نقدي كبير.
نظرًا لأن عدم رضا الحي يحتل مرتبة عالية في قائمة استياء المالك الجديد ، فإنه يتعين على المشترين التعامل مع الجيران المحتملين قبل الالتزام. يحب الناس تقديم المشورة وعادة ما يكونون سعداء جدًا لمشاركة أفكارهم حول السكان الصعبين ، وقضايا الضوضاء ، وإدارة HOA ، والتقييمات الوشيكة ، وأشياء من هذا القبيل.
أتذكر أحد الزوجين المتحمسين اللذين عملت معهم لبعض الوقت قبل أن أجد منزلًا مقبولًا. بعد فترة وجيزة من الانتقال ، اشتكوا لي من روائح الغرفة الكريهة. أفترض أن معطرات الهواء المتبقية كان يجب أن تنبهنا لكن المنزل المطلي حديثًا اجتاز تفتيش المنزل دون أي علامات حمراء. كان جارًا ثرثارًا في المنزل المجاور وأخبرهم لاحقًا أن ابن صاحب المنزل كان مدخنًا شرهًا. من المعروف أن روائح الدخان من الصعب القضاء عليها. إذا كان موكلي قد تحدثوا مع الجار مسبقًا ، فمن المؤكد أنهم مروا بالممتلكات.
من فضلك خذ وقتك للتجول بالخارج. إنه لأمر مذهل بالنسبة لي عدد المرات التي يقوم فيها العملاء بفحص سريع للفناء الخلفي. قد تفوتك ضوضاء الطريق المفرطة. لقد شاركت للتو في بيع منزل حيث لم يقم المشترون بفحص ضوضاء السيارة المحيطة بدقة على المحيط الخارجي الممتلكات ، ووقعت عقد الشراء ، وفتح الضمان ، ثم ألقى نظرة أخرى وقرروا أنهم لا يهتمون بالضجيج موقع! تم إلغاء Escrow بإيجاز في اليوم الثاني وترك العديد من المهنيين المعنيين خالي الوفاض. حالة يمكن تجنبها تمامًا مع اجتهاد المشتري الأساسي.
لذا ، أضف هذه الاقتراحات إلى قائمة التحقق من شراء المنزل وأرجح احتمالات الرضا لصالحك.
