إذا كنت تفكر في إجراء تجديد ، فهناك سؤال واحد ربما يكون على رأس قائمتك: "كم يجب أن أنفق؟" حسنًا ، الجواب هو أنه يعتمد.
إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لمدة خمس سنوات أو أكثر ، فاستثمر ما يمكنك تحمله للمظهر والترقيات التي تريدها. إذا كنت تخطط للبيع ، فاتبع نهجًا مختلفًا. ركز على استعادة أقصى عائد لاستثمارك. ينفق مالكو المنازل في الولايات المتحدة أكثر من 400 مليار دولار سنويًا على التجديدات والإصلاحات ، وفقًا لعام 2019 إعادة عرض تقرير الأثر بواسطة National Association of Realtors® Research Group ، لذلك من المنطقي أنك تريد استرداد هذه الأموال - ثم بعضها.
"إذا كنت بصدد إعادة التصميم من أجل إعادة البيع ، فنحن نقترح دائمًا على مالك المنزل أن يقوم أولاً بفحص المنزل وأن يكون استباقيًا للعثور على المشكلات" ، جوان ثيونيسن ، CGP ، CGR ، 2018 رئيسة الجمعية الوطنية لبناة المنازل (NAHB) ومالكة شركة Howling Hammer Builders شركة. "يمكن لمفتش المنزل تحديد المشكلات التي قد تطرأ لاحقًا على نفسك. أنت لا تريد استثمار الأموال في إصلاحات تجميلية ، ثم اكتشف عندما تذهب للبيع أن لديك مشكلة كبيرة. حدد أي مشكلات هيكلية أولاً ، ثم تعامل مع التحسينات التجميلية ".
ينفق مالكو المنازل في الولايات المتحدة أكثر من 300 مليار دولار سنويًا على التجديدات والإصلاحات.
فيما يلي تفصيل لأكثر المناطق شيوعًا للترقية - وما يستحق العناء حقًا.
يقول الناس أن المطابخ تبيع المنازل. يوضح Elle H-Millard ، CKD ، مدير علاقات الصناعة والمصمم المقيم في National Kitchen & Bath Association (NKBA): "إنه مركز المنزل". "يريد الناس الاسترخاء في هذه المساحة. يتجمع الناس هنا ، وتريد شعورًا جيدًا في هذه البيئة ".
معدل إعادة تشكيل المطبخ سيؤتي ثماره أكثر من مجرد تجديد متطور. وفق إعادة تصميم مجلة التكلفة مقابل. تقرير القيمة، تبلغ تكلفة إعادة تشكيل المطبخ الرئيسية 68.490 دولارًا أمريكيًا ويستعيد أصحاب المنازل 40127 دولارًا أمريكيًا ، وهو ما يمثل 58.6 بالمائة. تكاليف إعادة تشكيل المطبخ الراقي $135,547, مع 53.9٪ عائد استثمار.
تُحدث المواد التي تختارها فرقًا كبيرًا في سرعة بيع منزلك - ومقدار البيع. NKBA 2020 توقعات سوق المطبخ والحماميكشف أن الخزانات والحنفيات هي أول من عفا عليها الزمن. مع خزانات جديدة تأتي أسطح عمل جديدة. تعتبر كونترتوب ثاني أكثر التحديثات شيوعًا في إعادة تشكيل المطبخ - اللوحة فقط هي الأكثر شيوعًا - ويفضل مالكو المنازل بشكل متزايد خيارات الكوارتز العصرية.
يقول H-Millard: "سيعطي الكوارتز مزيدًا من عائد الاستثمار لأنه لن يؤرخ بنفس السرعة".
بالنسبة للبلاطات الخلفية ، يفضل بلاط السيراميك والبورسلين على الزجاج والحجر والكوارتز. وإذا كنت تفكر في تغيير الأرضيات ، فاختر الخشب الصلب. إنها طريقة أكثر شيوعًا من البلاط أو الخشب المصمم هندسيًا.
يمكن لشيء أساسي مثل التباهي بصنبور عالي الجودة أن يحدث فرقًا كبيرًا أيضًا. يقول H-Millard: "اختيار صنبور يصدر بيانًا ويظهر بشكل مختلف يمكن أن يضيف قيمة ، ويقدم نهجًا مخصصًا ، ويعطي هذا الشعور بالاهتمام بالتفاصيل". "هذه هي لحظات الرفاهية التي يمكنك إضافتها إلى مساحتك وتجعل منزلك يشعر بالخصوصية ويمنحك عائدًا على الاستثمار."
الحد الأدنى: ستسترد 54 إلى 77 بالمائة مما تنفقه ، اعتمادًا على حجم المشروع.
هل تفكر في استبدال البانيو بدُش تقليدي؟ أصمد. أنت لا تريد أن تغتسل باستثمارك. تعتبر مشاريع الحمامات الكبيرة مثل أسطح العمل والخزائن ، والترقيات كثيفة العمالة مثل أعمال البلاط ، أكثر شيوعًا في المشاريع الراقية ، وفقًا لتقرير NKBA. كانت مشاريع الحمامات الرئيسية التي تبلغ تكلفتها أكثر من 4500 دولار تحتوي على ترقيات أكثر على سطح العمل بنسبة 90 في المائة وبلاط أكثر بنسبة 70 في المائة مقارنة بالمشاريع التي تكلف أقل.
في بعض الحالات ، تكون تكلفة إضافة حمام جديد أقل تكلفة من إعادة تصميم حمامك الحالي. إعادة تصميم تقرير المجلة يقول متوسط المدى إضافة الحمام يكلف 49598 دولارًا ، مع عائد استثمار بنسبة 54 بالمائة. تبلغ تكلفة إعادة التصميم الراقي 67106 دولارًا - لكنك ستحصل على عائد أفضل قليلاً للخروج بالكامل: 56.6 بالمائة هو المتوسط. إذا كنت تبحث عن قلب منزلك ، فالتزم بالمواد متوسطة المدى. عادةً ما يكلف هذا النوع من إعادة التشكيل 21377 دولارًا ، لكنه يحقق عائدًا أعلى بنسبة 64 في المائة.
انتبه إلى الميزات الخاصة التي يراها الناس بعيون واسعة: "لقد ولت أيام الاستحمام الصغيرة وأحواض الاستحمام ذات التيارات المتدفقة. الآن ، إنها تصميمات فاخرة ومبسطة ، مثل دش أوسع ، وبخاخات إضافية للجسم ، وبلاط مخصص على الأرض مع تطعيمات للحصول على تفاصيل متخصصة "، كما يقول H-Millard. "تحصل على تجربة تشبه السبا في منزلك."
إضافة جناح رئيسي جديد؟ لن تنام بسهولة مع العلم أنه يكلف 150 ألف دولار مع عائد استثمار بنسبة 50 في المائة فقط ، وفقًا لـ NAR 2019 إعادة عرض تقرير الأثر. ومع ذلك ، فإن القائمين بإعادة التصميم رأوه أعلى بكثير - إذا كنت استراتيجيًا بشأن التوسعات الخاصة بك.
"لقد انتهينا للتو من إضافة عميل في منزل تقليدي من طابقين. أضفنا سريرًا رئيسيًا وحمّامًا ، وجلبنا غرفة الغسيل إلى الطابق الرئيسي ، "يقول ثيونيسن. "انتهى الأمر بتحقيق عائد استثمار بنسبة 89 في المائة وجعل المنزل جذابًا للمواليد الجدد الذين لم يرغبوا في صعود السلالم كثيرًا. فتح المشروع سوقا ".
"إذا كان لديك منزل جميل ولكن لديك مساحات منعزلة ، فلن يكون قابلاً للتسويق بشكل رهيب."
يعد تحويل المساحة غير المستخدمة إلى مساحة صالحة للعيش إحدى الطرق لزيادة تأثير منزلك إلى أقصى حد ، ولكن لا تتوقع عائدًا مرتفعًا عندما يحين وقت البيع. ال 2019 تقرير تأثير إعادة البناء يقول أنك ستلاحظ عائد استثمار بنسبة 64 بالمائة. ومع ذلك ، يشير Theunissen إلى أن ما تمت إضافته في الطابق السفلي يؤثر على مدى جدارة الاستثمار إذا كنت تبحث عن البيع.
"هذه المشكلة هي ، لماذا تضيف المساحة؟ إذا كان يتحول قبو في مساحة التسجيل ، قد لا تختلف عن غرفة أخرى لديك بالفعل. ربما إذا كانت تضيف مكتبًا منزليًا أو غرفة نوم ، فهناك قيمة أكبر في ذلك ، "يشير ثيونيسن. "أحد أكبر الاتجاهات التي نراها هو أن الناس يريدون مساحات مكتبية مخصصة. استخدام ركن من أركان المطبخ أو غرفة النوم في المكتب ليس جيدًا لأي شخص ".
تحذير عادل: قد تبدو فكرة إضافة الحمام فكرة جيدة - أليس عدد غرف النوم والحمامات هو أول ما يريد الناس معرفته عندما يرون قائمة منزل؟! - ولكن إذا تطلب الأمر تشغيل سباكة جديدة ، فسوف يرفع سعر إعادة البناء ويقلل من إجمالي عائد الاستثمار.
تعد ترقية غرفة المعيشة أو توسيعها - أو هدم الجدران الداخلية لإنشاء مخطط أرضي مفتوح - من التجديدات الشائعة. تخلق هذه المشاريع المساحات المفتوحة المشهورة في المنازل المشيدة حديثًا.
يقول ثيونيسن: "التسلية في المنزل تدفع الطلب على المساحات المفتوحة". "إذا كان لديك منزل جميل ولكن لديك مساحات منعزلة ، فلن يكون قابلاً للتسويق بشكل رهيب."
"إن تجميل المساحة الخارجية سيفيد بمنزلك أكثر من أي مشروع آخر تقريبًا."
إعادة تصميم مجلة تقول الطوابق الخشبية الجديدة هي واحدة من أفضل المشاريع التي تحقق عائد استثمار بنسبة 72.1 في المائة. كما أنها تضيف قيمة إلى منزل لإعادة البيع ، وفقًا لـ NAR تقرير تأثير إعادة التصميم لعام 2018: الميزات الخارجية. لم يكن ذلك مفاجئًا لمايكل بيودري ، نائب الرئيس التنفيذي لجمعية الحديدي والسطح في أمريكا الشمالية (NADRA).
"تزدهر الحياة في الهواء الطلق في الوقت الحالي ، وترى أشخاصًا يبنون طوابق أكبر باستخدام مواد لا تتطلب قدرًا كبيرًا من الصيانة أنظمة قفل مخفية لذلك لا توجد ثقوب لولبية أو مسامير تقريبًا ، ويحصلون على 100٪ من هذا الاستثمار ، "بيودري يقول. "إذا أنفقت 20000 دولار أو 50000 دولار على سطح السفينة ، فستستعيدها. ليس هناك مبالغة في العائد الذي يمكن أن تتوقعه ".
نصيحته لتجديد سطح السفينة؟ "قبل أن تطفو على السطح أو تلبس السطح ، تأكد من أن لديك هيكلًا مستقرًا ،" يشير. "إن وضع مواد جديدة على سطح يبلغ عمره 20 عامًا وليس له أساس مستقر يتطلب المتاعب. يعد تحسين الهيكل أحد أكثر التحسينات تكلفة ، ومن ثم يمكنك إنفاق أموالك على المواد والإضاءة والسلالم وغيرها تحسينات. "يقول ما إذا كان أصحاب المنازل يبنون سطحًا جديدًا أو يقومون بإصلاح وتحديث واحد موجود ، فيمكنهم توقع رؤية ما يقرب من دولار مقابل الدولار يعود.
الحقيقة: الانطباعات الأولى مهمة ، حتى عندما يتعلق الأمر بالمنازل. يمكن للمشاريع التي تبرز جمال المظهر الخارجي أن تدير سلسلة كاملة من الأسعار. تشمل الترقيات الشائعة تنسيق الحدائق والعناية بالحدائق واستبدال باب المرآب أو الباب الأمامي وتقليص الشجيرات - وهذه التحسينات تستحق العناء. ما يقرب من 94 في المائة من السماسرة يشجعون البائعين على تحسين رعايتهم قبل إدراج منازلهم. تقول NAR إن مشاريع مثل صيانة المناظر الطبيعية ، والتي تشمل تقليم الشجيرات وزراعة 60 نباتًا معمرًا أو سنويًا ، تكلف 3000 دولار - ويستعيد أصحاب المنازل كل قرش عند البيع.
إعادة تصميم يقول تقرير المجلة إن القشرة الحجرية المصنعة ترجع 95.5 في المائة من تكلفة العمل ، في حين أن استبدال باب المرآب يعيد 94.5 في المائة من التكلفة. يقول بيودري: "إن تجميل المساحة الخارجية سيفيد بمنزلك أكثر من أي مشروع آخر تقريبًا". "هذا ما ينظر إليه الناس عند شراء منزل. يريدون مساحة خارجية جذابة. قد يرغبون في إضفاء الطابع الشخصي على مطبخهم أو حمامهم ، لكن مساحة المعيشة الخارجية ذات المظهر الجميل شيء يمكن أن يتفق عليه الجميع ".
كبح الاستئناف يؤتي ثماره: ستسترد 94.5٪ من تكلفة باب المرآب الجديد.
يعد المسبح الجديد أكثر المشاريع الخارجية المرغوبة لأصحاب المنازل ، وفقًا لتقرير NAR ، حيث قال 92 بالمائة من المستهلكين إنهم يريدون واحدًا. يقول بيودري: "إذا كنت تنفق الأموال في الخارج ، فستحصل على عائد جيد". "لا يرى الناس المطابخ والحمامات الجميلة داخل المنزل عندما يقودون سياراتهم. ما يرونه هو السطح الجميل المؤدي إلى المسبح أو المدفأة في الهواء الطلق. المساحة الخارجية هي فئة كبيرة ، وتشمل حوض السباحة ".
في حين أن معظم المشاريع الخارجية لديها عائد استثمار مرتفع ، ويقول الناس إنهم يريدون حمامات سباحة ، فإن عائد الاستثمار يلقي بالماء البارد على الاستثمار. قبل الغوص ، اعلم أن عائد الاستثمار يبلغ 43 في المائة فقط ، وفقًا لـ NAR ، حيث يحصل أصحاب المنازل على 25000 دولار على مجموع 57500 دولار.
ما يصل إلى ثلث السطح الخارجي لمنزلك هو تسقيف. هذا يعني أنه لا يجب أن يحمي من المطر فحسب ، بل يجب أن يبدو جيدًا أيضًا. القوباء المنطقية المملة ذات الثلاث علامات تبويب لن تبهر أي شخص. يتوفر الآن المزيد من الألوان والأنماط أكثر من أي وقت مضى. ما يقرب من نصف ، 45 في المائة ، أصحاب العقارات اقترحوا أن يضيف أصحاب المنازل سقفًا جديدًا قبل البيع ، وفقًا لـ تقرير تأثير إعادة التصميم لعام 2019 الصادر عن NAR. قال العديد من أصحاب العقارات إن المشروع ساعدهم في إبرام صفقة. السقف الجديد هو مشروع نادر يحقق لك المال بالفعل. يكلف 7500 دولار مع عائد استثمار يبلغ 8000 دولار.
يقول Theunissen: "إنه أحد تلك التحسينات التي تبعث على راحة البال والتي يمكنك إضافتها إلى المنزل". "يخشى الناس شراء منزل عندما يكون السطح أكبر سناً".
اقرأ المزيد من The التكاليف الحقيقية للتجديد
ما تكلفة تجديد الطابق السفلي في الواقع
ما تكلفة تجديد الحمام في الواقع
ما تكلفة تجديد سطح السفينة في الواقع
ما هي تكلفة تجديد غرفة المعيشة في الواقع
هل يستحق تجديدك في الواقع كل هذا العناء؟
الرسوم التوضيحية والتصميم نيكول بيفيروتو، رسوم متحركة بواسطة إيدي فان
اتبع House Beautiful on انستغرام.