هل يوجد حد أدنى لحجم غرفة النوم؟ هذا ما يقوله الخبراء

في الماضي عمليات البحث عن الشقق والمنازل، لقد رأيت أكثر من بضع مساحات متقلبة وصفت بأنها "غرف نوم" في القائمة. واحد منهم ، أنا لا أمزح ، كان غرفة معيشة كاملة. كان الآخر أكثر قليلاً من مجرد خزانة ملابس - بالكاد كان يتسع لفوتون. لقد سمعت أيضًا عن عدد من القواعد المفترضة حول ما يجعل غرفة النوم بالفعل غرفة نوم. يقول الناس إنها تحتاج إلى خزانة ، وتحتاج إلى باب يمكن إغلاقه وإغلاقه ، وتحتاج إلى نافذة... تم ذكر أحد هذه الأشياء أو جميعها في تركيبة ما ، ولم يتم ذكر أي سلطة حقيقية من ورائها مطلقًا.

ومع ذلك ، قد يكون لدى بعض الدول متطلبات أكبر. في نيويورك ، على سبيل المثال ، وسيط إلين سايكس من كولدويل بانكر واربورغ يقول أن غرفة النوم يجب أن تكون 80 قدمًا مربعًا وأن يبلغ ارتفاع الأسقف ثمانية أقدام على الأقل. يلاحظ سايكس أيضًا أن السقف يمكن أن ينحدر إلى سبعة أقدام ، لكن ثلاثة أرباعه على الأقل يجب أن يكون أعلى من هذا الارتفاع.

هناك بعض المتطلبات الأخرى في نيويورك أيضًا: "يجب أن تحتوي غرفة النوم القانونية على الحد الأدنى من الأبعاد [المذكورة أعلاه] ، وعلى الأقل شكلين من أشكال الخروج ، مثل نافذة أو باب" ، كما يقول سايكس. "على عكس ما سيخبرك به الكثير من وكلاء العقارات ، ليس من الضروري أن يكون بها خزانة. إذا تم الوصول إلى غرفة النوم مباشرة من غرفة نوم أخرى ، فهذا غير قانوني ؛ يجب أن يكون الوصول ممكنًا من منطقة مشتركة مثل قاعة أو غرفة "عامة".

لذا ، فإن الوكيل العقاري الذي أخبرني أثناء بحثي عن منزلي أن غرفة النوم مطلوبة للحصول على نافذة كان صحيحًا بعد كل شيء. إذا لم تكن هناك نافذة ، فهي ليست غرفة نوم ، وفقًا لقانون السكن الدولي.

يقول وكيل كولدويل بانكر واربورج ستيفن جوتليب. "ولكن في ممارساتنا ، يجب أن تحتوي الغرفة على نافذة ليتم تصنيفها على أنها" غرفة نوم ". في بعض الأحيان إذا تم تحويل المبنى إلى مبنى سكني بعد خدمة غرض غير سكني ، فهناك قد تكون غرفًا داخلية كبيرة (بدون نوافذ) تُستخدم كغرف نوم ، ولكن قد يكون من المستغرب تسمية هذه الغرف بأنها "غرف نوم" في مخططات الطوابق للتسويق المقاصد."

ضع في اعتبارك أن بعض الوكلاء عديمي الضمير أو الملاك سيدرجون مساحة على أنها تحتوي على غرفة نوم إضافية عندما لا تكون كذلك بالفعل ، بناءً على الأحجام والمتطلبات القانونية. لهذا السبب من المهم التجول في المنزل (سواء شخصيًا أو افتراضيًا) قبل الانتقال إليه. “إذا لم تكن تعلم أنه عند الشراء ، فقد تحصل على مفاجأة غير سارة لأن الشقة المكونة من غرفتي نوم تختلف كثيرًا عن الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة "، كما يقول سايكس. "ربما تخسر المال."