مثل المنتجات التي اخترناها؟ فقط لمعلوماتك ، قد نربح المال من الروابط في هذه الصفحة.
إذا كنت تملك منزلاً ، فأنت تعلم ذلك أسعار المساكن يمكن أن تتقلب على نطاق واسع مع مرور الوقت. سواء كنت قد سجلت صفقة عندما كان السوق منخفضًا ، أو قمت بتخفيض الرمز النقطي واشتريت عالياً ، فأنت تأمل في تحقيق قفزة صحية جيدة في قيمة المنزل قبل البيع. ولكن ما الذي يسبب ارتفاع أسعار المساكن؟ بالنسبة الى جوني مانسيلا، وسيط عقاري مرخص في شركة العقارات العالمية ، عش الباحثين الدوليةتتأثر أسعار المنازل بالعوامل الداخلية والخارجية. يشير داخلي إلى ما تقوم به أنت وجيرانك من تحديثات لمنازلك ، بينما يشير الخارجي إلى كل شيء في المنطقة المجاورة. فيما يلي بعض العوامل الخارجية الرئيسية التي يمكن أن تزيد من قيمة العقارات في منطقتك.
إن الأحياء التي تقدم الكثير على مسافة قريبة تعد أكثر قيمة للمشترين المحتملين ، وفقًا لما قاله قسطنطين فالهولي ، مدير الأبحاث في NeighborhoodXشركة أبحاث وتحليلات عقارية. تكتسي الشوارع الجانبية المسالمة والآمنة أهمية خاصة ، وهي أشياء مثيرة للاهتمام يمكن رؤيتها والقيام بها ، لذلك يمكن أن تؤثر التحسينات في تلك المناطق بشكل إيجابي على الأسعار.
مدن مثل دنفر وسياتل تعمل على تحسين شبكات النقل الخاصة بها. ستجعل هذه التحديثات هذه المدن أكثر جاذبية للمشترين المحتملين ، ولكن فقط إذا كانت الأنظمة موثوقة ولديها جداول زمنية ومواقع ملائمة. يلاحظ Valhouli أنه على الجانب الآخر ، يمكن أن تقلل بعض القطارات المرتفعة (فوق الأرض) قيمة الخصائص القريبة من المسارات ، بسبب الضوضاء.
يمكن أن يساعد القرب من متاجر البقالة ومناطق التسوق في تحسين قيم الممتلكات السكنية القريبة ، خاصة إذا كان ما هو معروض بجودة عالية. نيك بيلي ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة القرن 21وقال إن "وجهات تجربة العملاء ومقاهي" الهيب "والشركات التي تضم عددًا كبيرًا من تقييمات Yelp" تقدم القيمة الأكبر.
هل لديك عدد قليل من الحانات أو النوادي أو المطاعم الجديدة المفتوحة في مكان قريب؟ يمكن أن يكون الحي أكثر جاذبية للمشترين المحتملين إذا كان بإمكانهم الاستمتاع بحياة ليلية بالقرب من المنزل (ما لم تكن عالية جدًا).
يمكن أن تعمل تحديثات المساحات الخارجية القريبة على تحسين الإدراك العام للمنطقة المجاورة. لأن الأزواج مع الأطفال سوف يتدفقون إلى حي به مساحات خارجية جذابة ، يمكن أن تزيد قيم الممتلكات.
بالإضافة إلى البحث عن المنتزهات والملاعب ، يبحث الأزواج الذين لديهم أطفال في كثير من الأحيان عن مناطق عالية المستوى رفع أطفالهم ، لذلك إذا ارتفعت مدارس المنطقة في تصنيفات الدولة ، يمكن أن تزيد الخصائص في المنطقة القيمة.
إذا تم إعادة تخصيص مساحة ، فبإمكانها زيادة قيمة الخصائص هناك في حالة زيادة المساحة القابلة للبناء. وقال فالهولي: "لنفترض أن مساحة 2000 قدم مربع موجودة في منطقة تتيح أن تصل مساحة المنازل إلى 3000 قدم مربع. قيمة التوسعة الإضافية التي تبلغ 1000 قدم مربع لها قيمة ، وبالتالي فهي تزيد من سعر طلب العقار. "
اتبع البيت الجميل على إينستاجرام.