تتطلب تجديدات المنزل - سواء كنا نتحدث عن إضافة مهمة أو تحسينات جمالية أصغر - رؤية إبداعية. لكن أكثر من ذلك ، فهم يحتاجون إلى المال. يمكن القول إن الميزانية المناسبة هي أكثر أهمية لإحياء منزل أحلامك من تحديد بلاط زليج باكسبلاش الذي تريده في المطبخ أو حوض الاستحمام الذي تشتهي به حمام.
الخطوة الأولى هي فهم كيفية تمويل ترقية منزلك. إذا لم يكن لديك مدخرات للدفع الكامل لمشروع ما مقدمًا ، فهناك مجموعة متنوعة من المنتجات المالية المتاحة ، بما في ذلك خط ائتمان حقوق الملكية العقارية (HELOC). وفقًا لكريس تيلي ، مدير إنتاج الرهن العقاري في بنك المناطق، هذه أداة رائعة لتمويل مشروع تجديد: "إذا كان لديك ما يكفي من الأسهم في منزلك ، يمكنك ذلك إنشاء HELOC واستخدام ذلك حسب الحاجة لتمويل المشروع والدفع للمقاول مباشرة " يشرح.
قروض التجديد متاحة أيضا لمزيد من المشاريع الكبيرة. يضيف تيلي: "إذا كنت قد امتلكت منزلك لمدة عام أو أكثر ، فيمكنك استخدام خطط التجديد للحصول على تقييم جديد بناءً على إكمال مشروعك ، ثم استخدم تلك القيمة المقدرة للحصول على مبلغ قرض أعلى وتمويله. "ضع في اعتبارك أن البنك سيحتاج الخطط والمواصفات والميزانية والعقد المنفذ من مقاول عام مرخص ، بالإضافة إلى الدخل القياسي ووثائق الأصول ، لبدء القرض عملية.
لمساعدتك في الاستعداد ماليًا لمشروعك القادم ، سألنا تيلي ومايكل لاديسيك من لاديسيك فاين هومز لتحطيم التكاليف الخفية المرتبطة بإجراء التجديدات. إليك ما يقوله هؤلاء المحترفون أنك يجب أن تعمل في حدود ميزانيتك.
بالإضافة إلى رسوم البناء الفعلية ، هناك الكثير من تكاليف الإعداد العملي والتدبير المنزلي المرتبطة بتجديد المنزل.
يقول Ladisic: "لا أحد يفكر في ترك الممرات والمسارات وتحريك الأثاث لتجهيز المنطقة لشخص ما ليأتي ويقوم بعمله". "إذا لم يكن صاحب المنزل مستعدًا للقيام بذلك بأنفسهم ، فعليهم توظيف أشخاص أو دفع أموال للباني للقيام بهذا العمل."
قد تشمل تكاليف إدارة الوظائف المحتملة الأخرى أشياء مثل القماش لحماية المنزل غير المكتمل من سوء الأحوال الجوية ، والمراحيض المحمولة ، وسياج الخصوصية ، وتحليل التربة وإزالتها.
ليس من غير المألوف أن يواجه البناة مشكلات هيكلية أو ميزات لا تصل إلى مستوى الكود بمجرد بدء البناء. يتطلب إصلاح المشكلات غير المتوقعة مثل تعفن الأخشاب أو تلف النمل الأبيض أو الأسلاك الكهربائية القديمة عملاً ومالًا إضافيًا. يمكن لأصحاب المنازل بذل العناية الواجبة عن طريق إجراء فحص للمنزل قبل البدء في مشروع التجديد والبحث عن كود المباني السكنية في منطقتهم.
يقترح Ladisic أيضًا تخصيص صندوق للطوارئ لتغطية التكاليف غير المتوقعة مثل تلك المرتبطة بالهيكلية والتعليمات البرمجية القضايا ، وعقد اجتماعات مالية منتظمة مع المقاول الخاص بك لمقارنة تقديرات الأسعار والقيم الفعلية طوال فترة التجديد عملية.
تكلفة مواد البناء متقلبة ، لذلك غالبًا ما تتقلب الأسعار خلال عملية التجديد. يقول Ladisic: "في مشروع حديث ، زادت مواد الإطارات وحدها 180.000 دولار عن ما قبل بدء مرحلة البناء الفعلية". هذا هو السبب في أن البناة يتضمنون عادةً بنود التصعيد - الأحكام التي تحول مخاطر امتصاص أي زيادات في الأسعار في المواد أو العمالة من المقاول إلى صاحب المنزل - في عقودهم.
"أصبحت بنود التصعيد أكثر انتشارًا مؤخرًا بسبب العرض والطلب. يقول تيلي إن معظم شركات البناء ستشمل ذلك لحمايتها من ارتفاع التكاليف. "عادة ما تكون غير قابلة للتفاوض ، لكن عقد السعر الثابت سيكون مرغوبًا فيه أكثر [لصاحب المنزل]." مع عقد بسعر ثابت ، لن تتغير التكلفة المحددة مسبقًا لمشروعك بغض النظر عن تكلفة الأرضيات الخشبية الصلبة يصبح.
في حين أن خيارات صاحب المنزل قد تكون محدودة عندما يتعلق الأمر بالمواد المستخدمة لأشياء مثل الأساسات والتأطير ، إلا أنهم يحصلون على خيارات عندما يتعلق الأمر بأشياء مثل الأجهزة والأجهزة. يمكن أن تتراكم هذه التكاليف ، التي تُعرف باسم المخصصات أو البنود ، بسرعة.
يقول Ladisic: "البدلات هي أشياء يمكن لأصحاب المنازل الخروج منها والتسوق من أجلها ، والأشياء التي يتحكمون فيها". هو - هي يبدأ بالأجهزة ويذهب إلى الأجهزة ، وتركيبات الإضاءة ، والخزائن ، وأسطح العمل ، والمزيد. "آخر مثال؟ طلاء. تختلف تكاليف جالونات الطلاء ، لذا فإن اختيار خيار عالي الجودة لديه القدرة على إحداث تأثير كبير في ميزانية التجديد الخاصة بك.
يوضح تيلي: "هذه منطقة يمكنك فيها زيادة الإنفاق وسيؤدي ذلك إلى زيادة التكلفة". "إذا كانت لديك ميزانية للأجهزة تبلغ 5000 دولار أمريكي وأنفقت 15000 دولار أمريكي ، فستتم مطالبتك بدفع 10000 دولار أمريكي الفرق من جيبك. "إذا كنت قد خصصت القليل من المال الإضافي للتفاخر الذي لا بد منه ، فهذا هو الوقت الذي سيأتي فيه ذلك في متناول اليد. بخلاف ذلك ، فقد حان الوقت لاستعراض مهارات مقارنة التسوق الخاصة بك.
تم اختيار كل عنصر في هذه الصفحة يدويًا بواسطة محرر House Beautiful. قد نربح عمولة على بعض العناصر التي تختار شرائها.
© Hearst Magazine Media، Inc. كل الحقوق محفوظة.
