وكلاء العقارات بالتأكيد لديهم الكثير من المعرفة عندما يتعلق الأمر منزل الصيد. إنهم لا يعيشون ويتنفسون العقارات 40 ساعة في الأسبوع فحسب ، بل يرون أيضًا الكثير من السيناريوهات المختلفة خلال فترة عملهم.
يمكن أن تكون هذه البصيرة المكتسبة جيدًا بمثابة مورد للمشترين الذين قد يكون لديهم بعض الأسئلة حول عملية شراء منزل. بينما وكلاء عقارات يسعدهم الرد على الأسئلة لعملائهم في معظم الأوقات ، فهناك بعض الاستفسارات التي يرغب بعض الوكلاء في الاحتفاظ بها لنفسك. هذه هي أكبر أربعة أسئلة يرغبون في أن تتوقف عن طرحها ، وما يمكنك فعله للحصول على راحة البال بدلاً من ذلك.
عندما يتعلق الأمر بتمويل المنزل ، فإن المشترين المتفائلين يبحثون دائمًا عن النفقات التي يمكن أن تتسلل إلى أسفل الخط. بينما فانيسا ألفانو، وكيل عقارات مرخص مع مستشارو الحق الإلكتروني، تتفهم هذه المخاوف ، فإنها لا تحب ذلك عندما يسألها عملاؤها عما إذا كان الضرائب العقارية سوف ترتفع. وتوضح قائلة: "هذا سؤال يمكن لمكتب مقيِّم الضرائب فقط الإجابة عنه" ، مضيفة أنه لا توجد طريقة أمامها لمعرفة ما يخبئه المستقبل. بدلاً من ذلك ، تتمنى أن يطلب عملاؤها ذلك كيف يمكنهم الحصول على تلك المعلومات.
في بعض الأحيان ، قد يعني النظر إلى المنازل يومًا طويلًا على الطريق. بين الساعات التي تقضيها في السيارة والتوقف العرضي لمزيد من الوقود (وربما المزيد من القهوة) ، البعض قد يجد المتسوقون مكالمات طبيعية ، ولهذا السبب تقول ألفانو إن طلبات الحمام تتصدر قائمة المنتجات المخيفة أسئلة.
"لقد تلقيت طلبًا من اثنين من العملاء استخدم الحمام في المنازل كانت تُعرض عليهم "، كما تقول. "صحيح أن معظمهم كان يقود سيارته عادة لمدة ساعة أو نحو ذلك بعيدًا عن المدينة ، ولكن لا يزال. هذه منازل الناس وهذا ليس على ما يرام ".
بدلاً من ذلك ، يقول ألفانو إنه عندما تخرج للبحث عن منازل وتجد نفسك في حاجة إلى المرافق ، يجب أن تسأل وكيلك عما إذا كان يعرف نشاطًا تجاريًا قريبًا حيث يمكنك الحصول على بعض الراحة.
يعمل معظم مشتري المنازل بميزانية صارمة جدًا ، ولهذا السبب قد يكون لديهم الكثير من الأسئلة المتعلقة بالخصائص المالية لمنزل جدير بالاهتمام. لا يزال ، أشعياء فوتاو ، وكيل إعادة تعريف العقارات، يقول إن السؤال عن المقدار الذي يقدمه المشترون الآخرون ليس سؤالًا يمكنه الإجابة عليه.
يقول: "من المنطقي أن يتساءل المشترون عن هذا". "ومع ذلك ، لا يمكننا معرفة ما الذي يرغب مشتر آخر في تقديمه للتأكد من حصوله على منزل."
بدلاً من ذلك ، يقول Votaw إن السؤال الوحيد المهم هو مقدار ما أنت على استعداد لتقديمه بصفتك المشتري. "يتطلب جزء من القدرة على الإجابة عن هذا السؤال معلومات منا حول ما يتم بيعه في جميع أنحاء المنزل ، ولكن التكهن بما قد يرغب مشتر آخر في إنفاقه هو مطاردة لا نهاية لها".
من الأفضل دائمًا العمل على التفاصيل قبل التوجه إلى جولة في المنازل. لا يقتصر الأمر على أن عرض المنازل خارج ميزانيتك يجعلك تشعر بالحزن ، بل قد يضيع أيضًا وقت الجميع.
ومع ذلك ، إذا حصلت على موافقة مسبقة ولكنك لا تزال قلقًا بشأن ما إذا كان يمكنك تأجيل الدفعة ، يقول Votaw إنه لا يجب أن تسأل وكيلك أثناء تواجدك في العقار. ويشرح قائلاً: "إن قبول العرض يتعلق بالمصطلحات ، ولكنه يتعلق أيضًا بالعلاقة والصورة". "هذا السؤال سيصنفك على الفور على أنك" مشتر غير مؤهل "ولن يكون قادرًا على شراء المنزل."
بدلاً من ذلك ، يقول إن معرفة ما إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف المنزل أم لا يجب أن يتم ذلك قبل النظر في المنزل المحتمل أو بعد النظر إلى المنزل بمجرد أن تتاح لك أنت ووكيلك فرصة مراجعة التفاصيل و مبيعات مماثلة.