نحن نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة. كانت جميع الأسعار دقيقة وقت النشر.
بالعودة إلى عام 2021 ، باركنا برنامج "Saturday Night Live" ببرنامج رسم حول التمرير Zillow ، تشبيه موقع عقارات للإباحية للأشخاص في أواخر الثلاثينيات من العمر. لقد كانت لحظة ذروة الوباء "تلتقي الثقافة الشعبية بالعقارات" التي استغلت الأوهام الجامحة مثل القوة الشرائية (يمكنك شراء قصر إذا انتقلت إلى فرجينيا!). ولكنه أيضًا سلط الضوء الكوميدي على الرضا عن التسوق لشراء منزل عبر الإنترنت - خاصة إذا كنت من بين 35 بالمائة من الأشخاص تصفح Zillow فقط من أجل funsies.
أما بالنسبة للمشترين الجادين ، فإن 95 في المائة يستخدمون الأدوات عبر الإنترنت أثناء عملية البحث ، ويقول 4 من كل 10 إن كانت الخطوة الأولى التي اتخذوها في عملية شراء المنزل هي البحث عبر الإنترنت عن عقارات معروضة للبيع ، وفقًا لـ ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ومع ذلك ، يحذر وكلاء العقارات من أن شراء منزل عبر الإنترنت يمكن أن يكون صعبًا. للمساعدة في إدارة توقعاتك بشكل أفضل ، إليك ثلاثة أشياء يرغبون في أن يعرفها المشترون حول تمرير Zillow.
في كثير من الأحيان ، تم بالفعل اقتناص المنازل المدرجة "للبيع" في Zillow ، خاصة في هذا السوق الحار.
يقول: "كان لدي الكثير من المشترين الذين يستخدمون Zillow كأداة بحث عن المنازل" ريان بومان، سمسار عقارات ووسيط مشارك مع eXp Realty في كنت ، أوهايو. "نتيجة لذلك ، شعروا بالإحباط عندما طلبوا رؤية منزل يخضع بالفعل لعقد".
في بعض الحالات ، كان لديه مشترين يرغبون في التجول في المنازل التي تم التعاقد عليها لمدة أسبوعين أو أكثر.
سيستخدم المشترون في كثير من الأحيان "Zestimate" ، أو تقدير قيمة المنزل الذي يرونه على Zillow ، للإبلاغ عن عروضهم. ومع ذلك ، فإن Zestimate يعتمد عادةً على لقطات مربعة للمنازل ذات الحجم المماثل المباعة ولا تأخذ في الاعتبار أشياء مثل حالة المنزل أو الموقع (على سبيل المثال ، يمكن أن يكون للأحياء داخل نفس المجتمع قيم منزل متوسطة مختلفة) ، بومان يشرح.
يقول بومان: "يمكن لـ Zillow - تمامًا مثل أي تقنية مؤتمتة أو قائمة على الخوارزمية - مقارنة نقاط البيانات الثابتة فقط مثل المساحة المربعة ، وحجم القطعة ، وعدد غرف النوم ، وعدد الحمامات ، وما إلى ذلك. "لهذا السبب إذا اشتريت منزلًا وقمت بإجراء تحسينات كبيرة عليه ، فلن يكون لدى Zillow أي طريقة لمعرفة أنك قمت بإعادة تصميم ثلاثة حمامات وإضافة فناء وحوض سباحة وتجديد المطبخ. لذا ، على الرغم من أنك أضفت قيمة هائلة إلى المنزل ، فإن Zestimate لن يعكسها ".
وفقًا لـ Zillow ، متوسط معدل الخطأ في السوق على مستوى البلاد تلذذ 1.9 في المائة. تبلغ 6.9 بالمائة للمنازل خارج السوق. تعتمد الدقة على البيانات الموجودة في منطقة المنزل.
قد لا يدرك مشترو المنازل أن الوكلاء يدفعون مقابل الترقية على Zillow ، كما تقول سارة جاتوود ، وهي سمسار عقارات مع العهد العقاري في لويزفيل ، كنتاكي. "في كثير من الأحيان ، يعتقد مشتري المنزل أنه يتصل بوكيل الإدراج مباشرة ؛ ومع ذلك ، فهم يتصلون بوكيل دفع مقابل حصته في السوق في منطقة معينة ، "يقول جاتوود.
إذا أدخلت معلوماتك إلى Zillow "لطلب جولة" أو "وكيل الاتصال" ، فاستعد لبدء الاستماع إلى الوكلاء على أساس ثابت ، كما تقول مارتن كاريون، وسيط ومالك مع Soco Wine Country Properties في سانتا روزا ، كاليفورنيا.
في عملية مثالية ، سيبدأ مشتري منزل محتمل بوكيل مرخص محليًا يقدم لهم استشارة كاملة للمشتري ، كما يقول جاتوود. يجب أن تتضمن هذه العملية الأشياء التي تتجاوز قيم المنزل الحالية ، وإعداد المشتري مع مُقرض من الدرجة الأولى ، وتحديد رغبات واحتياجات المشتري ، وتقييم جدولهم الزمني ، وتقديم نظرة عامة حول كيفية عمل عملية شراء المنزل ، Gatewood يقول.
