أنا حاليًا في موقف لم أواجهه من قبل. أعيش في شقتي في شيكاغو منذ حوالي ثلاث سنوات ، و كان دائما عقد إيجار. لكن كان من المفترض أن يتم التجديد في مارس ، ولم نسمع أي شيء من المالك. لذلك كنا ندفع الإيجار ، وكان المالك يقبله ، دون أي كلمة بشأن عقد إيجار. بالطبع ، لم نقول أي شيء في هذه المرحلة - مما يعني أننا في وضع عقد إيجار شهري.
إذا حدث هذا لك ، فأنت تعلم أنه يمكن أن يكون له إيجابيات وسلبيات. إليك ما يجب أن تعرفه.
قد يكون لدى الملاك أسباب لا تعد ولا تحصى لعدم إرسال تجديد عقد الإيجار. في حالتي ، أنا متأكد من أن مالك العقار قد نسي للتو ، ولكن افترض أنه نظرًا لأننا كنا لا نزال ندفع ، ما زلنا نريد العيش هناك. وهذا صحيح بالطبع لأنه لديك أنت رأيت سوق الإسكان مؤخرًا؟ لكن بحسب بيتر بيكفورد في ري / ماكس بريميير في أتلانتا ، جورجيا ، قد تكون هناك أسباب أخرى على قدم وساق للمستأجرين الآخرين.
السبب الرئيسي لعدم رغبة المالك في تجديد عقد الإيجار هو أن المستأجر لا يدفع إيجاره الوقت ، وعدم الاهتمام بالممتلكات على النحو المتفق عليه ، أو خرق بعض القواعد المحددة في اتفاقية الإيجار ، "بيكفورد يقول. "سبب آخر قد لا يرغب الملاك في التجديد هو أن أسعار الإيجار قد زادت بشكل كبير ولا يريدون" ترك أي أموال الجدول. "قد يشعرون أن اتفاقية الإيجار السابقة مع المستأجر الحالي لا تعكس القيمة السوقية الحالية وما يمكنهم احصل على. بالنسبة لبعض الملاك ، فإن خطر وجود شاغر لبضعة أيام أثناء الحصول على مستأجر جديد يستحق عناء زيادة الإيجار ".
يجب عليك تمامًا إحضار تجديد عقد الإيجار إلى المالك. إذا لم تقم بذلك ، فقد يكون هناك مجال لتفسير قواعد عقد الإيجار الخاص بك ، وهذا ليس بالأمر الجيد أبدًا. وتأكد من أنه إذا كان لديك نقاش حول شروط الإيجار ، فسيتم تدوينه على الورق.
"الاتصال أو البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية كلها وسائل مناسبة للتواصل مع مالك العقار ، ولكن بمجرد الاتفاق على شيء ما ، فإنك سترغب دائمًا في ذلك كتابيًا وجزءًا من اتفاقية الإيجار ، حتى لو تمت إضافتها كتعديل أو إضافة ، "يقول بيكفورد.
تأكد أيضًا من أنك تناقش "كيف ومتى ومقدار الإشعار المسبق الذي يجب أن تقدمه لتجديد عقد الإيجار ، بالإضافة إلى ما يحدث إذا لم تقم بذلك" ، يتابع بيكفورد. بهذه الطريقة لن يكون هناك أي لبس بشأن المضي قدمًا في ترتيبات معيشتك.
عندما لا تجدد عقد الإيجار رسميًا ، فإنك تقوم بالتبديل إلى مستأجر شهريًا. هذا يعني أن مالك العقار الخاص بك يمكنه أن يقرر طردك وقتما تشاء. ومع ذلك ، طالما أنك تدفع الإيجار وهم يوافقون عليه ، فلا يزال بإمكانك الحصول على جميع حقوق المستأجر في مدينتك - وعليهم إعطائك إشعارًا قبل 30 يومًا على الأقل بأنك ستنتقل. يحافظ عقد الإيجار على استقرار الجدول الزمني لاستئجارك ، لذلك لا يمكن للمالك أن يقرر طردك في منتصف العام الدراسي ، على سبيل المثال ، أثناء وجود أطفالك في الفصول الدراسية.
يعد التعامل من شهر لآخر أمرًا رائعًا إذا كنت تحاول شراء منزل ولكنك لست متأكدًا من موعد إتمام الصفقة. ستكون قادرًا على إغلاق الصفقة والخروج في غضون 30 يومًا بإشعار خطي. ومع ذلك ، من المهم أن يكون مالك العقار على متن القارب لهذا الغرض ، حتى لا ينتهي بك الأمر بلا مأوى. التواصل هو المفتاح عندما لا يكون لديك عقد إيجار سنوي.
