إذا كنت قد حاولت شراء منزل خلال السنوات الأربع الماضية - أو قمت بمسح عناوين الأخبار في أي يوم معين - فمن المحتمل أنك تدرك جيدًا أن قيم المنزل ارتفعت بشكل كبير خلال جائحة الفيروس التاجي. ولكن بالضبط كم صعدوا؟ وربما الأهم من ذلك ، لماذا؟
كنت أرغب في معرفة ذلك ، لذلك لجأت إلى مجموعة من خبراء العقارات لأخذهم. هذا ما كان عليهم قوله.
هناك العديد من مصادر البيانات التي يمكن الرجوع إليها للحصول على نظرة عامة عامة عن مقدار الزيادة في قيمة المساكن في الولايات المتحدة منذ عام 2019. ريدفينوجد موقع الوساطة العقارية والسمسرة أن متوسط سعر البيع الوطني لشهر مايو 2019 كان 297 ألف دولار. تقدم سريعًا إلى مايو 2022 وزاد هذا الرقم إلى 431000 دولار ، وهو ما يمثل زيادة هائلة بنسبة 45 في المائة.
تحتفظ الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، وهي المجموعة التجارية التي تمثل صناعة العقارات احصائيات مماثلة. وفقًا لبياناتهم ، كان متوسط سعر المنزل لشقة سكنية في أبريل 2019 هو 249،500 دولارًا أمريكيًا ، في حين كان متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة 269100 دولارًا. بحلول أبريل 2022 ، تغيرت هذه الأرقام قليلاً: ما يصل إلى 340 ألف دولار للشقق و 397600 دولار للمنازل العائلية. هذه زيادة بنسبة 36 في المائة للشقق السكنية وزيادة بنسبة 47 في المائة للمنازل.
بالطبع ، تبدو الأرقام مختلفة بالنسبة لمناطق معينة من البلاد ، لكن خلاصة القول هي أن أسعار المنازل في كل مكان تتجه صعودًا.
تقول جيسيكا لاوتز ، نائبة رئيس NAR للتركيبة السكانية والرؤى السلوكية: "حققت أسعار المنازل مكاسب على أساس سنوي لمدة 123 شهرًا على التوالي".
عندما يتعلق الأمر بفهم سبب هذه الزيادة الهائلة في أسعار المساكن ، فمن المهم معرفة أن هناك عددًا قليلاً من العوامل التي تلعب دورًا ، كما يقول لاوتز. قبل أن يبدأ الوباء بالانتشار بسرعة في جميع أنحاء الولايات المتحدة في مارس 2020 ، كانت أسعار المساكن في ارتفاع لأسباب اقتصادية كلية بسيطة: لم يكن هناك ما يكفي من المعروض من المساكن لتلبية كل الطلب ، قالت يقول.
استمر هذا النقص في المساكن خلال الوباء ، لكن الطلب انتعش أكثر. عندما بدأ الناس العمل عن بعد وقضاء المزيد من الوقت في المنزل ، بدأوا أيضًا الانتقال إلى أماكن جديدة - مع ميل.
يقول "لقد تغيرت أولويات المشترين نتيجة COVID" مايكل ج. فرانكو، وكيل عقارات في مانهاتن. "يحتاج العديد من المشترين أو يريدون مساحة أكبر لأنفسهم ولأسرهم ، فضلاً عن القدرة على العمل من المنزل".
كانت أسعار الفائدة منخفضة للغاية أيضًا ، مما جعل اقتراض الأموال لشراء منزل أرخص وأرسل المزيد من الناس إلى التدافع ليصبحوا أصحاب منازل. وفي الوقت نفسه ، أدت مشكلات سلسلة التوريد ونقص العمالة إلى زيادة صعوبة بناء المنازل الجديدة ، والمنازل السكنية ، والشقق السكنية ، وزيادة كلفتها.
كانت السنوات الأربع الماضية قاسية بشكل خاص على مشتري المساكن (رغم أنها جيدة حقًا للبائعين). لكن ما الذي يحمله المستقبل؟ على الرغم من أنه لا يوجد أحد لديه كرة بلورية للنظر فيها ، إلا أن لاوتز يتوقع أن أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع ، ولكن بوتيرة أبطأ حتى تعود في النهاية إلى وضعها الطبيعي. هذا الاتجاه سيكون مدفوعًا بشكل أساسي بـ ارتفاع أسعار الفائدة، ولكن أيضًا لأن بعض الأشخاص محبطون من عملية شراء المنزل وهم كذلك التسرب من التعليم من الصيد.
بالنسبة للمشترين ، هذه أخبار مرحب بها. للبائعين ، الذين كانوا يركبون أعلى المستويات في السنوات القليلة الماضية بحروب العطاءات وحول الكتلة فتح خطوط المنزل، قد يعني التباطؤ أنهم سيحصلون على عروض أقل وأن منازلهم ستبقى في السوق لفترة أطول.
يقول جون ووكوب ، الشريك المؤسس لشركة التحليلات العقارية: "مع ارتفاع الأسعار ، سينخفض الطلب بشكل طبيعي إلى المستويات العادية إلى حد ما" UrbanDigs. "ومع ذلك ، نظرًا لأن السوق كان حارًا جدًا لفترة طويلة ، فإن هذه العودة إلى وضعها الطبيعي ستبدو وكأنها تباطؤ شديد."
