حديثنا شراء منزل و بيع المنزل كانت المغامرة رحلة برية. نظرًا لسوق الإسكان الأخير ، فليس من المستغرب أن يكون العثور على منزل للشراء هو الجزء الأكثر صعوبة. البيع ، من ناحية أخرى ، يضعنا في مقعد السائق.
يمكن لأي نظرة ثاقبة حول سبب اختيار البائع عرضًا على عرض آخر أن تمنح المشترين ميزة فيما لا يزال مشهدًا سكنيًا تنافسيًا. إليكم قصة سبب اختيارنا للعرض الذي قدمناه عند بيع منزلنا.
كان ذلك في فبراير 2022 وكنا نعلم جميعًا أن أسعار الفائدة بدأت في الارتفاع ، مما سيقلل في النهاية مجموعة المشترين الذين يمكنهم شراء منزل بمبلغ معين. أردنا الاستفادة من نافذة الإغلاق السريع قبل أن ترتفع الأسعار أكثر من اللازم.
ولكن كانت هناك مشكلة: لم نرغب في الانتقال حتى ينتهي أطفالنا من عامهم الدراسي في نهاية شهر مايو. سنقوم بإعادة الإيجار حتى نكون مستعدين للتحرك. إذا لم نجد أي مشترين مناسبين لهذا السيناريو ، فسنخرج المنزل من السوق ونحاول مرة أخرى أقرب إلى الوقت الذي كنا نغادر فيه بالفعل.
حسنًا ، كان هناك مشترين خاضعين للخطة - في الواقع أكثر من واحد. بدأ عروض اليوم ، وكان لدينا عرضان قويان للاختيار من بينها. كان هذا هو السيناريو الأفضل بالنسبة لنا لأنه يمكننا بعد ذلك العودة إلى المشترين المحتملين وطلب عروضهم "الأعلى والأفضل".
عندما يتعلق الأمر باختيار العرض الذي قبلناه ، في هذه الحالة لم يكن الأمر يتعلق بالعرض الذي كان الأعلى. ومن المثير للاهتمام أن النتيجة النهائية لكلا العرضين كانت متماثلة تقريبًا. جاء اختيارنا هو العرض الأكثر وضوحًا والأقل تعقيدًا والذي كان أكثر ملاءمة لنا.
كان العرض الأول هو السعر المطلوب بالكامل واسترداد الإيجار مجانًا. والثاني هو سعر الطلب الزائد ، لكن مبلغ الإيجار الشهري الذي كانوا يطلبونه ألغى الزيادة. عرض الطلب الزائد ، الذي تم تمويله ، يشكل أيضًا خطر عدم تقييم المنزل بدرجة كافية. وبسبب هذا ، كان الأمر أكثر تعقيدًا وخطورة. لذلك ذهبنا مع العرض الأول.
مع هذه العروض القريبة من بعضها البعض ، من الواضح بشكل خاص مقدار الاختلاف الذي يحدثه حتى تعديل صغير لعرضك. ضع نفسك مكان البائع وفعل أي شيء ممكن يجعل الأمور أكثر سلاسة بالنسبة لهم يمكن أن يمنح أي مشتر هذا الهامش الضئيل من الاختلاف الذي يمكن أن يحقق أو يكسر عملية بيع تحصل عليها الصفحة الرئيسية.
شيفرة كومبث
مساهم
مع خمسة أطفال ، تتعلم Shifrah شيئًا أو اثنين حول كيفية الحفاظ على تنظيم و منزل نظيف جميل بقلب ممتن بطريقة تترك الكثير من الوقت للأشخاص الذين يهمهم الأمر عظم. نشأت شيفرة في سان فرانسيسكو ، لكنها أصبحت تقدر حياة البلدة الأصغر في تالاهاسي ، فلوريدا ، والتي تسميها الآن بالمنزل. كانت تكتب بشكل احترافي لمدة عشرين عامًا وهي تحب التصوير الفوتوغرافي لأسلوب الحياة وحفظ الذاكرة والبستنة والقراءة والذهاب إلى الشاطئ مع زوجها وأطفالها.