تم اختيار كل عنصر في هذه الصفحة يدويًا بواسطة محرر House Beautiful. قد نربح عمولة على بعض العناصر التي تختار شرائها.
إذا كنت قد فعلت ذلك منزل الصيد في العامين الماضيين ، ربما شعرت وكأن هناك لافتة عملاقة "لا يوجد شاغر" معلقة في سوق المشتري. لقد كانت المنازل المعروضة للبيع تطير خارج السوق في وقت قياسي (غالبًا ما يكون أعلى من أسعارها القائمة) ، وتستمر في سماع نفس العبارة الرنانة: "هناك نقص في المخزون!"
هذا النقص؟ إنه حاد. وفقا ل أبلغ عن من Realtor.com ، أمريكا قصيرة بأكثر من 5 ملايين منزل بناءً على عدد السكان. فكيف وصلنا إلى النقطة التي يصعب فيها تحقيق ذلك تجد منزل للشراء ، وهل هناك راحة في الأفق؟ قبل ذلك ، يقوم خبراء العقارات بتفصيلها.
يمكنك تتبع هذا النقص في مخزون المساكن إلى الركود الأخير. عندما انفجرت فقاعة الإسكان في عام 2008 ، توقف الكثير من شركات بناء المنازل الصغيرة عن العمل ، مما أدى إلى إبطاء إنتاج المنازل الجديدة في جميع أنحاء البلاد ، كما يقول إشعياء هنري ، الرئيس التنفيذي لشركة شركة Seabreeze Management، وهي مجموعة تدير العقارات التجارية والسكنية في ولايتي كاليفورنيا ونيفادا.
أثناء بدء البناء ببطء ، قضايا سلسلة التوريد العالمية في العامين الماضيين أضعف التقدم. تساهم الزيادات في أسعار مستلزمات البناء مثل الخشب والألواح الخشبية الموجهة (OSB) ، وهي ألواح خشبية هيكلية مستخدمة على نطاق واسع ، في عنق الزجاجة الشديد ، وفقًا لـ الرابطة الوطنية لبناة المنازل.
تقليديا ، بلغ متوسط بناء المنازل في هذا البلد حوالي مليون منزل في السنة - أو على الأقل هم كان يجب أن يكون ، من أجل مواكبة الطلب الذي ستصبح هناك حاجة إليه قريبًا ، كما يقول فورت والتون بيتش ، عقارات فلوريدا وكيل أندرو إيرمونجر مع eXp Realty. في العقد الماضي ، كما يقول ، لم يقترب البناؤون من الوصول إلى هذا المليون منزل سنويًا باستثناء عام 2021.
يقول إريمونجر: "أدخل جيل الألفية". "إنهم ثاني أكبر شراء ديموغرافي في التاريخ ، مجرد ذرة صغيرة وراء جيل طفرة المواليد." متوسط مشتري المنزل لأول مرة هو 34 عامًا ويبلغ متوسط جيل الألفية الآن 35 عامًا ، ومع استمرار تدفقهم إلى السوق ، هناك حاجة إلى المزيد من المنازل ، كما يشير خارج.
علاوة على كل هذا ، فإن شركات مثل Opendoor و We Buy Ugly Houses وكذلك مستثمري المنازل الذين يقومون بالإصلاحات و يقول David Auerbach ، العضو المنتدب ، إن عمليات التجديد أهدرت الكثير من مخزون المساكن المتاح من مستشارو أرمادا ETF، الذي لديه أكثر من عقدين من الخبرة في صناعة صناديق الاستثمار العقاري. أما بالنسبة للمنازل الجديدة التي يتم طرحها في السوق ، فإن العديد منها يقع خارج نطاقات أسعار معظم مشتري المنازل ، كما يقول أويرباخ.
لا شك في أن أسعار الفائدة المنخفضة بشكل قياسي خلال الوباء جلبت المشترين الذين كانوا متحمسين لاقتراض الأموال بسعر رخيص. على الرغم من ذلك ، لم يلتق المشترون المتحمسون بالعديد من المنازل المعروضة للبيع ، وكان البائعون في بعض الحالات خجولين من استخدام السلاح.
"أثناء الوباء ، الكثير من الناس توقفت بيع منازلهم " دي جي أولهاوزن، سمسار عقارات في سان دييغو ، كاليفورنيا مع Realty ONE Group Pacific. "كان هذا في جزء كبير منه بسبب عدم اليقين بشأن المستقبل الممزوج برغبة عامة الناس في إبعاد الغرباء عن منازلهم [للعروض]."
في السنوات الأخيرة ، كانت الأجيال الأكبر سناً و "النستر الفارغ" يقيمون في منازلهم لفترة أطول ، مما يعني أنهم لم يتم تقليص حجمهم كما كان الحال في الماضي ، كما يقول جيمي إيرفلسمسار عقارات في منطقة فيلادلفيا مع Compass وقائد فريق مع Modern Luxe.
تقول: "خلال إغلاق Covid ، عاد العديد من الأطفال الصغار إلى المنزل مع والديهم ، لذلك كانت هناك حاجة فجأة إلى مساحة إضافية مرة أخرى".
كما ضغط الوباء على سوق الإيجار بطرق جديدة.
مع وجود قدر كبير من القوى العاملة التي تعمل من المنزل على مدار العامين الماضيين ، انتقل عالم الشركات إلى الأحياء السكنية ، حيث تتحول غرف النوم الاحتياطية إلى مكاتب وغرف طعام لتصبح مساحات عمل ، يقول البارون كريستوفر هانسون، مستشار و سمسار عقارات مع كولدويل بانكر ريالتي في جوبيتر وستيوارت ، فلوريدا.
ويقول: "اختفت المساحة الإضافية التي ربما تم تأجيرها فجأة لاستيعاب مئات الملايين من وظائف WFH".
يبقى أن نرى كيف ارتفاع أسعار الفائدة سوف تؤثر على جرد المساكن.
من ناحية أخرى ، من المرجح أن تثني المعدلات المرتفعة أصحاب المنازل عن البيع لأنهم سيرغبون في إبقاء مدفوعاتهم الشهرية المنخفضة مقفلة ، كما يقول أولهاوزن. "من يريد الترقية إلى منزل جديد عندما يكون معدل الرهن العقاري الخاص بك أعلى بثلاث نقاط من الرهن العقاري الحالي؟" هو يقول.
من ناحية أخرى ، سيتم إبعاد المزيد من المستثمرين عن الشراء المحتمل في سوق الإسكان ، كما يقول أويرباخ.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تؤدي المعدلات المرتفعة إلى تهميش بعض المشترين ، مما يعني منافسة أقل لأولئك الجادين بشأن العثور على منزل وإعادة التمويل بسعر أقل.
"الخبر السار: ارتفاع أسعار الفائدة في عام 2022 والحاجة الملحة إلى" تثبيت "الأسعار يبرد ، مما يعني مزيدًا من المخزون وبعض المساحة للتنفس للمشترين ،" كارولين جاجنون، مندوب مبيعات عقارات مرخص مع Compass NYC.
اتبع House Beautiful on انستغرام.
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.
