مثل كثيرين آخرين ، هز الوباء أسرتي - في حالتنا ، لدرجة أننا أدركنا أن بداية جديدة في مكان ما ستكون خطوة في الاتجاه الصحيح. قررنا الانتقال من تالاهاسي ، فلوريدا ، إلى نوكسفيل ، تينيسي. لكن لم يكن لدينا أي فكرة عن كيفية تحقيق ذلك.
في ذلك الوقت ، في ربيع عام 2021 ، كان سوق العقارات في تينيسي مشتعلًا. تم بيع المنازل في غضون أيام من طرحها في السوق ، أعلى بكثير من الطلب ، وبالعروض المتعددة على الطاولة. كان المخزون منخفضًا ، واستمر الطلب في الارتفاع ، وبدا أن الأسعار في ارتفاع كل أسبوع. كل هذا و كنا نحاول البحث عن منزل لمسافات طويلة. شعرنا بالإحباط ، بعبارة ملطفة ، وبدأنا نشعر بأن الأمل ينزلق من بين أصابعنا.
كنا نعلم أنه يجب علينا القفز إذا ظهر شيء جيد. لقد حللنا الأرقام ، ونقلنا الأموال بشكل إبداعي ، وحصلنا على موافقة مسبقة لشراء شيء ما حتى قبل بيع منزلنا الحالي ، و جفت القوائم اليومي.
في تشرين الأول (أكتوبر) ، وفي نزوة تقريبًا ، حجزت رحلة سريعة للذهاب للتحقق من بعض القوائم الواعدة "قريبًا". وصلت إلى وكيل لم ألتق مطلقًا بمن باع منزلًا كنا مهتمين به ، وقامت بإعداد عروضنا.
كان عرضي الأول المجدول هو عرض برز في الصور قبل حتى أن أغادر المنزل. وصلت إلى هناك الساعة 12:30 ظهرًا. عن موعدي ووكيلتي وأنا مشيت في الحديقة ، قالت لي ، "العروض مستحقة في الساعة 3. هناك بالفعل ثلاثة عروض أخرى ". كان هذا كله قبل أن نفتح الباب الأمامي.
عرفت على الفور أن المنزل كان مثاليًا تمامًا لعائلتنا. لقد أصاب كل من لا بد منه تقريبًا ، وهو أمر عادل شعرت بالحق. لقد قمت بمواجهة زوجي ، ولكن قبل أن أعطيه الجولة ، أخبرته أننا بحاجة للاستعداد لتقديم عرض. لقد أحبها أيضًا ، وبعد الساعة 1:30 ظهرًا بقليل ، كنت جالسًا على أرضية محل بقالة قريب (قصة طويلة) ، وأوقع أوراق العرض. حصلنا على كل شيء قبل الثالثة مساءً بقليل. وأخبرني الوكيل أنه يجب أن نعرف قريبًا. انتظرت في السيارة ، الأدرينالين ما زال يضخ الدم ، لكن الهدوء الغريب. بعد 3 دقائق قليلة ، تلقيت مكالمة تفيد بقبول عرضنا. فوز!
لقد أحببنا المنزل لكننا علمنا أنه يجب علينا حسابه وعدم السماح للعواطف بتولي المسؤولية. علمنا أيضًا أن السوق كان على هذا النحو لدرجة أن العروض المقبولة كانت دائمًا تقريبًا أعلى من السعر المطلوب. أدركت أنا وزوجي أن الوقت لم يكن وقت الحذر. قررنا "وضع كل ما في وسعنا" في عرضنا وقدمنا الحد الأقصى الذي تمت الموافقة عليه مسبقًا. (من المهم الإشارة إلى أن عرضنا كان متوافقًا مع شركات الحي.)
كانت هذه نصيحة ذهبية من وكيلنا العقاري. وأشارت إلى أن الموافقة المسبقة من مقرض محلي إلى Knoxville كان بمثابة ضمان لوكيل البيع بأن مواردنا المالية تم فحصها جيدًا وأنه لا ينبغي أن تكون هناك أي مفاجآت عندما يتعلق الأمر بالاكتتاب. في الأساس ، جعل عرضنا أقوى ما يمكن أن يكون ، وفي سوق حار ، كل شيء صغير يساعد.
يتمثل أحد خيارات التميز في موقف العرض المتعدد في تضمين بند التصعيد (الذي ينص على أنك على استعداد لرفع مبلغ X أكثر من العرض الأعلى الآخر). بدلاً من القيام بذلك ، قدمنا للتو أعلى عرض مطلق مباشر. بالإضافة إلى ذلك ، عرضنا تغطية أي فجوة في التقييم ، وهذا يعني أنه إذا كان المنزل لم تثمن مقابل مبلغ يساوي عرضنا أو أكثر منه ، سندفع نقدًا مقابل الفرق. هذا ، مرة أخرى ، جعل عرضنا قويًا وجعله متميزًا عن المنافسة.
في السوق القاسية ، تحتاج إلى وكيل يدافع عنك ويدافع عن اهتماماتك. اكتشفنا بعد أن قيل وفعلنا كل شيء أن البائعين وافقوا تقريبًا على عرض قبل وصولي إلى Knoxville. لكن وكيلنا تحدث مع وكيل البيع وطلب منها أن تنتظر حتى ظهر يوم الأحد فقط ، لأن لديها عميلاً جادًا كان مسافرًا لرؤية المنزل. هذا أتى ثماره لجميع المعنيين. لو لم يكن لدينا عميل عدواني ، لما كانت لدينا فرصة!
إنه لمن دواعي الارتياح أن يكون لديك منزل في مدينتنا الجديدة. أعتقد أن كل شيء صغير قمنا به لجعل عرضنا متميزًا عما تبين أنه إجمالي خمسة عطاءات (!) كان مفيدًا وكان يستحق ذلك تمامًا.
شيفرة كومبث
مساهم
مع خمسة أطفال ، تتعلم Shifrah شيئًا أو اثنين حول كيفية الحفاظ على تنظيم و منزل جميل نظيف بقلب ممتن بطريقة تترك الكثير من الوقت للأشخاص الذين يهمهم الأمر عظم. نشأت شيفرة في سان فرانسيسكو ، لكنها أصبحت تقدر حياة البلدة الأصغر في تالاهاسي ، فلوريدا ، والتي تسميها الآن بالمنزل. كانت تكتب بشكل احترافي لمدة عشرين عامًا وهي تحب التصوير الفوتوغرافي لأسلوب الحياة وحفظ الذاكرة والبستنة والقراءة والذهاب إلى الشاطئ مع زوجها وأطفالها.
