ينطوي الانغماس في الحياة على الواجهة البحرية على أكثر من مجرد ثمن باهظ. لجميع اكراميات شراء منزل على البحيرة (التي يوجد منها الكثير!) هناك أيضًا بعض الجوانب السلبية المملة التي يجب مراعاتها وتحديد ميزانيتها قبل أن تشتري قاربك الأول أو تقفز على جت سكي.
من النفقات غير المتوقعة وأقساط التأمين الضخمة إلى الصيانة الروتينية التي تتجاوز المعتاد في المدينة في المنزل ، قد يفضل العديد من المشترين وضع رؤوسهم في الرمال والتركيز على الأيام المشمسة التي يقضونها في الاسترخاء مع استخدام سائل مكثف كف. لكن أربعة وكلاء عقارات لديهم خبرة على ضفاف البحيرة من الساحل إلى الساحل شاركوا تجاربهم في مساعدة العملاء على شراء عقارات على الواجهة البحرية. لقد سلطوا الضوء على خمسة أشياء لا يخبرك بها أحد عن شراء منزل على بحيرة ، ولكن عليك بالتأكيد التفكير قبل الإبحار.
لا تقتصر الفيضانات على الأنهار والمحيطات - بل يمكن أن تتدفق البحيرات مع هطول الأمطار الغزيرة أيضًا. بريت روزنتال، وهو وكيل عقارات في منطقة فيلادلفيا الكبرى ، يوضح أنه اعتمادًا على سهل الفيضان ، قد تكون الممتلكات المطلة على البحيرة معرضة لخطر الفيضانات في حالة هطول أمطار غزيرة أو شديدة طقس. “
مطلوب تأمين إضافي ليتم شراؤها في هذه المواقف ويمكن أن تكون مكلفة ، "كما يقول.انظر بعناية إلى خرائط سهل الفيضان المحلي ولا تفترض أن مجرد عدم وقوعك في منطقة عالية الخطورة يعني أنك خرجت من الغابة. استخدم الفطرة السليمة بالإضافة إلى خرائط FEMA. تحدث إلى الجيران ، ولاحظ ما إذا كانت هناك أجزاء منخفضة من الممتلكات الخاصة بك ، وابحث عن الأضرار الموجودة داخل مساحات الطابق السفلي والطابق الأول.
كيمو كوانس، وهو وكيل عقارات في سان دييغو ، يلاحظ أن مخاطر الفيضانات ليست وحدها التي يمكنها زيادة التأمين. ويضيف: "عادةً ما يكون التأمين أعلى بكثير بالنسبة للممتلكات المطلة على البحيرة بسبب مخاطر إصابة سكان المنزل". "نوع التغطية التي تطلبها قد يكون مفروضا من قبل اللوائح المحلية أو حتى المقرض."
روب كيتل عقارات كيتل في كولورادو يشير إلى أنه "بغض النظر عن مكان البحيرة الخاصة بك ، فمن شبه المؤكد أنه سيكون لديك مستوى معين من تآكل الخط الساحلي. يكون هذا أكثر تأثيرًا عندما يتقلب مستوى المياه على مدار العام مع اختلاف مستويات المد والجزر واحتمال حدوث فواصل للشواطئ. حتى البحيرة الهادئة نسبيًا سيكون لها مد وجذر مستمر لحركة المياه على الشاطئ ".
لهذا السبب لا تبدو تلك الحواجز الحجرية الفخمة التي تصطف على طول الساحل جميلة المظهر فحسب ، بل إنها تلعب أيضًا دورًا حاسمًا في منع التعرية ، ونعم ، منع منزلك من السقوط في الماء (لقد فعلت رأيت هذه فيديو، حقا؟!).
تسمى هذه الأحجار riprap ، وكما يوضح Rosenthal ، "Riprap عبارة عن صخور كبيرة أو مواد أخرى على حافة الواجهة البحرية لمنع التآكل. في حين أنه يمكن أن يكون فعالًا ، إلا أنه قد يكون أيضًا مكلفًا ويستغرق وقتًا طويلاً "،
يبدو نقل الأحجار الكبيرة باهظ الثمن - وهو كذلك. يقول كيتل: "سيكون هذا بالتأكيد مسعى مكلفًا يبدأ بانتظام بـ 20.000 دولار ويمكن أن يرتفع بسرعة".
لحسن الحظ ، هذا ليس بالشيء الذي يجب القيام به بانتظام. يجب أن تدوم معظم سواحل ريبراب عدة عقود ، ولكن هذا شيء يجب مراعاته عند شراء منزل مطل على البحيرة. هل سيتعين إصلاح riprap الخاص بك في السنوات القليلة القادمة؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد ترغب في إضافة عدة عشرات الآلاف إلى السعر الذي خططت لدفعه مقابل منزلك. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون هناك تصاريح مطلوبة مع إدارة الموارد الطبيعية أو سلاح المهندسين بالجيش ، من بين مجموعات أخرى ، اعتمادًا على الموقع والحالة. هذا يمكن أن يكلف الوقت والمال.
يجب أن يكون الغطس في الفناء الأمامي الجديد منعشًا ، ولكن قبل أن تغطس ، تأكد من التحقق من أن الماء آمن بالفعل للسباحة. اعتمادًا على الموسم ، أو الجريان السطحي المحلي ، أو المصانع والشركات القريبة ، قد تكون هناك أوقات يكون فيها الماء محظور على السباحين - وهذه هي المعلومات التي تريدها في متناول اليد قبل التوقيع على النقطة خط.
يمكن أن يكون الطقس قاسياً في مكان ما. وعندما تكون في مواجهة البحيرة ، تتسبب الرياح والمياه في مزيد من البلى. يقول روبرت ج. فيشر ، المالك والسمسار مع روبرت ج. فريق فيشر في أوستن ، تكساس. سيحتاج كل من الجوانب والأسقف والنوافذ إلى صيانة دورية لمعالجة المشكلات التي تنشأ من التعرض المستمر للبيئات الرطبة.
بالإضافة إلى ذلك ، يضيف فيشر ، "الرياح الشديدة في المناطق المفتوحة يمكن أن تسبب أضرارًا هيكلية يمكن أن تكون مكلفة للإصلاح". موجات قد تتحطم تبدو شاعرية ، ولكن نفس الرياح التي تسبب تلك الموجات قد تعني الفروع لأسفل ، أو الألواح الخشبية ترتفع من السقف ، أو الأثاث طيران.
الجيران الودودون رائعون... الجيران فرويهم ، حسنًا ، إنهم لطيفون. لكنك قد لا تريدهم بالقرب من منزل البحيرة الخاص بك. يشرح كيتل قائلاً: "تحفر القوارض شبه المائية في حديقتك وممتلكاتك من الأنفاق التي تصنعها على الشاطئ".
يمكن أن تنهار هذه الأنفاق ، مما يؤدي إلى إنشاء حشائش رطبة ، وحفر بالوعة ، وفيضانات ، وغير ذلك. الطريقة الوحيدة لمكافحتها هي تركيب مواد مقاومة للمسكرات على طول الخط الساحلي تمنعهم من بدء أنفاقهم. عادة ، يجب أن يتم التعامل مع هذا من قبل محترف ، وقد خمنت أنه ليس مشروعًا رخيصًا.
بالإضافة إلى ذلك ، اعتمادًا على مدى ثبات الماء ، البعوض وغيرها من الحشرات المحبة للماء قد ترافقك في أي يوم. يقول Kittle ، "إنه لأمر مدهش كيف أن الاقتراب من المسطحات المائية يزيد بشكل كبير من لدغات البعوض ومضايقاتك ، خاصة إذا كنت شخصًا يحب أن يتغذى عليه."
هيذر بين
مساهم
هيذر بيان كاتبة مستقلة مقرها واشنطن العاصمة ، ظهرت أعمالها في MyDomaine و The Knot و Martha Stewart Weddings و HelloGiggles والمزيد. ستجدها غالبًا تصنع محطات توقف لمحلات التحف على جانب الطريق ، أو يسيل لعابها فوق الأرضيات الصلبة الأصلية ، أو تتقن وصفة اللاتيه الخاصة بها.