بالنسبة للمبتدئين ، أكثر متواضع قدم مربع من هؤلاء ما يسمى "منازل المبتدئين"يجعلهم أسهل في الصيانة لأصحاب المنازل لأول مرة ، الذين قد يكونون معتادين على أن المالك يعتني بكل شيء من المصارف المسدودة إلى أعمال الفناء. ربما الأهم من ذلك ، أن هذه المنازل الأرخص تكلفة تتناسب بالفعل مع ميزانيات مشتري المساكن الجدد - غالبًا ما تكون كل ما يمكن أن يتحمله الزوجان المهنيان أو الشابان بشكل واقعي.
كان الاعتقاد السائد هو أنه في نهاية المطاف ، سيتجاوز أصحاب المنازل الصغار والمبتدئين منزلهم الأساسي ، ومع تقدمهم في حياتهم المهنية ، يمكنهم الانتقال إلى مساحة أكبر. ولكن في يومنا هذا يبعث على السخرية سوق الاسكان الساخن - أين يوجد المشترون يصطفون حول الكتلة للعروض والمنازل يتم بيعها بعشرات ، بل مئات الآلاف من الدولارات فوق السعر المطلوب - هل "منازل المبتدئين" موجودة بعد الآن؟ أم أن هذا المفهوم الآن أصبح أكثر من مجرد خيال عفا عليه الزمن؟
لسوء الحظ ، الأمور لا تبدو جيدة. في ذلك مسح 2022 من أكثر من 1،000 وكيل عقارات في جميع أنحاء البلاد ، شركة عقارات ضوء المنزل وجدت أن المشترين المبتدئين يخصصون الآن في المتوسط 410.000 دولار للوصول إلى منزلهم الأول. في الغرب الأوسط ، يقدر الوكلاء ميزانية المنزل المبتدئ لتكون أكثر معقولية قدرها 236،100 دولار ، ولكن على طول ساحل المحيط الهادئ ، يستعد المشترون لأول مرة لإنفاق 878333 دولارًا للدخول إلى منزل ، وفقًا لـ الدراسة الاستكشافية.
لذلك ، بينما من الناحية الفنية ، نعم ، لا تزال المنازل المبتدئة موجودة ، فهي الآن باهظة الثمن للغاية ، مما قد يجعلها بعيدة عن متناول الكثير من المشترين لأول مرة.
يقول "منازل المبتدئين لا تزال موجودة ، فهي بدأت للتو بسعر أعلى مما كانت عليه من قبل" كيلي موي، وكيل عقارات في منطقة بولدر / برومفيلد في كولورادو. "لقد تغير تعريف السعر المعقول. لقد ارتفعت أسعار المساكن بوتيرة أسرع من ارتفاع الأجور ، مما يجعل حتى المنزل الأقل تكلفة غير متاح لمشتري المنزل العادي لأول مرة ".
هناك المزيد: يشهد وكلاء العقارات بعض التحولات الدراماتيكية على مدار العامين الماضيين ، والتي تتزامن مع جائحة فيروس كورونا المستمر. قبل عامين ، أبلغ أكثر من نصف الوكلاء HomeLight أن المشترين يمكنهم بسهولة شراء منزل بداية في أسواقهم. هذا العام ، 13٪ فقط من الوكلاء يشعرون بهذه الطريقة ، وفقًا للاستطلاع.
يقدم المشترون لأول مرة أيضًا بعض التضحيات: قبل عامين ، أخبر 20 في المائة من الوكلاء HomeLight أن المشترين يجب أن يتوقعوا أن منزلهم المبتدئ يحتاج إلى بعض العمل ، مقارنة بنسبة هائلة تصل إلى 57 في المائة من الوكلاء الذين يشعرون بهذه الطريقة اليوم.
بالنسبة للمشترين لأول مرة ، قد يكون المنزل الذي يحتاج إلى القليل (أو الكثير) من العمل هو الخيار الوحيد الذي يناسب ميزانيتهم - وقد يكون ذلك شيئًا جيدًا لنمو الأسهم على المدى الطويل.
يقول: "لن يبدو كل شيء كما لو أنه خرج من صفحات مجلة أو ظهر في برنامج تلفزيوني" نيكول بوشامب، وكيل عقارات في مدينة نيويورك. "كان هناك قول مأثور عن السعي وراء أسوأ منزل في أفضل حي ، ولا يزال هذا صحيحًا إلى حد ما. لا تتغاضى عن شيء يمكن تحويله إلى جوهرة مع بعض الأعمال التجميلية البسيطة ".
أبلغ الوكلاء أيضًا لـ HomeLight أن المنازل المبتدئة أقل احتمالًا أن تحتوي على ثلاث غرف نوم - الآن ، غرفتا نوم هي القاعدة. للدخول إلى منزل ، قد يحتاج المشترون إلى التفكير في شقة أو منزل مستقل ، بدلاً من ملكية عائلة واحدة. قد يحتاجون أيضًا إلى أن يكونوا على استعداد لشراء مكان يقع خارج حيهم الأول ، كما يقول مايك هيلزنائب رئيس الوساطة لشركة أطلس العقارية.
خلاصة القول: إذا كنت مرنًا ويمكنك الاحتفاظ بأهدافك طويلة المدى في صدارة اهتماماتك ، فلا يزال بإمكانك العثور على نقطة البداية في النهاية. انها فقط قد لا تبدو بالضبط مثل ما كنت تتخيله وقد تحتاج إلى تذكير نفسك ، مرارًا وتكرارًا ، أنك لست منغلقًا على البقاء في هذا المنزل إلى الأبد.
يقول هيلز: "دائمًا ما أنصح زبائني أن يتذكروا أنه منزلك الأول ، وليس منزل الأحلام". "هناك فرق كبير. التوقعات متخلفة عن واقع السوق. وسّع نطاق بحثك وافتح عقلك للدخول إلى السوق عاجلاً وليس آجلاً ، ونتطلع إلى تحسين تفضيلاتك في العقار التالي أو العقار التالي ".
