في الأوقات العادية ، يمكن لمشتري المساكن الجلوس خارج "سوق البائع" كما لو كنت تتأخر في لعبة البيسبول. قم بتمديد عقد إيجار شقتك لفترة أطول قليلاً ، وانتظر بثقة حتى يتأرجح السوق مرة أخرى لصالح المشترين قبل الانقضاض على القوائم.
لكن الأمور تبدو مختلفة الآن حيث تشكل سوق البائع المتطرف. الخبر السار: أدى الجمع بين المزيد من البائعين الجدد وارتفاع تكاليف المنازل إلى زيادة عدد المنازل المتاحة للبيع ، كما توضح دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في شركة Realtor.com. الأخبار غير السارة: لم تتزحزح المقاييس التي ينظر إليها هيل للإشارة إلى تحول إلى ظروف أكثر ملاءمة للمشتري (مثل الوقت في السوق) ، وفي بعض الحالات تستمر في التدهور. بعبارة أخرى؟ على الرغم من أن الأمور تتحسن بالنسبة للمشترين ، إلا أن السوق يميل بشدة لصالح البائعين قد يستغرق الأمر عدة أشهر قبل أن يرى المشترون الطمأنينة بشأن أشياء مثل السعر والوقت في بيانات السوق.
كما ترى ، بعد أزمة الرهن العقاري في عام 2008 ، أصبحت صناعة الإسكان حذرة للغاية وتوقف بناء المنازل. يقول معظم البنائين الأصغر الذين توقفوا عن العمل بين عامي 2008 و 2010 لم يعودوا أبدًا مايكل بيرنا، سمسار عقارات مع فريق بيرنا للعقارات في نوفي ، ميشيغان.
أنتج بناة المنازل إمدادًا محدودًا للغاية من المنازل الجديدة بين عامي 2009 و 2021 ، كما يقول برايس فولر ، الوسيط مع بيرد وورنر في نورثبروك ، إلينوي. ويضيف أن هذا النقص في العرض سيبقى لعدة سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، مع العمل عن بُعد هنا للبقاء ، يتحرك العديد من الأشخاص حول الولايات المتحدة ، وهو أمر يتفاقم النقص في بعض المناطق (خاصة المناخات الدافئة) التي لم تكن تستعد للزيادة السكانية بين الراغبين في مشتري المنازل.
علاوة على كل هذا ، واجه البناؤون على مدار العقد الماضي تحديات بما في ذلك ارتفاع تكاليف الأرض والعمالة والمواد ، كما يوضح هيل.
"بالإضافة إلى ذلك ، كانت هناك رواية سائدة مفادها أن الجيل التالي من مشتري المنازل - جيل الألفية - لم يرغب في إقامة عائلة واحدة في الضواحي المنازل التي سعت إليها الأجيال السابقة عند محاولة الموازنة بين القرب من الوظائف والأنشطة والتكاليف والمساحة للأسر المتنامية " يقول.
أصبحت حصة الأسد من جيل الألفية تصل الآن إلى الأعمار حيث يكونون مستعدين لإجراء عمليات شراء للمنزل الأول ، ولم يقم البناة ببناء منازل كافية حتى مع تزايد الطلب على هذه المنازل.
هناك نقطة أخرى تستحق الذكر وهي أن المنازل ذات مستوى الدخول ، كما يقول هيل ، والتي يبحث عنها مشترو المنازل لأول مرة ، هي أكثر يمثل تحديًا للمُنشئين للإنشاء بشكل مربح ، لذلك لا يوجد بناء تحت الإنشاء فحسب ، بل يوجد أيضًا عدم توافق بين ما يريده المشترون وما يمكن للبناة يبني.
لذلك ، على الرغم من عدم وجود كرة بلورية ، يقول البعض إن ارتفاع أسعار الفائدة يمكن أن يساعد في إعادة بعض القوة إلى المشترين خلال العام. أدت الأسعار المنخفضة التاريخية التي رأيناها في عام 2021 إلى ظهور أعداد كبيرة من المشترين المهتمين باقتراض الأموال بسعر رخيص. يتوقع معظم الخبراء ارتفاع معدلات الرهن العقاري في عام 2022 ، لكن هذا يحدث بسرعة ، مع استمرار معدلات الفائدة قروض ثابتة لأجل 30 عامًا تجاوزت 5٪ في أبريل إلى أعلى مستوى في أكثر من عقد ، بحسب إلى بنك.
إذا استمرت المعدلات في الارتفاع ، يظل التضخم عاملاً ، وبدأ جيل طفرة المواليد في بيع منازلهم ، فقد يعني هذا المزيد من المخزون للمشترين الجادين ، كما يقول بيرنا.
ويقول إنه من غير المحتمل أن يكون سوق المشتري في عام 2023 - ولكنه ليس بعيدًا عن الطاولة أيضًا.