الانطباعات الأولى مهمة. عندما يتعلق الأمر بإدراج منزل معروض للبيع ، فإنها تمثل كل شيء. هذا هو السبب في أنه من المحبط للغاية أن يظهر مصور العقارات في المنزل ويكتشف أنه غير جاهز لالتقاط صورته المقربة.
الآن ، ليس كل منزل يستحق أن يزين غلاف مجلة. لكن المشترين يريدون أن ينبهروا بطريقة ما عند وصولهم إلى الرصيف - ولهذا السبب تم استدعاؤه كبح الاستئناف، بعد كل ذلك. إذا كنت تفكر في بيع منزلك ، فإليك ما يقوله مصورو العقارات حول ما يجب عليهم فعله - وماذا ليس للقيام به - عند تجهيزه لإدراج الصور.
روب مورينو، مصور عقارات مقره بوسطن ، من المعجبين بإضافة بعض النباتات المزهرة في الجزء الأمامي والخلفي من المنزل. بصفته مصورًا للعقارات ، فإنه يشجع عملائه - وكلاء العقارات الذين يبيعون المنازل - على جعل المنزل "يوم الزفاف" جاهزًا لالتقاط الصور.
يمكنك استئجار أ غسالة السلطة لهذا اليوم ، ولكن من المحتمل أن يقوم منسق الحدائق المحلي أو منسق الحدائق بعمل ذلك نيابة عنك بسرعة وبشكل معقول ، اعتمادًا على حجم منزلك. يقول مورينو: "قد يكون المنزل ذو المظهر القذر نظيفًا متلألئًا ويجعل لون المنزل يبرز من خلال غسيل كهربائي مناسب".
تأكد من تضمين أبواب الجراج ، بالإضافة إلى الأسطح الصلبة الأخرى مثل الطوابق والباحات. حان الوقت الآن أيضًا لإضفاء لمسة من المظهر الخارجي إذا كان هناك أي دليل على التقشير ، وهذا يشمل الباب الأمامي ، كما يقول مورينو ، الذي من المؤكد دائمًا أنه يلتقط صورة للباب الأمامي لإدراجها في القوائم.
نعم، ربما أنت لا ينبغي تنظيف السقف والمزاريب، ولكن يمكنك توظيف شخص ماهر بما يكفي للقيام بذلك. يقول مورينو إن الطحالب والعفن يحب أن يستقر في الألواح الخشبية ، ويمكن للميزاب أن يحبس كل أنواع الأشياء الرديئة. إنها مشكلة بالتأكيد إذا كنت تفكر في إجراء جولة فيديو افتراضية لبطاقة بياناتك. يقول مورينو: "قد تكشف لقطات الطائرات بدون طيار خطايا [المنزل]".
"إذا كان [أصحاب المنازل] لديهم حوض سباحة ، فمن الأفضل أن يكونوا قد أزالوا أوراق الشجر والحطام وتوازن المياه بشكل صحيح ، فهو واضح وجميل "، كما يقول جون جيفريس ، المستشار الإبداعي الاستراتيجي في Real Estate Bees و مؤسس التصوير بالتركيز الجنوبي العميق.
بالنسبة للمساحات الخارجية مثل الطوابق والباحات ، يقول مورينو لمنح جميع الأثاث والأسطح تنظيفًا جيدًا أو غسيلًا كهربائيًا. إذا بدت أي وسائد أو مظلات الفناء بالية أو باهتة حتى بعد الغسيل ، فهذا هو الوقت المناسب لاستبدالها.
ينصح جيفريس أنه كبح جماحك ، ولكن لا يزال يتعين عليك كبح جماح كلبك. يقول: "بعض مالكي المنازل لا يأخذون زمام المبادرة لتنظيف نفايات حيواناتهم الأليفة من الفناء ، وهذا ليس بالأمر الرائع إذا صورنا خارج المنزل قبل المنزل من الداخل".
وإليك شيئًا آخر يجب مراعاته: في حين أن مشتري المنازل المحبين للحيوانات قد يقدرون حجابًا من أربعة أرجل مخلوق في قائمة الصور ، قد يعتقد مالكو الحيوانات غير الأليفة أن منزلك هو أحد الأسوار العملاقة وينتقلون إلى المنزل التالي من أجل تخفيض السعر.
ليس هناك من ينكر أن العشب المشذب يحقق نقاطًا رئيسية في كبح الاستئناف. ولكن يجب أيضًا أن تفعل شيئًا لمعالجة الحشائش وبقع العشب البنية. إذا لم تتمكن من قلب حديقتك بحلول وقت التقاط الصورة ، "قش الصنوبر هو طريقة غير مكلفة حقًا لتجديد ساحة لا ينمو فيها أي شيء" ، على حد قول مات هارمون، مصور عقارات ومستشار عقاري استراتيجي في Real Estate Bees.
إذا كانت هناك أي أشجار أو شجيرات تسد واجهة منزلك ، فامنحها تقليمًا. يقول Harmon: "عادةً ما يكون قص تلك العناصر مرة أخرى للكشف عن المزيد من أجزاء المنزل أمرًا مرغوبًا فيه ، ولكن هذا يختلف بناءً على جودة المنزل والمناظر الطبيعية".
مجد لك إذا كنت تخطط للتعامل مع معظم هذه القائمة بنفسك. لكن لا تترك أيًا من أدلة "اصنعها بنفسك" - قم بإخفاء جميع معدات صيانة الحديقة والسلالم والمراكب في سقيفة أو مرآب. "مهما كنت تعتقد أنك تركت هذه العناصر مرتبة ومرتبة ، فإن الصورة ستظل تلتقط صورة يقول مورينو "أين توجد هذه العناصر" ، مشيرًا إلى أنها ستنتقص بالتأكيد من كبح الرصيف مناشدة.
يقول هارمون إن وجود سيارة أو قارب في الممر يساهم أيضًا في حدوث فوضى في الفناء. سواء كان عليك إيقافه في المرآب ، أو إيقافه أسفل الكتلة ، أو نقله إلى المرسى ، افعل ذلك قبل التقاط الصورة.
إذا كنت مندهشًا من كل الأشياء التي يمكنك القيام بها للحد من الاستئناف ، فإليك بعض النصائح: اختر واحد الشيء ويفعله.
يقول ماثيو ديغاتي ، مصور عقارات ومعماري محترف يعمل برو فوتو بيزنس. "في يوم عمل واحد فقط ، يمكنك إضافة الكثير من كبح جماح جاذبية مبلغ صغير من المال." تلاحظ Digati أنك لست بحاجة إلى الخوض في المشاكل و حساب استئجار تنسيق الحدائق لإضافة شجيرة أو حتى شجرة صغيرة إلى حديقتك ، وبالتأكيد لن تضطر إلى إضافة أي شيء يصعب الحفاظ عليه ، أيضاً.
يقول Digati: "بعض أفضل وأفضل صوري هي صور خارجية مع مناظر طبيعية مدروسة جيدًا ، ولكن أي شيء بخلاف العشب المسطح الفارغ سيبدو أفضل".
باربرا بيليسي زيتو
مساهم
باربرا بيليسي زيتو كاتبة مستقلة في أسلوب الحياة من جزيرة ستاتن ، نيويورك ، تغطي كل ما يتعلق بالعقارات وتحسين المنزل. عندما لا تشاهد عروض تقليب منزل أو تحلم بشراء منزل لقضاء العطلات ، تكتب خيالًا. من المقرر إصدار رواية باربرا الأولى في أوائل عام 2022.
