شهد العامان الماضيان عددًا لا يحصى من الاختراقات الذكية في الخزائن. من عند مكاتب (و اكثر مكاتب… و المزيد من المكاتب) ل حضانات ل استوديوهات الموسيقى ل الطين، الخزانة متعددة الاستخدامات تمر بلحظة. إذا كنت محظوظًا بما يكفي لامتلاكك مساحة كبيرة لخزانة الملابس ، فإن هذه الابتكارات الرائعة هي طريقة رائعة لتحقيق أقصى استفادة من كل قدم مربع في منزلك.
لكن ما رأي وكلاء العقارات؟ إذا ذهبت للبيع ، فهل سيكون اختراق خزانة ملابسك المخصصة له صدى لدى المشترين المحتملين؟ أم أنك أفضل حالاً مع الخزانة الإضافية؟ شارك خمسة وكلاء عقارات بآرائهم حول هذه المسألة ، ومن المدهش أن الإجابة ليست قضية مفتوحة ومغلقة تمامًا.
سمسار عقارات مقرها واشنطن العاصمة جون كولمان غالبًا ما يعمل مع العملاء الذين يفتقرون إلى المساحة ويتوقون إلى الاستفادة القصوى من كل شبر من منازلهم. يقول: "قد يكون من الممتع أن نرى كيف يبدع الناس في لقطات مربعة صغيرة علينا العمل معهم هنا ، ويمكن أن يكون إنشاء مكتب أو حضانة من الخزانة فكرة رائعة". يوضح أن هذا يمكن أن يظهر المرونة في الفضاء.
"بالنظر إلى أن الكثير من الناس لا يزالون يعملون من المنزل ، فإن المشتري المحتمل سيحب هذا المنزل تم إنشاء المكتب ، أو سيتعرف على أن تحويل الخزانة مرة أخرى إلى خزانة فعلية هو غير مكلفة "، ويضيف ماري هول ماير، وكيل في كولدويل بانكر واربورغ.
يقول "لا يمكنك أبدًا الحصول على مساحة تخزين كبيرة جدًا في منزلك" كيمبرلي جاي، وسيط في Compass. توضح أن المشترين يبحثون دائمًا عن مساحة خزانة - وكلما زاد عددهم ، كان ذلك أفضل. ولكن إذا كان لديك مقصورة ملابس وخزائن إضافية (الحلم ، أليس كذلك؟) ، ولم يكن لديك مكتب ، فقد يكون ذلك بمثابة قيمة مضافة لتحويل مساحتك.
توضح ، "ستبدو هذه" الغرفة "المضافة كمساحة إضافية للمشتري. في حين أنه من الصعب تحديد المبلغ بالدولار الذي ستضيفه من خلال القيام بذلك ، فمن المؤكد أنه يمكن أن يساعد في بيع منزلك بشكل أسرع ".
كارين كوستيو، وهو وكيل في كولدويل بانكر واربورغ ، يعلم أن الخزائن تحتل المرتبة الأولى في قوائم الرغبات ، وتأتي بعد ذلك مباشرة مطابخ وحمامات - وقد دخلت في محادثة قد تبدو مألوفة لكثير من الأزواج. "عند التباهي بالجناح الأساسي وخزانة واحدة فقط ، سيقول شخص ما لشريكه ،" حسنًا ، يمكنك استخدام الخزانة في الغرفة الأخرى. "
تشرح أن الحجرات تضيف قيمة كبيرة ، وأن تغيير الغرض لا يؤدي فقط إلى تقليل قيمة الممتلكات ، ولكن يمكن أن يؤدي ذلك أيضًا يكون بمثابة علامة حمراء للمشترين المحتملين أن المنزل لا يحتوي على مساحة كافية ، ولهذا السبب كان عليك تحويل ملف زاوية.
وترديدًا لهذا الشعور ، ميهال جارتنبرغ، وهو وكيل في كولدويل بانكر واربورغ ، يقول: "في بيئة المدينة ، يعد التخزين أمرًا بالغ الأهمية وغالبًا ما يكون أكثر أهمية من الزوايا والأركان الإضافية التي يمكن تحويلها إلى مساحات مكتبية. ليس من الصحيح بالضرورة أن يكون المنزل أكثر قيمة مع وجود الخزانات ، ولكن قد يكون لديه فرصة أفضل للبيع ".
يقول DJ Olhausen: "على الرغم من أنني رأيت العديد من البائعين يحولون الخزائن إلى مساحات عمل من أجل إضافة قيمة إلى منازلهم ، إلا أن ذلك لا يؤدي دائمًا إلى ارتفاع سعر البيع" ريالتي ون جروب باسيفيك.
وهذا يعني أن حلم ربط البائعين بمكتب إضافي أو حضانة صغيرة ساحرة لن يقف ببساطة في مواجهة الموقع ، والمساحة المربعة ، وغرف النوم ، والحمامات ، وأحدث التجديدات. "قد يكون تحويل الخزانة ميزة لا تُنسى ستبقى داخل رأس المشترين المحتملين أو تميز منزلك عن المنافسة ، ولكن قد لا ترى عائدًا على الاستثمار من المشروع ، " هو يقول.
في حين أن بعض المشترين قد يرغبون في رؤية مرونة الخزانات المحولة ، فمن الأفضل أحيانًا وضعها في مكان آمن ، ويتضمن كولمان تحذيرًا واحدًا لحماسه في الحصول على مساحة متعددة الاستخدامات. يقول ، "على غرار أولئك الذين يحولون غرفة صغيرة إلى خزانة في غرفة الصف ، عليك أن تفعل ما يناسب احتياجاتك بشكل أفضل. ولكن عندما تذهب للبيع ، قد يكون من الأفضل تغييره مرة أخرى ".
هيذر بين
مساهم
هيذر بيان كاتبة مستقلة مقرها واشنطن العاصمة ظهرت أعمالها في MyDomaine و The Knot و Martha Stewart Weddings و HelloGiggles والمزيد. ستجدها غالبًا تصنع محطات توقف لمحلات التحف على جانب الطريق ، أو يسيل لعابها فوق الأرضيات الصلبة الأصلية ، أو تتقن وصفة اللاتيه الخاصة بها.