أثناء البحث عن منزلي الأول ، كنت أنتظر بفارغ الصبر صباح الجمعة ، عندما أستيقظ ، أفحص هاتفي على الفور ، وقم بالتمرير خلال جميع القوائم الجديدة التي تم طرحها في السوق بين عشية وضحاها.
بعد البحث (وإعادة المسح وإعادة التنظيف) في نفس المجموعة من القوائم طوال الأسبوع ، كانت أيام الجمعة مثل نسمة من الهواء النقي - صور جديدة للتمرير ، وإرشادات ثلاثية الأبعاد جديدة للنقر عليها ، وجديد جولات وبيوت مفتوحة لجدولة مع وكيل العقارات الخاص بي لعطلة نهاية الأسبوع.
لكن هذا كان مجرد النمط الذي لاحظته في مدينتي في كولورادو. تساءلت عما إذا كانت أجزاء أخرى من البلاد لديها "يوم إدراج" مشابه أكثر شيوعًا ، عندما قام وكلاء العقارات بإدراج العقارات بشكل استراتيجي في السوق - ولماذا.
بعد السؤال ، سمعت بضعة أيام مختلفة مفضلة في الأسبوع ومبررات من وكلاء العقارات. هذا ما تعلمته.
سمسار العقارات كيمبرلي جاي أكد تجربتي ، حيث أشرك أن القوائم الجديدة غالبًا ما يتم طرحها في السوق قبل عطلة نهاية الأسبوع مباشرة ، عندما لا يعمل العديد من المشترين ويكون لديهم المزيد من وقت الفراغ لتحديد نطاقهم شخصيًا.
"العديد من القوائم تطرح في السوق يومي الخميس والجمعة ،" كما تقول. "بهذه الطريقة ، سيؤدي العرض الأول في المنزل المفتوح إلى زيادة حركة المرور."
تعتبر أيام الأربعاء أيضًا خيارًا شائعًا لأنها تساعد في إثارة الإثارة لعروض عطلة نهاية الأسبوع ، والتي يمكن أن تساعد في زيادة عدد العروض ، وفي النهاية ، سعر بيع المنزل. من المؤكد أن هذا التكتيك يفيد البائعين أكثر وقد يؤدي في الواقع إلى بعض المشترين جعل حركات الطفح الجلدي للإمساك بالمنزل الذي يريدونه.
يقول جون ووكوب ، الشريك المؤسس لموقع تحليلات العقارات UrbanDigs. "ثم ، في المنزل المفتوح ، عندما يتسلق المشترون بعضهم البعض ، تصبح المنافسة عميقة. لتجنب ذلك ، يقفز بعض المشترين على وحدة غير مرئية ، والتي ، ما لم يقم المشتري بعمل واجباته المدرسية بجدية ، يعد عرضًا محفوفًا بالمخاطر ".
نصيحة احترافية: إذا ظهرت قوائم جديدة في منطقتك في منتصف الأسبوع ، ففكر في ترتيب جولة خاصة خلال أسبوع العمل ، ثم احضر منزلًا مفتوحًا أو حدد موعدًا لعرض ثانٍ لعطلة نهاية الأسبوع ، كما تقول العقارات وكيل ايمي ويليامز.
تقول: "سيساعدك هذا على الشعور بالراحة مع المنزل عندما تقدم عرضًا". "الاعتماد فقط على حضور منزل مزدحم قد يترك المشتري يشعر بعدم الارتياح بشأن تقديم عرض".
سمسار العقارات مايكل ج. فرانكو لاحظ أن بعض العقارات ، مثل التعاونيات الراقية في مدينة نيويورك ، لا تسمح بعروض عطلة نهاية الأسبوع - فهي تسمح فقط بجولات في منتصف الأسبوع. إذا كان هذا هو الحال بالنسبة لعقار يبيعه ، فإنه يسرده في عطلة نهاية الأسبوع بدلاً من ذلك. لكن هذا ليس أمرًا شائعًا جدًا.
"الثلاثاء هو يوم رائع لطرح إدراج في السوق لأنه في وقت مبكر من الأسبوع ، ولكن بعد يوم الاثنين عندما يكون المشترون مشغولين على الأرجح بالعمل بعد عطلة نهاية الأسبوع لإيجاد الوقت لاستكشاف مخزون جديد " يقول.
تود مالوف، وهو وكيل عقارات في نيوجيرسي ، يرى أيضًا أن العديد من المنازل تتسرب إلى السوق في منطقته يومي الثلاثاء والأربعاء. بالإضافة إلى منح الأشخاص وقتًا للتحضير لعروض نهاية الأسبوع والمنازل المفتوحة ، فإن الإدراج في الجزء الأول أو الأوسط من الأسبوع يمنح المتصفحات غير الرسمية وقتًا لمشاركة القوائم مع أصدقائهم.
يقول: "سواء كنت مشترًا أم لا ، يحب الناس القفز على الإنترنت ومعرفة شكل أحدث الجرد والأسعار خلال استراحة الغداء في العمل". "قد يرون منزلاً ينبثق ، ثم يشاركونه مع صديق يبحث بالفعل عن منزل".
لذلك لا ينتهي بك الأمر إلى الإنفاق كل ساعة من كل يوم عند التمرير في Zillow ، أبق عينيك مقشرتين بحثًا عن أي أنماط واسأل وكيلك العقاري عما إذا كان هناك يوم أو يومين حيث يبدو أن غالبية القوائم يتم طرحها في السوق في منطقتك.
وإذا كنت تحاول شراء منزل في أيامنا هذه سوق البائعين الرائعين، إليك بعض الأخبار السيئة: قد يكون الأمر عبارة عن فوضى تامة ، مع عدم وجود قافية أو سبب واضح لليوم الذي يدرج فيه الأشخاص منازل جديدة للبيع. الشيء المهم هو البقاء على اتصال مع وكيل العقارات الخاص بك حتى تتمكن من الانقضاض على القوائم الجديدة ، متى ظهرت بالفعل.
يقول كام: "في سوق مثل السوق الذي نشهد فيه حاليًا نقصًا حادًا في المخزون ، لا يوجد حقًا يوم سيء لتفعيل قائمة".
