إذا كنت تعيش حاليًا في منزلك إلى الأبد - أو كنت تأمل على الأقل أن تفعل ذلك - فإن استثمار الوقت والمال في التجديدات يمكن أن يجعل مساحتك أكثر متعة للعيش فيها. ولكن إذا كنت تأمل في التحرك في مرحلة ما ، فإن هذه التجديدات نفسها يمكن أن يكون لها تأثير معاكس ، مما يعوق المشترين المحتملين من التفكير في منزلك.
في حين أن بعض المشاريع المنزلية ستحقق بالتأكيد عائدًا على الاستثمار ، فإن البعض الآخر لا ينصح به دانا بول، سمسار عقارات مقره في منطقة بوسطن. إذا كنت تفكر في بيع منزلك في وقت ما في المستقبل ، فإليك أربعة مشاريع للتفكير مرتين.
تعتبر المسابح نقطة بيع كبيرة في بعض أجزاء الدولة ويمكن أن توفر متعة كبيرة للبعض أصحاب المنازل ، لكن بول يقول في العديد من المجالات ، يمكن لمخاوف الصيانة أو السلامة أن تمنع الناس من شراء منزل به مسبح.
وتقول: "ما لم يكن المسبح في حالة شبيهة بالمنتجع الصحي ، فقد تم ردع العديد من عملائي بسبب التكاليف الإضافية أو المخاطر المتصورة ، مثل تكاليف الصيانة أو أقساط التأمين المرتفعة". "في بعض الأحيان لا تفوق إيجابيات الحصول على حمام السباحة على السلبيات ، خاصة عندما يشغل ما يمكن أن يكون ساحة ذات مستوى جميل."
في المناطق التي يحتاج فيها الناس فعليًا إلى مرائب وقوف السيارات - مثل نيو إنجلاند الثلجية أو الغرب الأوسط - غالبًا ما تكون المرائب من وسائل الراحة التي نعتز بها. قد تفيدك بضع مئات من الأقدام المربعة الإضافية من مساحة المعيشة في المرآب الخاص بك ، ولكن يقول بول أنك قد لا ترى عائد استثمار عند البيع. ربما لن تؤذي إضافة منطقة دور علوي فوق المرآب الخاص بك ، ولكن خفض مستوى المرآب من مرآب يتسع لسيارتين إلى مرآب يتسع لسيارتين أو استخدام المرآب بالكامل لتوفير مساحة إضافية قد يؤدي إلى إبعاد المشترين. يقول بول: "هذه مساحة وظيفية لا يرغب معظم المشترين في خسارتها ، لذا عليك إجراء تحليل دقيق".
يقول بول إن مشاريع DIY السيئة تأتي في جميع الأشكال والأحجام ، من المشاريع الكبرى غير المسموح بها مثل الانتهاء الطوابق السفلية التي لم تحصل مطلقًا على الموافقات البلدية المناسبة لوظائف البلاط الرديئة التي تجعل الحمام غير جذابة.
قد يؤدي أخذ هذه المشاريع بين يديك إلى توفير المال في الواجهة الأمامية ، ولكنها قد تمنع أيضًا المشترين في المستقبل من الاستثمار في منزلك - خاصةً إذا كان المشروع لا يتوافق مع الكود المحلي ، أو أنه غير مكتمل ، أو يبدو سيئ. لإضافة قيمة إلى ممتلكاتك ، احصل دائمًا على التصاريح المناسبة لعملك وتأكد من إنجاز العمل بالنسبة للمستقبل القياسي ، سيجد المشترون مقبولاً (حتى لو كان ذلك يعني إنفاق القليل من المال على a مقاول). إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان المشروع المذكور سيحسن قيمة منزلك ، فقم بتسجيل الوصول مع سمسار عقارات محلي قبل البدء.
خطأ آخر يرتكبه أصحاب المنازل هو المبالغة في تحسين ممتلكاتهم على أمل رؤية مكاسب إعادة البيع. كقاعدة عامة ، لا تقم بإجراء أي تحسينات كبيرة قبل التحدث إلى محترف لديه نظرة ثاقبة حول قيم المنزل في منطقتك - خاصة إذا كنت تخطط للبيع في وقت ما في المستقبل القريب.
يقول بول: "في العقارات ، ينطبق مفهوم تناقص العوائد بالتأكيد ، حيث تميل إلى رؤية عوائد متناقصة عندما تتجاوز توقعات السوق". "على سبيل المثال ، من المحتمل أن تجلب لك إضافة حمام ثانٍ في منزل على طراز الكاب مع حمام كامل واحد فقط أكثر لإعادة البيع ، ولكن إضافة حمام خامس في عقار به الكثير بالفعل قد لا يحقق الكثير من المال صدمه خفيفه."
اشلي ابرامسون
مساهم
أشلي أبرامسون هي كاتبة مختلطة في مينيابوليس ، مينيسوتا. ركز عملها في الغالب على الصحة وعلم النفس والأبوة والأمومة ، وقد ظهر في واشنطن بوست ونيويورك تايمز وألور والمزيد. تعيش في ضواحي مينيابوليس مع زوجها وولديها الصغار.