سوق العقارات أي شيء غير مؤكد في الوقت الحالي - الممتلكات و أسعار الإيجار يبدو أنها ترتفع بسرعة هائلة مثل تكلفة الغاز ، والمنازل تطير بعيدًا عن السوق. حتى في الأوقات الأكثر توازنًا ، كانت المشورة العقارية والاستثمارية مثيرة للجدل: فالناس لديهم آراء طويلة الأمد يقسمون بها ، بينما يتمسك الآخرون بآراء معارضة. إذا كان هناك وقت لتوخي الحذر بشأن المشورة العقارية ، فمن المحتمل أنه الآن.
ومع ذلك ، أحيانًا ما تكون هناك نصائح قديمة كانت ذات قيمة كبيرة في السابق ، ولكنها ببساطة لم تعد ذات صلة.
"سداد الرهن العقاري الخاص بك في أسرع وقت ممكن" ، هي واحدة من تلك النصائح التي عفا عليها الزمن ، وفقا ل جاك كوتون، وكيل مع Sotheby’s International Realty في أوسترفيل ، ماساتشوستس.
في وقت من الأوقات ، كان هذا يعتبر نصيحة جيدة. يوضح كوتون: "منزلك هو أساس وضعك المالي ، لذا كانت الفكرة أن امتلاكه مجانًا وواضح يجلب مستوى إضافيًا من الأمان لك ولمنزلك".
هذا أمر مفهوم: يتم إخبارك عادةً أنه من الأفضل سداد ديونك في أسرع وقت ممكن. هذا صحيح بشكل خاص في حالة قروض الطلاب ، حيث كلما تم سداد دينك مبكرًا ، قلت الفائدة المدفوعة - وبالتالي ، كلما وفرت أكثر بمرور الوقت.
لكن في حالة العقارات ، لا يترجم ذلك بالضرورة. بالإضافة إلى هذا السوق العقاري المضطرب ، شهدت الأسهم والمحافظ الاستثمارية أيضًا الكثير من التقلبات في الأشهر الأخيرة. حتى مع التعديلات التصاعدية الأخيرة ، لا تزال معدلات الرهن العقاري في أدنى مستوياتها التاريخية. عند التفكير في أنه بعد التضخم ، فإن التكلفة الحقيقية للمال سلبية بشكل كبير ، فإن هذه النصيحة أقل منطقية "، كما يقول كوتون.
يقول كوتون: "بدلاً من ذلك ، خذ الأموال التي قد تطبقها بطريقة أخرى على مدفوعات الرهن العقاري الإضافية أو الأكبر ، وادفعها في مؤشر جيد لصناديق الاستثمار المشتركة". "سيكون لديك تضخم يؤدي إلى تآكل القيمة الاسمية لرهنك العقاري بينما نأمل أن تنمو مساهماتك الشهرية بمعدل يتجاوز معدل التضخم."
نظرًا لأن Apartment Therapy لا تعمل في مجال تقديم المشورة المالية ، فسيتعين عليك التحدث مع مستشارك المالي لمناقشة أفضل مسار للعمل لاستثماراتك ومحفظتك. لكن الفكرة جديرة بالملاحظة ، خاصة في عالم مالي سريع التغير ، حيث يوجد التضخم وسوق الإسكان ، الذي يرتفع بوتيرة أسرع من أي وقت مضى ، لا يمكن الاعتماد عليه ، وسوق الأسهم كذلك لا يمكن التنبؤ به.