عند شراء منزل ، يمكن أن يكشف فحص الممتلكات حفر المال المحتملة - أشياء مثل السقف الذي اقترب من نهاية دورة حياته أو الأساس المتصدع. كأفضل سيناريو ، فإن يكشف الفحص عن جميع الإصلاحات الرئيسية يتربص في المنزل ، ويوافق البائع على حل مشكلات الصيانة هذه إما بحلول الوقت الذي تنتقل فيه أو يمنحك ائتمانًا عند الإغلاق.
لكن الحقيقة هي أن بعض مشكلات الصيانة المكلفة لا يتم الإبلاغ عنها تلقائيًا أثناء الفحص. علاوة على ذلك ، لا يزال سوق الإسكان يفضل البائعين إلى حد كبير ، مما يعني أن أولئك الذين لديهم منازل معروضة للبيع قد يكونون أقل عرضة للتنازل في حالة ظهور مشاكل كبيرة في فحص المنزل.
لذلك إذا كنت تشتري منزلًا وتصل إلى نقطة التفتيش للبيع ، فمن الجيد أن يكون لديك منزل فهم الإصلاحات التي يمكن أن تكون أكثر تكلفة إذا احتجت إلى تضمينها في الصيانة تبرع. فيما يلي خمسة من أغلى الأشياء التي يجب إصلاحها في منزل معروض للبيع ، وفقًا للخبراء.
يمكن أن يساعدك فحص العفن في تحديد نمو العفن الذي يصعب العثور عليه ، والذي لا يظهر دائمًا أثناء فحص المنزل المنتظم ، كما يقول كيري شيرين ، محامي المستهلك في مالك، شركة تثمين المساكن.
يتكلف فحص قالب المنزل عادةً ما بين 300 دولار إلى 1000 دولار ويستغرق من ساعتين إلى ست ساعات حتى يكتمل. تتوفر مجموعات اختبار "افعلها بنفسك" أيضًا مقابل حوالي 40 دولارًا ، على الرغم من أن المحترفين لا ينصحون باستخدامها ، كما تقول شيرين. (بدون خبرة ، لن تعرف ما الذي تبحث عنه وكيفية تحديد مصدر المشكلة.)
وتضيف: "إذا وجد المفتش مشكلات ، فقد يكلفك ذلك ما بين 1100 دولار و 3400 دولار (أو أكثر) لإزالة القالب - وإذا تفاوضت بشكل صحيح ، يجب على البائع تغطية هذه التكلفة".
تقول شيرين إن تسوية التربة والتدهور الهيكلي يمكن أن يتسبب في عدم استقرار أساس المنزل. تقول شيرين إن بعض العلامات الواضحة لمشاكل الأساس تشمل تشققات في الجدران ، أو مداخن مائلة ، أو أرضيات غارقة ، أو انحناءات غير متوازنة.
بينما يبحث مفتش المنزل عن الشقوق والأضرار الناجمة عن المياه التي قد تكون علامات على أن الأساس يتغير أو غرقًا ، يمكن للمهندس الإنشائي إجراء فحص وتحليل تفصيلي إضافي للمؤسسة ، شيرين يقول. إذا كان يلزم القيام بعمل كبير ، فقد تصل تكلفة إصلاح الأساس إلى 24000 دولار ، كما تقول. أصغر الإصلاحات في نطاق 4000 دولار إلى 12000 دولار.
يقول Jake Romano مع مشاكل السباكة الرئيسية يمكن أن تمر دون أن يلاحظها أحد بسهولة جون السباك في أوكفيل ، أونتاريو. يقول رومانو إنه إذا كانت هناك حاجة لحفر واستبدال المجاري ، فقد يحتاج صاحب المنزل إلى دفع ما يصل إلى 10000 دولار. يمكن أن تحدث مشكلات الصرف الصحي بسبب جذور الأشجار ، والأنابيب المنهارة ، والشقوق ، والانحدار غير المناسب ، والعديد من المواقف الأخرى.
يقول رومانو: "نصيحتي هي إدخال كاميرا فحص التصريف في نظام السباكة وفحصها قدر الإمكان ، لا سيما المجاري".
تجدر الإشارة إلى: نطاق الصرف الصحي غير مطلوب من قبل معايير ممارسة التفتيش المنزلي في InterNACHI، ولكن العديد من مفتشي المنازل يقدمونها كخدمة إضافية. يمكن أن تكشف هذه الأنواع من نطاقات الصرف الصحي عن انسداد وتلف في نظام الأنابيب ومشاكل أخرى.
استبدال سقف يمكن أن تكلف ما بين 8000 دولار و 22000 دولار. لكن لحسن الحظ ، فإن بعض مشكلات الأسقف التي تظهر في تقارير فحص المنزل هي إصلاحات سريعة ، مثل المسامير الصدئة أو المكشوفة ، كما يقول كريس هارو مع كيلر ويليامز ريالتي هيلتون هيد.
عندما يتعلق الأمر بتحديد حالة السقف ، يقترح أن تطلب من البائعين الوثائق المتعلقة بالسقف. لا يمكنك فقط جمع معلومات حول السقف ، بما في ذلك عمره والمواد المستخدمة والشركة المصنعة ، ولكن يمكنك أيضًا تحديد ما إذا كان لديه ضمان قابل للتحويل ، كما يقول Haro.
يقول: "حتى لو لم يكن جديدًا تمامًا ، يمكن أن يكون للسقف عالي الجودة ضمان لمدة 20 أو 30 عامًا يمكن أن يساعد في التخفيف من مشكلات الإصلاح التي قد تكون باهظة التكلفة".
في المتوسط ، يتم استبدال ملف نظام التكييف (التي تعني التدفئة والتهوية وتكييف الهواء) يمكن أن تكلف أكثر من 8000 دولار.
يحذر Haro من أن "عمر مكونات التدفئة والتبريد يمكن أن يكون مؤشرًا رئيسيًا للنفقات الوشيكة". ويوصي بطلب سجلات الخدمة المتاحة لأن الخدمة المنتظمة طريقة منخفضة التكلفة للحفاظ على نظام سليم. إذا لم تكن هناك سجلات للخدمة ، فقد يكون هذا بمثابة علامة حمراء.
يقول هارو: "على الجانب الآخر ، إذا كان النظام يعمل ولكن تنبعث منه رائحة كريهة قليلاً ، فلا تفترض الأسوأ".