المنزل المُصنَّع ، الذي يُشار إليه أيضًا باسم منزل متنقل أو منزل مقطورة ، هو عبارة عن مصنع تم بناؤه في المنزل يلتزم بقانون البناء المنصوص عليه من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ، أو هود.
وفقًا لمعهد الإسكان المُصنَّع ، تعد المنازل المُصنَّعة مصدرًا مهمًا للإسكان الميسور التكلفة بالنسبة لهم 22 مليون أسرة عبر الدوله. تساهم صناعة المساكن المبنية في المصانع أيضًا بنحو 2.6 مليار دولار في اقتصاد الولايات المتحدة وتنتج حوالي 90 ألف منزل سنويًا.
المنزل المتنقل والمنزل المصنّع هما نفس الشيء. ابتداء من 15 يونيو 1976، بدأ تنظيم بناء المنازل المتنقلة من قبل HUD ، وأطلق عليها اسم "المنازل المصنعة". هذا جعل بناء المنازل الصناعية القياسية بغض النظر عن الولاية أو المدينة ، في حين أن المنازل المبنية في الموقع يجب أن تلتزم بالولاية والمحلية ارقام المباني.
في عام 2020 ، تم إصدار أفاد مكتب الإحصاء الأمريكي أن متوسط تكلفة المنازل المصنعة ذات النطاق الفردي والمزدوج كان 57300 دولار و 108500 دولار على التوالي. متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة كان 374،500 دولار، مما يجعل المنازل المصنعة خيارًا ميسور التكلفة.
نظرًا لأن المنازل المصنعة تأتي في مجموعة متنوعة من الأحجام والتصميمات ، فيمكنها تلبية احتياجاتك بسعر أقل من المنزل التقليدي ، مما يجعلها عملية شراء جديرة بالاهتمام.
على الرغم من أنه من الشائع أن المنازل المصنعة تنخفض قيمتها بمرور الوقت ، فإن هذا ليس هو الحال دائمًا. اعتمادًا على سوق العقارات والمنزل نفسه ، أ المنزل المصنّع لديه القدرة على تقديره، خاصةً إذا كنت تمتلك الأرض الموجودة عليها ، حيث تميل الأرض إلى التقدير بمرور الوقت.
نظرًا لأن المنزل المُصنَّع منقول تقنيًا ، فإنه يعتبر ملكية شخصية بدلاً من الممتلكات التي تشمل الأرض وأي شيء متصل بها بشكل دائم - مثل منزل مبني في الموقع ، ومرآب ، وسقيفة ، ونباتات ، إلخ. هذا يعني أن التأمين والضرائب قد تختلف عن تلك المتعلقة بالمنزل المبني في الموقع. في حين أن هذا ليس بالضرورة عيبًا ، فقد يتطلب بعض البحث الإضافي من جانبك للتأكد من أن كل شيء على ما يرام.
اعتمادًا على المنزل ومكان وجوده وتاريخك المالي ، تمويل منزل مصنّع يختلف قليلاً عن الحصول على الرهن العقاري التقليدي وقد تتطلب أ قرض منزل متنقل، على الرغم من أنهم مؤهلون للحصول على قروض مؤمنة من الحكومة مثل قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
على الرغم من أن العديد من المنازل المصنعة اليوم هي منازل عالية الجودة ، فلا يزال من الممكن أن يكون هناك وصمة العار التي تلحق بهم. قد يُعزى جزء من هذا إلى المنازل المتنقلة التي تم بناؤها قبل تحول عام 1976 إلى HUD للإشراف على جودتها.
عندما تشتري منزلًا مُصنَّعًا ، يمكنك شراء المنزل نفسه فقط ثم استئجار الأرض تحته. هذا النوع من الإعداد نموذجي في مجتمع منزلي مُصنَّع أو حديقة مقطورات. بدلاً من ذلك ، يمكنك شراء قطعة أرض المنزل بالكامل. إليك ما يجب معرفته أيضًا عن شراء منزل مُصنَّع:
يمكن لتجار المنازل المتنقلة أو تجار التجزئة مساعدتك في العثور على النموذج الأفضل بالنسبة لك ومن المحتمل أن يكون لديك نماذج عرض يمكنك اتباعها. للعثور على تاجر أو مصنع منزلي مُصنَّع في منطقتك ، يمكنك إجراء بحث عبر الإنترنت عن الشركات الفردية. مواقع مثل Manufacturedhomes.com تسمح لك بالبحث عن التجار والمصنعين في منطقتك لمعرفة ما هو متاح. في بعض الأحيان ، سيبيع هؤلاء التجار أيضًا منازل في مجتمعاتهم المنزلية المصنعة والتي ستأتي مع موقع يمكنك استئجاره.
إذا كنت تفضل الشراء من بائع خاص ، فيمكنك البحث مواقع العقارات للمنازل المصنعة وشراء واحد مثل المنزل المبني في الموقع مع الأرض والمباني المصاحبة. يمكنك أيضًا نقل المنزل إلى أرضك وتثبيته في الموقع. تعتمد تكلفة نقلها على عدد من العوامل وتتراوح من 700 دولار للنقل فقط إلى 14000 دولار لنقل كامل الخدمات.
ستيف ميكلسون
مساهم
ستيف ميكلسون كاتب مستقل مقيم في شمال غرب ولاية ويسكونسن ومتخصص في العقارات ومواد البناء والتصميم. عندما لا تكتب ، يمكن العثور عليها وهي تتلاعب بالأطفال والقهوة.
