تمامًا مثلما لا يمكنك دائمًا الحكم على الكتاب من غلافه ، لا يمكنك دائمًا الحكم على المنزل من خلال ما هو فوق سطح الأرض. كلمة "الأساس" هي الكلمة الحمراء التي ترسل معظم مالكي المنازل والمشترين للعمل ، وفي كثير من الأحيان ، ليس من الواضح من النظرة الأولى أن هناك شيئًا خاطئًا. يمكن أن تختلف المشكلات من منزل إلى آخر ، اعتمادًا على مادة الأساس وأسلوبه والتربة التي يجلس عليها.
يمكن إصلاح معظم الأساسات - مقابل سعر - ولكن من المفيد معرفة محتوياتها في المتجر قبل أنت تشتري. فيما يلي أربعة أسئلة يمكن أن تكشف عن المشكلات الكامنة في مؤسستك ، وكيفية تحديدها ومعالجتها قبل مغادرة المفتش.
هل تفكر في شراء منزل بدأ كقصة واحدة وتمت إضافة قصة ثانية لاحقًا (أو منزل تم تجديده بشكل كبير)؟ أولاً ، تحقق من مدينتك أو بلدتك لمعرفة ما إذا تم سحب التصاريح. ثم اطلب من المفتش أن يولي مزيدًا من الاهتمام أثناء الزحف أسفل المنزل. كلما تم إجراء إضافات كبيرة على المنزل ، فقد تحتاج المؤسسة إلى التعزيز لدعم الوزن الزائد.
إذا تم القيام به بشكل صحيح ، فإن هذا يتطلب مهندسًا يحسب المقدار الصحيح من الدعم الإضافي اللازم. ولكن إذا لم يتم ذلك... حسنًا ، فقد تجد نفسك تقوم بتسليم شيك كبير إلى مقاول.
جودي شتاين ديفيس ، سمسار عقارات مع بنات الجبل في كيلر ويليامز ريالتي، يقول ، "إذا كنت بالقرب من منطقة قريبة من خط صدع أو معرضة للزلازل ، فستستقر المؤسسة بشكل مختلف عما إذا كنت في مواقع أخرى. الأرض تتحرك بشكل مختلف ، مما يعني أن الأساس سوف يستقر بشكل أو بآخر ".
بالإضافة إلى ذلك ، إذا ضرب زلزال المنطقة بالفعل ، حتى لو كان خفيفًا ، فقد يتسبب ذلك في أضرار هيكلية. إذا كنت في منطقة مثل كاليفورنيا ، أو ألاسكا ، أو شمال غرب المحيط الهادئ ، فإن ديفيس يوصي بإجراء جولة تفصيلية من أجل ابحث عن الشقوق المرئية غير المستوية من أعلى إلى أسفل ، بالإضافة إلى أي شقوق على الأرض ملحوظ. ستحتاج أيضًا إلى ملاحظة الأبواب والنوافذ التي لا تصطف بشكل صحيح ، وأي تجمع للمياه بالخارج.
تقول سارة جيمسون ، مديرة التسويق في عناصر المباني الخضراء. إذا لم يتم الحفاظ على مستويات الرطوبة ثابتة في هذه المناطق ، فقد يؤدي ذلك إلى تشقق الأساسات والطوب المتصدع والشقوق في الأرضيات.
كيف يمكن تجنب التشققات غير المرغوب فيها؟ يقول جيمسون: "يوصى بسقي الأساس أثناء الجفاف وتجنب هطول الأمطار بعيدًا عن المنزل باستخدام المزاريب للحفاظ على تناسق محتوى الرطوبة".
هذا صحيح أيضًا في تكساس ، حيث تكون مشكلات الأساس شائعة بسبب أنماط الطقس الحار والبارد والرطب والجاف غير المنتظم إلى جانب منازل الأساس المبنية على تربة طينية. تواجه هذه المنازل تسوية جدية - وفي كثير من الأحيان ، إصلاحات ضرورية جادة.
عندما تتجمع المياه حول مؤسسة ، خاصة في المناطق المعرضة للفيضانات مثل كاليفورنيا وفلوريدا والولايات الساحلية الأخرى ، يمكن أن تتسبب في توسع التربة المحيطة بها. هذا يضعف الأساس ، مما يؤدي إلى اضطراب الأساس وتدهور الخرسانة.
كريستينا أورتيجا ، مالكة شركة الاستثمار العقاري في لوس أنجلوس السيدة. حلول الملكية، يقول ، "إذا لم يكن الأساس مقاومًا للماء بشكل صحيح في البداية ، فإن ذلك يزيد من احتمالية حدوث أضرار كبيرة بالمياه. نظرًا لأن الخرسانة مسامية ، يمكن أن تتسرب المياه بسهولة من خلالها وتؤثر سلبًا على الهياكل الخشبية المجاورة وتصميمات الطابق السفلي ".
معرفة ما يمكن أن يكمن تحت منزلك هو نصف المعركة. فكيف تمنع نفسك من شراء منزل على أساس غير مستقر؟ يوصي ديفيد بتحديد ما تم بناء الأساس عليه ، سواء كان ذلك لوحًا خرسانيًا أو صخرًا أو ترابًا مضغوطًا أو رصيفًا وحزمة.
تشرح قائلة: "إنها تختلف اختلافًا كبيرًا ، اعتمادًا على التضاريس المحلية وأسلوب التذييلات التي تدعم المنزل". "في كلتا الحالتين ، اكتشف ما هو حتى يمكنك البحث عن المزيد من الأسئلة التي قد تحتاج إلى طرحها."
احترس من الشقوق في الجدران والسقوف وأسطح العمل المنفصلة عن الجدران ، النوافذ والأبواب التي لا تغلق أو تغلق ، والأرضيات المتدلية ، والفجوات التي تكونت بالقرب من النوافذ و أبواب.
اسأل مفتش منزلك عما لاحظته حتى يتمكن من البحث عن كثب وتقديم تقييم أفضل لك. يمكنهم بعد ذلك التوصية بمفتش مؤسسة إذا لزم الأمر ، "يقول ديفيس. لن يكون كل شيء مؤشراً على مشكلة أساسية ضخمة - ولكن على الجانب الآخر ، فإن الأشياء التي تبدو بسيطة قد تكون علامة تحذير لشيء أكبر.
يضيف جيمسون: "أحضر مفتشًا للمؤسسة أو مهندسًا لتقييم الأساس وتزويدك بتقدير لتكاليف الإصلاح". وإذا كان البائع على استعداد لإجراء إصلاحات ، "اسأل عما إذا كان الأساس الذي تم إصلاحه يأتي مع ضمان قابل للتحويل لتوفير راحة البال لكل من السماسرة العقاريين والممتلكات المحتملة المشترين. "
