لا يوجد عالم يمكن لأي شخص أن يسميه العملية التعبئة والتحرك "هزار." ولكن هناك بالتأكيد طرق للقيام بذلك إيجاد مكان أقل إرهاقًا - وأقل إيلامًا من الناحية المالية. هنا ، ثلاثة خبراء - موريس أورتيز ، مدير العمليات في خدمة الإيجار Apartment People ، وجان ومارجي هازليت ، فريق الوسيط الأم وابنته الذي يدير Hazlett Partners - يقدم نصائحهم بشأن الحصول على أفضل الصفقات وإعداد الانتقال السلس بين البيوت.
يقول أورتيز إن الملاك لا يريدون أن تثقل كاهلهم عبء شقق فارغة طوال فصل الشتاء ، وقد يقتطعون مئات الدولارات من الإيجار أو يقدمون شهرًا مجانيًا. نظرًا لأن عددًا أقل من الأشخاص يميلون إلى البحث عن شقة في ذلك الوقت ، فمن غير المرجح أن ينقض شخص ما ويستأجر وحدة من تحتك - خاصة إذا كنت تتطلع إلى وحدة أكبر. (لسبب واحد ، تحب العائلات تحديد وقت انتقالها بين سنوات الدراسة وليس منتصف الشتاء).
يقول جان هازليت إن المشترين يتمتعون بأكبر قدر من النفوذ في يناير وفبراير أيضًا. تشرح قائلة: "بعض الأشياء الرائعة تأتي في السوق وليس هناك الكثير من المنافسة". المحركون ورسامو المنازل والعمال الآخرون المرتبطون بالانتقال وتحسين المنزل ليسوا مشغولين في الشتاء أيضًا ، لذلك ستحصل على صفقات أفضل وخدمة أسرع منهم.
خاصة خلال جنون العقارات لعامي 2020 و 2021، رأى العديد من البائعين منازلهم مقطوعة قبل أن يجدوا مكانًا ينتقلون إليه. إذا حدث ذلك لك ، فهناك بديل لحياة Airbnb لهذه الفجوة الزمنية: أ إعادة الإيجار، والذي يسمح لك باستئجار منزلك السابق مؤقتًا من المالكين الجدد.
تقول مارجي هازليت إن هذه الممارسة كانت "أكثر شيوعًا من عدمها" خلال العام الماضي. يمكن للمشترين تأمين سعر الرهن العقاري الخاص بهم عن طريق الإغلاق في غضون 30 يومًا نموذجيًا أو نحو ذلك ، ولكن يمكن للمالكين السابقين الاستمرار في ذلك العيش في المنزل عن طريق دفع رسوم المرافق والإيجار (عادةً ما يعادل مدفوعات الرهن العقاري) لبضعة أيام أو حتى عدة أيام الشهور. يقول Hazlett: "كان المشترون على استعداد للقيام بذلك لأنهم إذا لم يفعلوا ذلك ، فإن شخصًا آخر سيفعله". "عندما يكون هناك خمسة إلى عشرة عروض ، فإنها لا تمنح المشترين الكثير من النفوذ."
إذا اتبعت هذا الطريق ، فاستثمر في ضمان المنزل حتى لا يكون هناك نقاش حول من يجب أن يدفع ثمن ، على سبيل المثال ، سخان الماء الساخن الجديد إذا حدث ذلك خلال فترة الإيجار.
من الممكن جدًا ألا يكون هناك أي تداخل ، خاصة إذا كنت تستأجر من شركة أكبر لإدارة الممتلكات. يقول أورتيز إنهم يعملون مثل آلة جيدة التزييت ، ويرسلون أطقم التنظيف والرسامين لتغيير الممتلكات بين عشية وضحاها حتى تتمكن من الانتقال من مكان واحد في اليوم الأخير من الشهر إلى مكان جديد في اليوم التالي يوم. (لكي نكون منصفين ، هذا يعتبر "مثاليًا" فقط إذا كان لديك أريكة لتحطيمها ومكان لتخزين أغراضك لتلك الليلة.)
للوصول إلى هذا المكان الجميل حيث لا تتعثر في دفع إيجار مزدوج ، يوصي Ortiz بأن تبدأ عمومًا في البحث عن مكان جديد قبل 45 يومًا من استعدادك للانتقال. ومع ذلك ، فإن خطوتك الأولى هي معرفة الفروق الدقيقة في الأحياء التي تبحث فيها. إذا كانت هناك جامعة قريبة ، على سبيل المثال ، فقد يعرف الملاك من سينتقل قبل ستة أشهر أو أكثر مقدمًا لأن عقود الإيجار موقوتة وفقًا لتقويم المدرسة.
كان على الملاك أن يكونوا أكثر تفهمًا من أي وقت مضى خلال الوباء ، حيث كافح المستأجرون الذين فقدوا وظائفهم لتسديد المدفوعات. حتى في الأوقات "العادية" ، على الرغم من ذلك ، هناك مواقف تسمح لك فيها بالخروج من عقد الإيجار مبكرًا أو تسمح لك بالاستئجار على أساس شهري بعد المدة الأولية.
يوصي Ortiz بالذهاب مباشرة إلى المالك للتفاوض. يقول: "أسوأ شيء يمكنك القيام به هو مجرد الإقلاع ، لأن ذلك سيتبعك". "أنت لا تريد شيئًا يذهب به إلى ائتمانك حتى تواجه مشكلة في الحصول على شقة في المستقبل." إذا لم يسمحوا لك بالخروج من عقد الإيجار مبكرًا ، فسيسمحون لك بذلك غالبًا تأجير من الباطن للفترة المتبقية من عقد الإيجار الخاص بك.
نعم ، إنه كذلك حقًا - طالما أنك قمت بتجميع الفريق المناسب. تقول Margi Hazlett أنه إذا كنت تشتري ، فإن المقرض الجيد هو المفتاح ، وكذلك المحامي المتجاوب ، بحيث تستمر جميع الأعمال الورقية في التقدم. ابدأ في البحث عن 60 إلى 75 يومًا قبل أن ترغب في الإغلاق ، وستكون لديك فرصة جيدة للوفاء بالموعد النهائي الذي تحلم به. على سبيل المثال ، إذا كنت تريد الانتقال بالقرب من نهاية أبريل أو بداية مايو ، فهذا يعني أنك سترغب في بدء البحث في فبراير.
