إذا كنت تفكر في شراء منزل مثل ركوب الأفعوانية ، فغالبًا ما يكون فحص المنزل أحد تلك الحلقات غير المتوقعة التي لم تتوقعها.
قبل أن تصل إلى طاولة الإغلاق ، يمنحك فحص المنزل ، بصفتك المشتري ، لمحة جيدة عن حالة المنزل. خلال هذه العملية ، سيقوم المحترف بفحص الهيكل المادي وأنظمة المنزل ، من أساسه إلى سطحه. من الناحية المثالية ، يكشف الفحص عن مشاريع الصيانة والإصلاحات التي تحتاج إلى عناية ، سواء كانت متأخرة أو قادمة في المستقبل القريب.
"لا يضمن فحص المنزل اكتشاف كل مشكلة داخل المنزل - لا يمكنك فتح الجدران أو رؤية ما تحت الأرضيات - ولكنه مؤشر جيد على حالة المنزل ،" أليسون مالكين، مالك RE / MAX Essentia في افون ، كونيتيكت. يقول مالكين إنه يمنح المشتري فرصة ليقرر ما إذا كان يريد المضي قدمًا ، وإذا كان الأمر كذلك ، في ظل أية ظروف.
ولكن لنفترض أن عرضك قد تم قبوله ، فأنت تتخيل المكان الذي ستحصل فيه نباتاتك على أفضل إضاءة ، وازدهار ، يعود فحص المنزل مع إصلاح الوحش، مثل سقف به تسرب أو سطح به مشابك متآكلة. ما هو المشتري ليفعل؟ إليك جميع الخيارات المتاحة أمامك إذا كنت متعاقدًا ويكشف الفحص عن بعض المشكلات الكبيرة.
يمكنك أن تطلب من البائع إصلاح العنصر (العناصر) قبل الإغلاق بواسطة محترف مرخص ، كما يقول وكيل العقارات في بوسطن سام ريفمان باكيت. قد يكون لديك المزيد من الحظ مع هذه الإستراتيجية في سوق المشتري بدلاً من سوق البائع المتطرف الذي نحن فيه الآن. (في الواقع ، يختار بعض المشترين التنازل عن عمليات التفتيش على الممتلكات تمامًا في محاولة لجعل عرضهم يتألق - وهي خطوة محفوفة بالمخاطر لا يحرص عليها وكلاء العقارات). جانب سلبي آخر في هذا النهج هو ارتفاع الطلب على المقاولين ، حيث تقول تسعة من أصل 10 شركات إنشاءات إنها تواجه مشكلة في توظيف العمال ، وفقًا لمسح أجرته المقاولون العامون المرتبطون بأمريكا. قد يعني ذلك قائمة انتظار طويلة للحصول على سقف جديد أو معالجة الأضرار الناجمة عن المياه.
قد يؤدي اتباع هذه الإستراتيجية إلى الوصول إلى طاولة الإغلاق بشكل أسرع ، نظرًا لأنك لا تنتظر إجراء الإصلاحات على أساس المنزل. ولكن هذا هو الخيار الأقل تفضيلاً لدى Reifman-Packett. إذا قمت بتخفيض السعر ، فبمجرد تقسيمه على رهن عقاري لمدة 30 عامًا ، فإنك بالكاد ستلاحظ الفرق ، كما يقول.
وبالمثل ، يمكنك إجراء التقييم المنزلي ، والذي سينظر في المشكلة الرئيسية التي تم الكشف عنها في التفتيش ، ويمكنك بعد ذلك تسوية سعر أقل مع البائع ، كما يقول مات وودز ، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي من Sold.com.
يمكنك وضع الاعتمادات الختامية تجاه الخاص بك اغلاق التكاليف، والمساعدة في تخفيف الرسوم المرتبطة بالمقرضين والمحامين وتأمين الملكية. على سبيل المثال ، إذا كانت تكاليف الإغلاق الخاصة بك 10000 دولار أمريكي وطلبت ائتمان إغلاق بمبلغ 5000 دولار أمريكي ، فقد قللت الآن تكاليف الإغلاق بمقدار 5000 دولار ولديك أموال لتخصصها للإصلاح ، مما يمنحك مزيدًا من التحكم والحرية في مشروع منزلي يُحتمل أن يكون مرهقًا.
يقول Reifman-Packett: "إذا كنت تستطيع تحمل تحمل مشروع بعد الانتهاء منه ، فسوف يمنحك هذا فرصة لفحص مقاولين مختلفين لإجراء الإصلاحات".
اعتمادًا على كيفية كتابة حالة طوارئ الفحص ، إذا كان الاكتشاف ضخمًا لدرجة أنه لا يمكن إصلاحه ، أو كان الإصلاح ببساطة كبيرة جدًا بحيث تجعلها تستحق ما تدفعه مقابل العقار ، يمكنك التراجع عن البيع واستعادة الوديعة ، Reifman-Packett يقول.
