إذا كنت قد قمت بالتسوق من a بقالة أو ملأت سيارتك بالغاز مؤخرًا ، فمن المحتمل أنك تعرضت لبعض الصدمات اللاصقة. التضخم آخذ في الارتفاع ، مما يعني أننا ندفع أسعارًا أعلى على كل شيء تقريبًا.
ارتفع متوسط أسعار الإيجارات بنسبة 12.3 في المائة العام الماضي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة ، وفقًا لأ التحليل الوطني عن طريق سوق الإيجار Zumper. كما وصل متوسط أسعار الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في فبراير: يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة الآن 1،393 دولارًا أمريكيًا في الشهر ، بينما يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم 1،708 دولارًا أمريكيًا. (الوسيط هو نقطة المنتصف بين الإيجارات الأعلى والأدنى).
بالطبع ، هذه إحصائيات وطنية - ارتفعت الإيجارات في بعض أجزاء البلاد وانخفضت في مناطق أخرى (وفي الواقع ، الانتقال إلى منطقة ذات تكلفة معيشة أقل لا تزال واحدة من أفضل الطرق لخفض نفقات المعيشة الخاصة بك والاحتفاظ بمزيد من الأموال في جيبك). ومع ذلك ، بصفتك مستأجرًا ، من المهم أن تفهم ما يحدث مع أسعار الإيجار على نطاق واسع حتى تتمكن من التخطيط لميزانيتك بدقة. إليك ما تحتاج إلى معرفته.
أسعار المساكن مرتفعة للغاية في الوقت الحالي ، مما يعني أن العديد من مشتري المساكن لأول مرة لا يمكنهم تحمل تكلفة هذا الشراء الضخم. لأنهم كذلك سعرها في سوق شراء المنازل ، فإنهم يستمرون في الاستئجار بدلاً من ذلك ، مما يؤدي إلى عدم التوافق بين العرض والطلب الإيجاري - عدد كبير جدًا من المستأجرين ، وليس عددًا كافيًا من الشقق.
"لقد زاد الطلب على العقارات المؤجرة حيث يواجه المشترون الذين يرغبون في الشراء مشكلة في التنافس في هذا السوق شديد التنافسية" ، كما يقول ماجي ويلز، وكيل عقارات في ليكسينغتون ، كنتاكي.
عندما ضرب الوباء الولايات المتحدة في أوائل عام 2020 ، بدأ الناس في الخروج من المدن الكبرى بأعداد كبيرة. أدى هذا إلى انخفاض أسعار الإيجارات في أماكن مثل نيويورك وسان فرانسيسكو - وتمكن الأشخاص الذين بقوا في هذه المدن (أو انتقلوا إليها) من توقيع عقود إيجار بأسعار معقولة والحصول على بعض الامتيازات الرائعة.
الآن ، مع انحسار الوباء ، يعود الناس إلى المدن الكبرى وتعود الإيجارات إلى طبيعتها. نظرًا لأن المستأجرين كانوا قادرين على الحصول على مثل هذه الصفقات الجيدة أثناء الوباء ، بما في ذلك عقود الإيجار الأطول من المعتاد ، هناك عدد أقل من الشقق للالتفاف عليها الآن.
يقول: "لدي عدد قليل من العملاء يصفون تجربة البحث عن شقة بأنها" The Hunger Games " ناتالي بلوم، سمسار عقارات في مانهاتن. "حصل العديد من العملاء الذين أقاموا في مدينة نيويورك على صفقة COVID بأسعار أقل بنسبة 25 في المائة من متوسط الإيجارات وعقود إيجار أطول والعديد من الامتيازات. الآن ، المخزون أقل بسبب فترات الإيجار الأطول. ما هو قادم في السوق لن يبقى ".
على نفس المنوال ، انتقل بعض الأشخاص مع أسرهم أثناء الوباء ، مما يعني أنهم دفعوا القليل من الإيجار أو بدونه لعدة أشهر (ولم ينفقوا الكثير على نفقات أخرى ، مثل الترفيه والسفر وتناول الطعام بالخارج ، إما). الآن ، يعودون إلى هناك ويتباهون في الإيجارات ، مما يؤدي أيضًا إلى ارتفاع الأسعار.
"يجلس العديد من المستأجرين على المدخرات التي تراكموها خلال الوباء عندما لم يكن هناك الكثير من الطرق الممتعة لتحقيق ذلك ينفقون ، وهم يستثمرون هذه الأموال في إيجارات أكبر وأجمل "، كما يقول داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في ريدفين.
تجعل مشكلات سلسلة التوريد ونقص العمالة من الصعب على المطورين بناء منازل ومباني سكنية جديدة ، مما يزيد من عدم تطابق العرض والطلب على الوحدات المؤجرة.
نأمل أن تتحسن هذه المشكلات ويتم فتح المزيد من المباني السكنية الجديدة ، ولكن قد يستغرق الأمر بعض الوقت. بمعنى آخر ، لا تحبس أنفاسك المؤجر الخاص بك سوف تخفض الإيجار عن طيب خاطر في أي وقت قريب.
يقول جون ووكوب ، الشريك المؤسس لشركة التحليلات العقارية: "مع انخفاض العرض ، يبدو من غير المرجح أن تنخفض الإيجارات في أي وقت قريب" UrbanDigs.
