كبح النداء أمر بالغ الأهمية. كما جودي شتاين ديفيس ، سمسار عقارات مع بنات الجبل في كيلر ويليامز ريالتي، يقول ، "كبح الاستئناف ضخم من أجل إخراج المشترين من سياراتهم وداخلها. الانطباع الأول الخاطئ يمكن أن يؤدي إلى إضعاف عملية البيع ".
لكن في بعض الأحيان يتعين عليك تجاوز الحد من الاستئناف. الزهور والشجيرات رائعة ، لكن الملحقات التي تشتريها للفناء تحكي قصة. إنهم يخلقون رؤية تقع في حب المشترين المحتملين. سوف يتخيل المشترون أنفسهم يستمتعون بأصدقائهم في ليالي الصيف تحت وميض أضواء الحانة الصغيرة ، أو يلتفون مع تودي ساخن وبطانية حول حفرة النار في الخريف. سيحلمون بالاعتناء بحديقة الخضروات الخاصة بهم ، وقص الزهور من صناديق النوافذ ، وتعلم خصوصيات وعموميات الحشو ، والسكاكين ، والإثارة بينما يجهزون المزارعون كل موسم.
حتى لو رأى معظم الناس منزلك أثناء النهار ، فهناك شيء ما عن أضواء الحانة الصغيرة لا يمكنهم مقاومته. جوزي ريسيقول سمسار عقارات لدى eXp Realty ، "في الفناء الخلفي ، يمكن لأضواء الحانة الصغيرة أن تثير رؤى ترفيهية للعائلة والأصدقاء في أي مناسبة." هذا هو جاذبية الأضواء المتلألئة - المعلقة كما لو كانت في مقهى أوروبي ، تجعل المشترين على الفور يتخيلون ليلة ربيعية دافئة ورومانسية مع ورد مبرد. من منا لا يريد تسمية هذا المكان بالمنزل؟
هل هناك أي شيء أكثر سحرا من منزل به مربعات النوافذ? الجواب بلا ريب هو لا ، لذلك ، بالطبع ، هم إضافة جديرة بالفناء الخاص بك. إذا كنت قلقًا بشأن الصيانة ، فلا تقلق. يقول ريس: "قد يكون من الصعب في الأشهر الباردة الحفاظ على أزهار نضرة ، لكن لحسن الحظ ، تمتلك أمازون بعض الزهور المزيفة الواقعية التي ساعدت البائعين السابقين لديّ في مأزق".
تريشيا جراي هندريكس، مع Long & Foster في كيب ماي بولاية نيوجيرسي ، يوصي بإظهار إمكانات تنسيق الحدائق ليس فقط بالزهور ، ولكن أيضًا عشب أو حديقة نباتية في ربع في الفناء الخلفي. ضع في اعتبارك سريرًا مرتفعًا مرتبًا لجعل المشترين ذوي الإبهام الأخضر يحلمون بكل الطماطم والخس الذي سينموونه بمجرد أن يجعلوا منزلك منزلهم.
إذا لم تخصص الكثير من الوقت في حديقتك أو كنت تتعامل مع لوحة قماشية فارغة ، يقول هندريكس إن الحل السريع يمكن أن يكون بسيطًا مثل جلب القليل من الكلاسيكيات كراسي آديرونداك وحفرة نار. "يحب المشترون أن يكونوا قادرين على تخيل أو رؤية أنفسهم يستمتعون بالخارج باعتباره امتدادًا للحياة الداخلية" ، كما تقول. بالإضافة إلى ذلك ، فإن كراسي Adirondack المثالية الخالدة هي واحدة من أنماط الأثاث التي ستجذب أي مشترٍ تقريبًا. (ملاحظة: حفرة النار التي هي جزء من هيكل دائم يمكن أن تجلب عائد استثمار بنسبة 500 بالمائة!)
لا تفقد مشترًا محتملاً لمجرد أن ممسحة ممسحة الأرجل تتعقب ألياف جوز الهند السائبة خلفك. “ممسحة جديدة تضفي نغمة جيدة قبل أن يخطووا إلى الداخل ، "يقول ديفيس. اختر اختيارًا بسيطًا بدلاً من صفيق (على الرغم من أنني أعلم أنه موجود وبالتالي العديد من الأشياء الجيدة هناك!).
لإضافة كل من لكمة النحت والزهور ، ننظر إلى المزارعون التي تتجاوز وعاء الطين الأساسي. "إذا كان لديك منزل أصغر ، فسيكون منزلًا قريبًا من الباب كافيًا ، وإذا كان أكبر ، فانتقل إلى منزلتين بجوار المدخل ،" يوصي ديفيس. أضف زهورًا موسمية لجذب انتباه المشترين وحثهم على التفكير في العام المقبل عندما يملأ المزارعون الأزهار التي يختارونها.
يضيف ديفيس ، "كن حذرًا بشأن الحجم حتى يزيد من الجاذبية ولا ينتقص من المدخل نفسه و / أو القدرة على الدخول دون أن يصطدم وجهه بالنبات!"
وإن لم يكن بالضرورة ملحقًا ، منطقة واشنطن العاصمة السمسار العقاري مورين ويفر يقول لا يجب أن يطرح منزل في السوق دون هذا الشراء السهل وغير المكلف: نشارة طازجة. إنها طريقة سريعة لجعل الفناء بأكمله يشعر وكأنه كان مجرد مناظر طبيعية بالأمس. بالإضافة إلى ذلك ، فإن كيس المهاد لن يؤدي إلا إلى دفع بضعة دولارات.
