يأتي الحب أولاً. ثم يأتي الزواج... أو الزواج المدني أو التعايش. من هناك ، نحن نشجع شيئًا على غرار "لقد عاشوا في سعادة دائمة". ولكن لأن الحياة مليئة بتغيرات الحبكة - ولأن معدلات الطلاق حوالي 40 إلى 50 بالمائة في الولايات المتحدة - قد يكون من المهم اتخاذ بعض الاحتياطات عند شراء منزل مع شريك.
من الأفضل أن يقدم هذه النصيحة من محامي الطلاق؟ هنا ، يشاركون بعضًا من أفضل النصائح العقارية للأزواج الراغبين في شراء منزل معًا:
ذكر محامو الطلاق المتعددين أنه قبل إغلاق المنزل ، يجب أن يكون لديك أنت وشريكك اتفاق مكتوب.
بالنسبة الأزواج غير المتزوجين، من الأفضل أن تجلس مع محامٍ لإنشاء اتفاقية تعايش ، وهو شيء مثل ما قبل شراء منزل ، كما توضح ماري إي. راموس ، محامي شؤون الطلاق والأسرة في مجموعة راموس القانونية في هيوستن ، تكساس. تقول: "إنه يحمي مصالح الجميع في حالة حدوث انقسام". توضح بالتفصيل أشياء مثل النسب المئوية لملكية العقارات ، وعملية تسوية المنازعات ، وشروط الاستحواذ.
يوضح راموس أنه بالنسبة للمتزوجين ، فإن وجود اتفاق مكتوب يمكن أن يجعل عملية الطلاق أقل فوضوية ويسهل على المحكمة أن تقرر كيفية تقسيم الممتلكات الخاصة بك.
في معظم حالات الطلاق ، ليس بالأمر المهم إذا لم يكن اسم أحد الطرفين موجودًا في العنوان - الممتلكات المشتراة أثناء الزواج يُفترض أن تكون ملكية زوجية ويتم تقسيمها إذا حدث الطلاق ، كما يوضح المحامي كيمبرلي أ. Reklau مع مجموعة والني القانونية في ويسكونسن. لكن هناك بعض الظروف التي قد يكون فيها هذا الأمر مهمًا. على سبيل المثال ، إذا تم شراء المنزل من قبل الزوج بأموال غير الزوجية (يمكن أن يكون هذا هدية أو ميراثًا) و يحمل اسم هذا الزوج فقط ، ويمكنهم إثبات أن الزوج الآخر ليس لديه مصلحة في خاصية. يمكن تجنب ذلك عن طريق التأكد من وجود اسمي الزوجين على العنوان.
يمكن أن تختلف الألقاب اعتمادًا على الموقع ، ولكن يتعين على الأزواج غير المتزوجين التأكد من حصولهم على اللقب الأنسب لموقفهم. على سبيل المثال ، عنوان الملكية الوحيد هو كما يبدو: اسم شخص واحد فقط موجود في سند الملكية. يمكن للألقاب الأخرى تقسيم الملكية بنسبة 50-50 ، أو السماح بالملكية غير المتكافئة ، مثل 60-40.
اختبار الحقيقة: متى كانت آخر مرة جلست فيها أنت وشريكك وفتحتا كشف حساب ودفعتا الفاتورة معًا؟ إنها فيزياء العلاقة أن ينتهي الأمر بشريك واحد ليكون مسؤولاً عن دفع الفواتير ، بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري ، بينما لا يولي الزوج الآخر سوى القليل من الاهتمام. لكن هذا يمكن أن يسبب مشاكل ، خاصة إذا كان أحد الزوجين ، على سبيل المثال ، يأخذ a الرهن الثاني أو أ حد ائتمان ملكية المنزل والقيام بذلك بطريقة مخادعة ، كما يقول ريكلاو. ييكيس ، أليس كذلك؟ عندما يحدث الطلاق ، يصاب الشريك الآخر بالصدمة عندما يدرك أن هناك حقوق ملكية أقل بكثير مما كان متوقعًا.
يقول ريكلاو: "قد يكون هذا إيقاظًا فظًا جدًا للزوج غير المطلع الذي اعتقد أنه يحق له الحصول على مبلغ معين من الأموال من المنزل".
طالما أن الرهن العقاري باسم كلا الزوجين ، فإنهما مسؤولان ماليًا عن الديون - حتى لو لم يعد أحد الطرفين يعيش في المنزل ، كما يوضح المحامي ديفيد ريشر ، الرئيس التنفيذي لشركة LegalAdvice.com. لهذا السبب ، يجب أن يوافق الزوجان على الحفاظ على الرهن العقاري في وضع جيد. عدم القيام بذلك يمكن أن يضر تاريخ الائتمان في حالة الطلاق.
يقول المحامي كريستوفر س. هيلدبراند مع قانون هيلدبراند في ولاية أريزونا. هناك عنصر عاطفي: "من الأفضل أن تبدأ تلك الحياة الجديدة بدون التذكيرات المستمرة الموجودة عندما تستمر في العيش في نفس المنزل الذي تشاركه مع زوجتك" ، كما يقول.
لكن هذه أيضًا نصيحة عملية ، خاصة إذا كانت هناك ديون يجب سدادها. على الرغم من أن القاضي قد يأمر زوجتك بدفع ديون معينة ، فلا يمكنك ضمان قيامه بذلك بالفعل. إذا كانت هناك ديون ، فحاول الوصول إلى اتفاق لاستخدام عائدات بيع منزلك لسدادها. وبهذه الطريقة ، لا داعي للقلق بشأن مقاضاتك بسبب دين يكون حبيبك السابق مسؤولاً عنه ، كما يوضح هيلدبراند ، ويمكنك أن تطمئن إلى أنه لن يؤثر على تاريخك الائتماني.
هل من الرومانسي إجراء هذه المناقشات المالية قبل شراء منزل؟ لا. لكنها بالتأكيد ذكية - فكر في الأمر كدليل على أنه يمكنك أنت وشريكك التنقل بثقة في المحادثات غير المريحة.