إذا كنت تشتري منزلًا شخص واحد، قد تبدو العملية مختلفة قليلاً عما لو كنت تشتري عقارًا مع شريك. على الجانب الإيجابي ، لست بحاجة إلى مراعاة أي شخص قوائم الامنيات لكن خاصتك. (أولويتك في الفناء الخلفي الفسيح لا تتنافس مع حاجة الزوج لسهولة التنقل.) ولكن الجانب السلبي المحتمل هو أن أنت تمر بعملية الرهن العقاري بدخل مؤهل واحد بدلاً من اثنين ، مما قد يعني أنك لن تكون مؤهلاً للحصول على مبلغ كبير من يقرض.
بخلاف ما هو واضح ، إذا كنتِ امرأة عزباء تشرع في عملية شراء المنزل ، فربما تكون كذلك فضولي بشأن بعض الفروق الدقيقة التي تأتي مع الحصول على قرض عقاري - والقيام بذلك عن طريق نفسك.
تاريخيا ، النساء العازبات كانت ثاني أكبر مجموعة من أصحاب المنازل بعد المتزوجين. في الواقع ، ارتفعت حصة النساء العازبات من مالكات المنازل بشكل طفيف لتصل إلى 19 في المائة (وظل الذكور غير المتزوجين ثابتًا عند 9 في المائة) خلال السنوات الثلاث الماضية ، وفقًا لـ 2021 ملف الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لمشتري المنازل والبائعين. هذا أمر مذهل للغاية عندما تفكر في أنه لم يكن بمقدور النساء القيام بذلك إلا في سبعينيات القرن الماضي
بطاقات ائتمان آمنة بمفردهم. ثم هناك حقيقة أن الفجوة في الأجور لا تزال موجودة ، حيث تكسب النساء 84 في المائة مما يكسبه الرجال ، وفقًا لـ مركز بيو للأبحاث.أثناء احتفالنا بتملك النساء للمنازل خلال شهر تاريخ المرأة ، سألت خبراء العقارات: ما هي بعض الأشياء الأقل شهرة التي يجب أن تعرفها النساء العازبات عن شراء منزل؟ هذا ما كان عليهم قوله.
إذاً ، أنت تشتري منزلاً كامرأة عزباء. ولكن دعنا نقول في المستقبل أنك تلتقي بشخص ما وتتزوج. عندما تذهب للبيع ، هل تحتاج زوجتك إلى إدراجها في عقد البيع؟ أو ماذا لو كان ملف الزواج ينتهي بالطلاق - هل يحصل زوجك السابق على أي من الأسهم التي حصل عليها منزلك؟ لسوء الحظ ، لا توجد إجابة عامة على هذه الأسئلة لأن لكل ولاية قوانين مختلفة (وبعضها لديها قوانين مختلفة حقوق الصداق تهدف إلى حماية الزوج الذي لا يحمل لقبا) ، يوضح السمسار ماجي ويلز، ومقرها في ليكسينغتون ، كنتاكي.
بينما يمكنك وضع أموالك الخاصة في دفعة أولى ودفع قرضك العقاري بنفسك لسنوات قبل ذلك الزواج ، من الممكن أن يكون لزوجك / زوجتك الحق في بعض حقوق الملكية في المنزل إذا حصلت عليها مطلقة. في بعض الولايات ، تعتبر الأصول التي حصل عليها الزوجان طوال فترة الزواج "ملكية مشتركة" بغض النظر عمن قام بالشراء في الأصل. هذا يعني أنه يمكن أن يكون لزوجك / زوجتك الحق في نصيب من ملكية منزلك إذا ارتفعت قيمته أثناء زواجك.
أفضل نصيحة من Wells هي الحصول على بعض التوجيهات من محامي الملكية (يجب أن يكون وكيلك العقاري قادرًا على التوصية بأحدهم) حول كيفية تأثير الزواج المستقبلي على وضع ملكية منزلك. إذا لم تكن مرتاحًا لكيفية تعامل دولتك مع ملكية المنازل بعد الزواج ، فإنها تقترح البحث عن محامي متخصص في قانون الزواج للمساعدة في التخفيف من أي نتائج غير مرغوب فيها قد تظهر في مستقبل.
الميزة الرئيسية التي تأتي مع شراء منزل مع شريك هي الدخل الإضافي المتاح في حالة فقد مالك المنزل لوظيفته ، كما تشير ريبيكا أورام ، مستشارة الرهن العقاري في مركز إقراض كبار السن وعضو جمعية سماسرة الرهن العقاري في كولومبيا البريطانية. "عندما تكون المسؤول الوحيد ، تكون شبكة الأمان أصغر قليلاً" ، كما تقول.
يوصي الخبراء الماليون دائمًا بالحصول على ملف صندوق الطوارئ يمكن أن يغطي نفقاتك لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر. لكن أورام يوصي أيضًا بالتحدث مع وكيل التأمين الخاص بك حول تغطية الإعاقة أو فقدان الوظيفة. ستغطي بوليصة تأمين الرهن العقاري الرهن العقاري الخاص بك لفترة معينة من الوقت إذا تم تسريحك وتم استنفاد دولارات البطالة الخاصة بك. ومع ذلك ، لن تغطي فواتيرك إذا تركت وظيفتك أو طُردت بسبب سوء السلوك.
في مكان ما في رحلة شراء منزلك ، ربما تكون قد سمعت أن 20 في المائة هي المعيار الذهبي للدفعة الأولى. ولكن هذه في الواقع أسطورة - وهي خرافة منتشرة تمامًا ، كما توضح تينشا إيفانز ، منشئ قروض الرهن العقاري في إقراض كوكب الأرض. في الواقع ، يعتقد أكثر من ثلث المستهلكين أنهم بحاجة إلى 16 إلى 20 في المائة للدفعة الأولى و 10 في المائة يعتقدون أنهم بحاجة إلى أكثر من 20 في المائة للدفعة الأولى ، وفقًا لـ الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. في الواقع ، المتوسط الدفع لأسفل بالنسبة للمشترين لأول مرة ، تراوح ما بين ستة وسبعة بالمائة منذ عام 2018 ، وفقًا لـ NAR.
قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، أو قروض إدارة الإسكان الفيدرالية ، تسمح للمقترضين بتقديم 3.5 في المائة فقط. قد تتمكن حتى من شراء منزل دون دفعة أولى إذا كنت مؤهلاً للحصول على برامج قروض معينة من خلال وزارة الزراعة الأمريكية أو وزارة شؤون المحاربين القدامى ، كما يقول إيفانز. بالإضافة إلى ذلك ، هناك قائمة بالبرامج التي يمكن أن تساعدك في تدعيم الأموال للدفعة الأولى.
"اسأل المقرض الخاص بك عن مساعدة الدفعة الأولى ، ومساعدة إغلاق التكلفة ، وبرامج مشتري المنازل التي تديرها ولايتك أو مقاطعتك أو حتى صاحب العمل" ، يقترح إيفانز. "هناك الكثير من البرامج التي تقدم المساعدة في الدفعة الأولى أو تكلفة الإغلاق."
يقول إن السلامة مهمة للجميع ، ولكن بشكل خاص للنساء العازبات سيندي تشين، وسيط عقاري مشارك مرخص لشركة Compass في مدينة نيويورك.
"بصفتنا متخصصين في مجال العقارات ، هناك قوانين تمنعنا من تقديم المشورة للعملاء بشأن جوانب السلامة في الموقع أو المنطقة أو الحي أو المبنى ، لذا فإن الأمر متروك للمشتري لإجراء البحوث والواجبات المنزلية قبل التعمق في الشراء العملية ، "يقول تشين.
للقيام بذلك ، يوصي تشين المشترين بالبحث في المنطقة ، وطرح أسئلة على الجيران ، وإلقاء نظرة على المنتديات عبر الإنترنت. كما توصي أيضًا بالتجول في أي أحياء تفكر فيها ، والقيام بذلك في أوقات مختلفة من النهار والليل وفي أيام مختلفة من الأسبوع. بناءً على مزيج المكاتب والمطاعم وأماكن الحياة الليلية والمتاجر ، يمكن أن يكون للأحياء طابع مختلف على مدار الأسبوع ، كما تشير.
بالنسبة للمشترين في المدن الكبيرة ، فكر في مستوى راحتك في أنواع المباني المختلفة - من تلك التي لديها المراقبة بالفيديو عند المدخل مقابل أولئك الذين لديهم موظفون في الباب الأمامي أو بواب ، تشين وتقترح.
عندما يتعلق الأمر بالشراء كشخص واحد ، هناك بعض الاتجاهات التي تشير إليها NAR: من المرجح أن يشتري المشترون العازبون والمشترين العزاب منزلًا ريفيًا أو الشقة من الأزواج. أشارت الإناث العازبات - أكثر من أي تكوين آخر للأسرة - إلى راحة الاقتراب من الأصدقاء وأفراد الأسرة كعامل مؤثر في اختيار الحي.
عندما تركز على مكان ونوع العقارات التي تريد شراؤها ، جودي دوجيرتي، وسيط عقارات مع شيكاغو شركة داون تاون العقارية، توصي بأخذ قيمة إعادة البيع في الاعتبار.
"أنا أيضًا أنصح المشترين بالتفكير في كيفية إدارة تغيير كبير في الحياة ، مثل الوظيفة الانتقال أو الزواج أو تغيير وضعهم المالي ، مما يستلزم الانتقال " يقول دوجيرتي. "هل يمكنك عقد هذا العقار كاستثمار وتأجيره؟ هل يمكنك بيعها بسرعة؟ إن فهم جميع الخيارات قبل الاضطرار إلى التنقل خلال حدث كبير يغير الحياة سيهيئها للحصول على أفضل نتيجة مالية ".