لعب المزيد من الوقت في المنزل والعمل المستمر عن بُعد دورًا كبيرًا في ازدهار العقارات على مدى السنوات القليلة الماضية. و على حد سواء عوامل جعلت منازل الأسرة الواحدة أكثر جاذبية من الشقق للمشترين الباحثين عن مساحة إضافية ومساحة خارجية - مما أدى إلى شقق سكنية في العديد من الشقق الكبيرة المدن الموجودة في السوق ويجد مشتروها المزيد من النفوذ للحصول على عرض معقول السعر. كانت هذه أخبارًا رائعة إذا كنت تتعامل مع أحجية عمليات التفتيش المتنازل عنها وجميع العروض النقدية ، ولكن ليس كذلك رائعًا إذا كنت في نهاية البيع ، على أمل التجارة في شقتك الفعالة لمنزل من أربع غرف نوم في 'burbs.
لكن يقول الوكلاء إن سوق العقارات لعام 2022 قد يغري مشتري الشقق بالعودة إلى المناطق الحضرية ، لا سيما في السعي وراء صفقات مقارنة ومساكن أكثر بأسعار معقولة في المدن المزدهرة.
وسيط بيكي دانشيك من كولدويل بانكر واربورغ يتوقع أن يكون سوق الشقق السكنية أقوى في الربع الثاني من عام 2022. تقول ، "النشاط الأخير الذي رأيناه في سوق الشقة هو مقدمة لما سيحدث خلال الأشهر العديدة القادمة ، خاصة مع اقتراب سوق الربيع. أتوقع المزيد من المخزون وأن يتم امتصاصه بسرعة ".
فيما يلي ست نصائح للتنقل في سوق الشقة هذا الربيع والصيف ، بما في ذلك كيفية العثور على بائع مفتوح للتفاوض وما يجب الانتباه إليه على المدى الطويل.
عندما يكون هناك مخزون منخفض وطلب مرتفع ، يمكن أن تكون أفضل لقطة لك في صفقة ما هي البحث عن الأماكن التي لا يتواجد فيها الآخرون. نوح روزنبلات ، الشريك المؤسس لـ UrbanDigs، لديه نصيحة مهمة: "بينما يركز معظم المشترين على مخزون جديد جديد ، حاول البحث عن العقارات الموجودة ليس البيع ، والفرز حسب "الأيام في السوق". وهذا صحيح بشكل خاص في سوق الشقق السكنية ، التي لم تشهد نفس التقلبات الضخمة مثل منازل الأسرة الواحدة. هؤلاء هم البائعون الذين لديهم دوافع أكثر وقد يكونون منفتحين على مفاوضات أكثر حدة.
وكيل البوصلة في ميامي بيتش اليكس الجرين يقترح مشتري الشقة اتباع نهج قائم على البيانات في بحثهم. ويوصي بالنظر في المخزون الحالي والوقت الذي سيستغرقه بيع كل هذه الوحدات في ضوء سعر الطلب. يحصل هذا الرقم على القوة التفاوضية الحالية ، وفي العديد من الأماكن ، يمثل نظرة إيجابية للمشترين حاليًا. وفي حديثه إلى سوقه المحلي ، قال: "اعتبارًا من يناير 2022 ، لدى ميامي بيتش وحدها 5.8 شهرًا من المخزون أسعار الشقق السكنية تتراوح بين 600 ألف دولار ومليون دولار ، مما يشير إلى أن قيمة العقارات ستستمر في الارتفاع بشكل معتدل معدل."
وسيط البوصلة ومقره مدينة نيويورك كيمبرلي جاي يتوقع أن تشهد الشقق منخفضة الطلب على مدى العامين الماضيين التحول هذا العام. يقول جاي ، "مع تخفيف قيود كوفيد -19 ، وخاصة قيود السفر ، أتوقع عودة المشترين الأجانب ، مما يزيد الطلب على الشقق." كيف يجب على المشترين المحليين الاستعداد؟ تنصح بالحصول على موافقة مسبقة ، بالإضافة إلى محامي عقارات ، حتى تظل قادرًا على المنافسة حتى لو تضخم عدد المشترين.
في حين الاتجاهات الماضية يمكن أن تساعد المشترين والوسطاء العقاريين على توقع تغيرات السوق ، والتحولات الكاسحة في حيث يعيش الناس يمكن أن تجعل هذه الاتجاهات عفا عليها الزمن. يقول Algarin ، "إذا كنت تخطط لشراء شقة هذا العام ، فمن المهم أن تفهم أن الاتجاهات التاريخية ليست أفضل مؤشر لسوق اليوم."
علي سبيل المثال، في ميامي، حيث توجد Algarin ، لقد شهدوا تدفقًا للمقيمين الجدد مدفوعًا بالطقس الدافئ وقطاع التكنولوجيا المزدهر. يقول ، "على عكس السنوات الماضية ، وصلت ميامي بيتش تقريبًا إلى القدرة الاستيعابية لخصائص الواجهة البحرية. الموسمية ليست واضحة ، وقد جعل الكثيرون من ميامي بيتش محل إقامتهم الأساسي ، مما أثر على سرعة المبيعات وتوافرها ".
حتى لو كنت تعتقد أنك تحصل على قدر كبير من شقة جديدة البناء التي ظلت في السوق لبضعة أشهر ، لا تنسى أن تأخذ في الاعتبار الضرائب العقارية وكيف يمكن أن تتقلب. مقرها مدينة نيويورك وكيل البوصلة Isil Yildiz يقول ، "إذا كنت تشتري مبنى جديدًا ، فاحذر من الضرائب العقارية. يتم الإعلان عن التطوير الجديد مع الضرائب المقدرة ، ولن يعرف المشترون التقييم الضريبي الفعلي إلا بعد اقتراب موعد البيع ".
إذا وجدت صفقة لا تصدق في مبنى قديم ، فهناك نصيحة أخرى يجب أن تنتبه لها قبل الاحتفال بملكية شقتك الجديدة. شانون كوتشيك من Smothers Group with Compass ، "اطلب الدقائق الأخيرة من جمعية مالكي المنازل للحصول على لمحة عن التقييمات الخاصة المحتملة في المستقبل ". يمكن أن تزيد مستحقات HOA الشهرية بسرعة عندما يحتاج المبنى إلى سقف جديد أو مصعد.
