بعد اتباع مفتش منزلي لعدة ساعات حيث كان يفكر في كل زاوية وركن ونظام في قريبًا بيتيفطلبت منه أن يعطيني إياه مباشرة: ما هو رأيه في المنزل؟ هل قمت باختيار جيد بشرائه؟
قال: "إذا كان أحد أطفالي يحاول شراء هذا المنزل ، فسأشعر براحة تامة عندما ينتقلون إليه".
حسناً ، أبوية قليلاً ، نعم ، لكن الإجابة أشبع فضولي. لقد لاحظ جميع العيوب والقضايا الخاصة بكل جزء من المنزل ، بتفصيل كبير ، على تقرير التفتيش الخاص به. وعلى الرغم من أن أيا من المشاكل تبدو باهظة الثمن أو يصعب إصلاحه، لأن هذا كان الشراء لأول مرة مكانًا ، أردت حقًا معرفة ما إذا كان المنزل ككل كان على ما يرام.
خلال عملية شراء المنزل المعقدة للغاية ، ستلتقي - وفي بعض الحالات ، تعمل عن كثب مع - مجموعة متنوعة من الأشخاص: وكيلك العقاري ، وعقار البائع وكيل ، عدة أشخاص في مكتب المُقرض الخاص بك ، وموظفون من شركة الملكية ، ووكيل تأمين على المنزل ، وناقلون ، وربما حتى مقاول عام أو اثنين إذا كنت ترغب في إجراء تجديدات بعد إغلاق.
وبينما يلعب كل هؤلاء الأشخاص دورًا مهمًا للغاية في دخولك إلى المنزل ، مفتش منزلك هو أفضل لاعب حقيقي.
هذا لأنه ، في جميع سيناريوهات شراء المنزل تقريبًا ، تقوم أنت ، بصفتك المشتري ، بتعيين مفتش منزلك الخاص وتدفع مقابل الفحص. الفحص لمصلحتك ومصلحتك فقط.
يقول "المفتش يجب أن يكون جزءًا من فريقك الأول ، وليس فكرة لاحقة" نيكول روث، مقرض مقره دنفر ومدير فرع في Fairway Independent Mortgage Corporation. "يجب أن يكون هذا الشخص حليفًا ، ويعطيك قائمة كبيرة بما يحتاجه هذا المنزل."
يضع المفتش مصلحتك في الاعتبار - نظرًا لأنك دفعت مقابل الفحص ، فهو عضو في فريقك ويمكن أن يكون مصدرًا ضخمًا لك. إنهم في النهاية لا يهتمون بما إذا كنت ستمضي قدمًا في شراء هذا المنزل بعينه (أو أي منزل ، في هذا الصدد) ، لذلك فهم دخيل محايد. (حتى وكيلك العقاري الموثوق به لديه مصلحة في شراء منزل أم لا - وأي واحد - منذ ذلك الحين الحصول على عمولة!)
قد لا تدرك ذلك ، خاصة إذا كنت تشتري منزل لأول مرة ، ولكن يمكنك طرح أسئلة مفتش ، الظل للعملية بأكملها ، اطلب منهم شرح أهمية بعض القضايا ، وتقديم سياق إضافي ، وأكثر من ذلك.
يمكنك التفكير في المفتش كمستشار خاص واسع المعرفة تدفعه لكشف ما لا يمكنك رؤيته (وغالبًا لا تعرف حتى البحث عنه) في منزلك المحتمل. لقد مر هذا الشخص بمئات ، وربما الآلاف ، من العقارات ويمكن أن يخلصك في النهاية من شراء حفرة مالية إجمالية.
لذا احتفظ بأصدقائك بالقرب منك ، ولكن اجعل مفتش منزلك أقرب - فهم أفضل صديق لك أثناء عملية شراء المنزل.
يقول روث: "يتوفر لك مفتش جيد بعد أن يقدموا لك التقرير لمراجعته". "يجب أن يدعوك للمشي عبر المنزل أثناء قيامهم بالتفتيش حتى تتمكن من رؤية ما يشيرون إليه مباشرة. أن تكون في التفتيش كمشتري منزل لأول مرة يعد ميزة كبيرة ".
