منذ عشية الوباء في كانون الثاني (يناير) 2020 ، ارتفع متوسط قيمة المساكن بنسبة 31 في المائة ، أو 77 ألف دولار. يتوقع خبراء العقارات أن تستمر تكاليف منزل الأسرة الواحدة في الارتفاع في عام 2022 ، وفقًا لـ أ تقرير جديد من Zillow.
مع المخزون المتخلف وقيم المنازل المرتفعة ، فإن الإسكان الميسور أصبح كذلك أصبحت قضية ملحة، مع تخفيف المدن قوانين البناء لاستيعابها ADUs في الفناء الخلفي وتحويل مرائب المواقف غير المستغلة إلى شقق.
لكن خبراء العقارات يقولون إنهم يلاحظون أيضًا زيادة طفيفة في المشترين لأول مرة مهتم بالمنازل المتنقلة - خيار كان موجودًا منذ قرن من الزمان ولكنه أصبح ذا صلة بشكل متزايد بسوق اليوم. لا يبحث المشترون فقط عن خيارات ميسورة التكلفة ، ولكن هناك موجة جديدة من العمال عن بُعد مهتمون أيضًا بخيارات معيشية أكثر مرونة.
يعيش أكثر من 22 مليون شخص في الولايات المتحدة في منازل مُصنعة ، وفي أجزاء كثيرة من الولايات المتحدة ، تعد هذه المنازل أقل أنواع المساكن المتاحة تكلفة ، وفقًا لـ معهد الإسكان المصنّع.
شرح سريع ، رغم ذلك: بينما يتم بناء كل من المنازل المتنقلة والمنازل المصنعة في المصانع ، والمنازل المصنعة يتم إنشاؤها في موقع دائم بينما يمكن نقل المنازل المتنقلة بعد إنشائها على الكثير أو على قطع أراضي الأرض. لذا ، فإن العيش في المنزل المتنقل هو مصطلح شامل به مجموعة متنوعة من الخيارات ، من استئجار مساحة كبيرة إلى الشراء الأرض لمنزل مُصنَّع مسبقًا ، لنقل منزلك المحمول إلى موقع جديد كما يناسبه أنت.
يقول مات وودز ، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة مباع. "هناك بالتأكيد مزايا لشراء منزل متنقل ، مثل المرونة في الموقع. لا يقتصر الأمر على كون أسعار المنازل المتنقلة ميسورة التكلفة بشكل عام ، ولكنها أيضًا تكلفتها أقل للقدم المربع. "
يشير وودز أيضًا إلى أن المنازل المتنقلة يتم إنشاؤها في بيئة محكومة ، وفي كثير من الأحيان يتم بناؤها من أجل مستوى أعلى لأنها ليست عرضة للعناصر مثل الرطوبة التي تؤثر في الموقع اعمال بناء.
في حين أن البيوت المتنقلة يمكن أن توفر لك المال ، يجب أن يكون المشترون على دراية بتصاعد رسوم اللوت والتكاليف الأخرى. يبلغ متوسط سعر القدم المربع لمنزل مُصنَّع 57 دولارًا ، مقارنة بـ 119 دولارًا للقدم المربع لمنزل مبني في الموقع مع أساس ، وفقًا لـ MHI.
وفي الوقت نفسه ، يبلغ متوسط سعر البيع لمنزل مصنع جديد بدون أرض 81.900 دولار. إذا كنت تستأجر الكثير لمنزلك المتنقل ، فستختلف هذه التكاليف حسب الموقع الذي يتراوح من أقل من 250 دولارًا في تكساس إلى ما يزيد قليلاً عن 700 دولار في كاليفورنيا ، وفقًا لأرقام 2018 من المعيشة المنزلية المتنقلة، وهي منظمة لأصحاب المنازل المتنقلة.
نظرًا لأن تصنيع المنازل المتنقلة ميسور التكلفة ، فقد يؤدي ذلك إلى توفير المزيد من الأموال في ميزانيتك لشراء حصة أكبر ، أو اختيار الترقيات أو التخصيصات.
ومع ذلك ، إذا كنت تخطط لاستئجار الكثير في حديقة المنزل المحمولذكرت NPR مؤخرًا أن بعض المستثمرين يشترون الحدائق ، ويرفعون الرسوم بشكل كبير ويطردون الناس. بويد رودي مع مساكن ميشيغان يقول إنه لاحظ أن بعض حدائق المنازل المتنقلة قد فرضت قيودًا على عمر المنازل المسموح لها باستئجار الكثير في المتنزه.
تمامًا مثل شراء منزل تقليدي لأسرة واحدة ، هناك برامج قروض موجهة نحو شراء منازل متنقلة بالإضافة إلى الكثير. تحت برنامج العنوان 1، يمكن للمقرضين المعتمدين من إدارة الإسكان الفدرالية إقراض أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل مُصنَّع أو قطعة أرض أو كليهما ، طالما أنه يُستخدم كمسكن أساسي للمقترض. بالنسبة للمنازل الموضوعة على قطعة أرض مستأجرة ، يبلغ الحد الأقصى لمبالغ القرض 68،678 دولارًا أمريكيًا لمنزل مصنع ؛ 23226 دولارًا أمريكيًا للقطعة ؛ و 92،904 دولارات لمنزل مُصنَّع ولقطعة أرض.
في حين أن ميزة امتلاك المنزل غالبًا ما تتمثل في أن منزلك سيقدر القيمة بمرور الوقت ، إلا أن جيسون سيمارد ، سمسار عقارات ومالك مجموعة سيمز العقارية في كولومبيا البريطانية ، إلى أنه ليس المنزل نفسه هو الذي ترتفع قيمته ، بل الأرض. ويوضح أنه نظرًا لأن المنازل المتنقلة لا تحتوي على أراض ، فإنها لا ترتفع قيمتها ، مما قد يجعل إعادة بيعها أمرًا صعبًا. لا يزال ، الاهتمام الأخير في المعيشة في المنزل المحمول خالف الاتجاهات الماضية.