بين حضور العروض ، لقاء مع المقرضين، وتداول رسائل البريد الإلكتروني مع وكيل العقارات الخاص بك ، والبحث بحذر عن قوائم جديدة ، غالبًا ما يبدو البحث عن منزل وكأنه وظيفة بدوام جزئي. الآن ، هناك بيانات فعلية لدعم الشعور.
في المتوسط ، فات المشترون لأول مرة حوالي 14 ساعة من العمل أثناء عملية شراء المنزل ، وهو ما يقرب من يومين عمل كامل مدة كل منهما ثماني ساعات. يُترجم ذلك الوقت إلى حوالي 845 مليون دولار في الأجور في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، وفقًا لبيانات Opendoor.
ولكن في يومنا هذا سوق شديد التنافسية، ما الذي يجب أن يفعله المشتري لأول مرة؟ قد يعني البقاء بجد في مكتبك ، بدلاً من التسرع في العرض ، خسارة المنزل المثالي.
شراء منزل عملية تستغرق وقتًا طويلاً ، ولكن هناك بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها للمساعدة في تقليل الدقائق الثمينة - وحتى الساعات - أثناء البحث ، وفقًا لوكلاء العقارات.
اسأل وكيلك العقاري عما إذا كان على استعداد للذهاب إلى منزل شخصيًا ، ثم تقديم تقرير ، يقترح كريستين هانسن، وكيل عقارات في فورت لودرديل.
"في هذا السوق ، يمكنك جعل السمسار الخاص بك يقوم بمعاينة العقار خلال النهار ، وإرسال مقطع فيديو إليك ، وإذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك الذهاب لمشاهدته في إحدى الليالي أو في عطلة نهاية الأسبوع" ، كما تقول.
إعطاء الأولوية للعروض الخاصة على البيوت المفتوحة كريج ماكولو، وكيل عقارات في واشنطن العاصمة.
يقول: "يريد الوكلاء الذين يستضيفون المنزل المفتوح تأمينك كمشتري أو عميل ، لذلك يحاولون إقناعك بمحادثات أطول". "ويمكن أن يؤدي العمل مع مشترين آخرين إلى إبطاء تقييمك للعقار."
يمكن أن يكون مغريًا للغاية تحديث Zillow أو Redfin كل خمس دقائق - بعد كل شيء ، العثور على منزل هو كل ما يمكنك التفكير فيه الآن. لكن ماكولو يقول إن هذا يمكن أن يأتي بنتائج عكسية.
يقول: "امنع ساعة أو ساعتين وقصر البحث على الإنترنت على هذا المقدار من الوقت فقط". "ضع هذه الحدود بحيث لا يدفعك البحث إلى الجنون أو يجعلك تشعر بالحاجة إلى حل وسط".
أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل البحث عن المنزل معطلاً للغاية هو أن القوائم الجديدة تظهر بشكل عشوائي - أنت الحقيقي قد يرسل لك الوكيل العقاري رسالة نصية بشكل محموم بشأن قائمة جديدة في منتصف يوم مرهق بالفعل في الشغل.
ولكن في الحقيقة ، تميل قوائم العقارات إلى اتباع نمط مستقر للغاية. إذا كنت تستطيع أن تعد نفسك عقليًا لليوم الذي تأتي فيه معظم القوائم في السوق - وحتى تمنع ساعة أو ساعتين من جدولك - يمكنك أن تكون أكثر كفاءة (وتشعر بأنك أقل إرهاقًا).
يقول ماكولوغ: "لكل مدينة دورة خاصة عندما يتم طرح قوائم جديدة في السوق". "في العاصمة ، الخميس هو اليوم الأكثر شيوعًا لدخول المنازل الجديدة إلى السوق ، لذا حدد موعدك في اليوم أو اليومين التاليين لتحقيق أفضل نجاح."
الانطباعات الأولى مهمة. إذا كان بإمكانك معرفة أن المنزل ليس لك ، فلا تضيع دقيقة واحدة إضافية عليه ، كما يقول الوكيل العقاري في لاس فيغاس لوري بالين.
تقول: "إذا توقفنا عن المنزل وعرف (المشترون) على الفور أنه ليس ما يريدون ، يمكننا المغادرة". "إذا كان لدينا موعد ، فأنا ببساطة أبلغ صاحب المنزل على انفراد بأنهم قرروا أنه ليس ملكًا للمصلحة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا دخلنا إلى منزل وأدركوا في أي وقت خلال الجولة أنهم لن يقدموا عرضًا ، فلن نضطر لإكمال الجولة ، أو نتحرك خلالها بسرعة ".
على الرغم من أنك لن تكون قادرًا على الدخول إلى المنزل في أي ساعة من اليوم ، فلا يزال بإمكانك الشعور بالحي أثناء القيام بمهام أخرى أو في استراحة الغداء ، كما يقول سارة ريتشاردسون، وكيل عقارات في ألاسكا.
استفد من جميع الأدوات والتقنيات الرقمية الموجودة تحت تصرفك. "المشي" في الحي باستخدام التجوّل الافتراضي ومشاهدة صور القمر الصناعي على خرائط Google. مشاهدة أشرطة الفيديو المدرجة في القائمة. انقر خلال الجولة ثلاثية الأبعاد للمنزل.
يقول "الجولة ثلاثية الأبعاد ستساعدك على فهم تخطيط العقار وحجم الغرفة وتفاصيل مهمة أخرى" لورين رينولدز، وكيل عقارات في ولاية كونيتيكت.