تم اختيار كل عنصر في هذه الصفحة يدويًا بواسطة محرر House Beautiful. قد نربح عمولة على بعض العناصر التي تختار شرائها.
تأتي مشاريع تحسين المنزل المجهدة بالفعل مع مجموعة من المشاكل الجديدة ، من فترات الانتظار الطويلة إلى التكاليف المرتفعة. كايتلين بيترسن ، رئيس تحرير خبير موثوق في الصناعة أعمال من المنزل، يكشف عن كيفية التنقل بين الأسئلة التي لا مفر منها التي ستواجهها. إليك ما تحتاج إلى معرفته قبل المقامرة بالتجديد.
في هذه المرحلة ، فإن التحلي بالصبر طوال عملية التجديد هو مجرد رهانات مائدة. تستغرق مشاريع البناء من جميع الأشكال والأحجام وقتًا أطول هذه الأيام - 15 إلى 30 بالمائة أطول من الوقت الحالي عام 2016 ، كما يقول المقاول في ولاية أريزونا براد ليفيت ، رئيس ومؤسس شركة A Finer Touch Construction في سكوتسديل. وبينما يقع الكثير من اللوم على سلسلة التوريد المتعثرة ، هناك تأخيرات في كل خطوة. الحصول على التصاريح: وجد Leavitt أن ما كان في السابق عملية تستغرق ثمانية أسابيع يمكن أن يستغرق الآن 16 (أو حتى 30) أسبوعًا حيث تكافح البلديات المحلية لمواكبة الزيادة في الطلب. طوال الوقت ، يجلس المشروع فقط ، وهو سيناريو محبط لفريق التصميم وصاحب المنزل. التأخيرات الأخرى - مثل المشروع الذي يتوقف عن العمل حتى وصول قطعة البلاط التي تم طلبها مؤخرًا - يصعب التنبؤ بها ، ولكنها شائعة أيضًا.
ارتفعت أسعار تجديدات الأسرة الواحدة 26.1 في المائة في المتوسط ، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل. تؤدي التكاليف المتزايدة للعمالة والمواد الخام ، إلى جانب النقص في مخزون المساكن والطلب الإجمالي ، إلى ارتفاع الأرقام. ولكن هناك بعض الأخبار الجيدة أيضًا: بينما بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع مرة أخرى ، إلا أنها لا تزال منخفضة تاريخيًا - ويمكن أن يضيف التجديد الذكي قيمة كافية إلى منزلك لتبرير النفقات. "ما نراه في صناعة الرهن العقاري هو أن الكثير من الناس يقولون ،" لدي كل هذه الأسهم في منزلي ، وقيمة منزلي هي الأعلى من أي وقت مضى — ربما يمكنني الاستفادة من ذلك للقيام بالأشياء التي كنت أتوق لفعلها "، كما يقول جيس كينيدي ، الشريك المؤسس ومدير العمليات لمقرض الرهن العقاري المباشر إلى المستهلك الخط المباشر. "اقتران [أسعار الفائدة المنخفضة] بقيم المنازل المرتفعة ، يبدو الأمر وكأنه نقود رخيصة."
يقول المصممون والمهندسون المعماريون والبناؤون في جميع أنحاء البلاد إن هواتفهم كانت ترن بعيدًا عن الخطاف. نظرًا لارتفاع الطلب على خدماتهم ، يحجز الكثيرون مشاريع بتواريخ البدء قبل أشهر. وبمجرد أن تقوم بتأمين فريقك وتاريخ البدء ، سيطلب منهم التجار الانتظار أيضًا. "إحدى القضايا التي نتعامل معها الآن هي النقص في العمال. يقول المصمم من ولاية مينيسوتا آمي لوفرينك ، صاحب شركة Interior Impressions ، إن البائعين والتجار لدينا يكافحون من أجل الحفاظ على موظفين جيدين. في أحد المشاريع الحديثة ، خرجت تدفقات الحوائط الجافة من العمل ومرض السباك - اثنان فقط من التحديات العديدة التي دفعت بالجدول الزمني ثلاثة أشهر أطول مما كان متوقعًا. وتقول: "حتى في أفضل المواقف ، ما زلنا نواجه تحديًا بسبب التوفر". "الناس مرهقون ومشغولون لدرجة أنهم لا يستطيعون مواكبة ذلك."
قد تكون طفرة البناء الحالية جنونًا مستوحى من الوباء ، لكن العديد من التغييرات الحياتية التي يصممها الناس موجودة لتبقى. يقول Leferink: "لا أعتقد أنه سيكون هناك ندم على الإطلاق بشأن إضافة وظائف ومرونة إلى منزلك". "حتى لو عاد الجميع إلى العمل وعادوا إلى المدرسة ، فقد تغيرنا إلى الأبد في الطريقة التي نستخدم بها المزيد من منازلنا." ما قد تندم عليه أكثر من غيره: بعض الاقتصاديين مشروع أن أسعار المساكن والمباني ستستمر في الاتجاه التصاعدي خلال السنوات الثلاث إلى الأربع القادمة ، مما يعني أنك ستوفر المزيد بالبدء الآن ما لم تكن على استعداد للانتظار لفترة طويلة ، منذ وقت طويل. يقول Leferink: "إنه ليس رائعًا في الوقت الحالي ، لكنه لا يزال قابلاً للإدارة". "ستزداد الأمور سوءًا قبل أن تتحسن ، لذلك لا أعتقد أن الأمر يستحق الانتظار إذا كان شيئًا تريد القيام به في السنوات الخمس المقبلة."
سوق الإسكان حار في الوقت الحالي ، لذا على الأقل على المدى القصير ، هناك رهان آمن للاستثمار. حتى أن بعض مالكي المنازل يحصلون على إبهام متحمس من مقرضي الرهن العقاري مع خطط لتحويل الأجزاء العلوية من المثبتات التي تعزز قيمة المنزل بشكل كبير. يؤثر المبلغ الذي أنفقته على منزلك في المقام الأول ، والمكان الذي تضع فيه أموالك الآن والمدة التي تخطط للانتظار قبل أن تبيعها ، على نوع عائد الاستثمار الذي يمكن أن تتوقعه من عملية التجديد. لكن بشكل عام ، يقول المصممون إن العملاء يقعون في أحد المعسكرين:
لمجرد أنك لست في منزلك إلى الأبد ، فهذا لا يعني أن اختياراتك يجب أن تكون مملة. إذا كنت قلقًا بشأن قيمة إعادة البيع ، يمكن للمصمم توجيهك نحو الأسطح والأجهزة التي حددها عملاؤهم الجدد لإبقائك متماشياً تمامًا مع الاتجاه. يقول Leferink: "يمكننا أن نقول ،" الكل يريد أسطحًا من الكوارتز في الوقت الحالي ، وليس الجرانيت ، "ونشجعهم على الاتكاء في هذا الاتجاه للمساعدة في قابلية البيع".
الشعور بالسهولة الذي يأتي من المنزل المخصص حقًا والذي يتجاوز الدولارات والسنتات - البهجة التي يشعر بها العميل الأعسر عند اكتشافه يتم وضع فرشاة الأسنان على الجانب الأيسر من الحوض ، أو أن آلة الغسيل على طول الطريق من حيث تعمل إلى الحمام حتى لا تتراكم الملابس المتسخة أعلى. عند تصميم منصة هبوط دائمة لعائلتك ، يرغب المصممون في معرفة ذلك كل شيء، من وقت الاستيقاظ والمكان الذي تريد تناول قهوتك فيه في الصباح إلى طريقة الطهي ، وما تشعر به حيال الفوضى وما إذا كنت ستستفيد أكثر من الخزانة أو خطافات المعاطف. لا يتعلق الأمر بأسلوب قطع ملفات تعريف الارتباط ، أو ما هو عصري ، أو جذاب للمشتري التالي - إنه يتعلق بالإنفاق الكبير على عناصر التصميم التي ستدعم حياة أفضل. إذا لم يكن هذا عائدًا على الاستثمار ، فما هو؟
إليك كيفية لعب أوراقك حتى تأتي في المقدمة.
ستكون بعض التكاليف خارج سيطرتك. "أنت بحاجة إلى الخشب في منزلك ، لذلك لا يمكنك بالضرورة أن تقول ،" سأنتظر حتى تهدأ السوق "، هكذا قال مصمم بيتسبرغ كولين سيموندز ، التي توصي باختيار مواد أقل تكلفة للأماكن التي يتم الاتجار بها قليلاً ، مثل حمامات الضيوف أو حتى غرف الأطفال غرفة نوم. هناك الكثير من خيارات الأجهزة والإضاءة الأنيقة في منتصف الطريق والتي لا تضحي بالجودة.
اسأل المقاولين والمصممين المحتملين عن كيفية تكيفهم مع حالات التأخير الوبائي. أعاد البعض التنظيم بحيث يختار العملاء العناصر التي يصعب الحصول عليها أولاً - خاصة تركيبات السباكة والأجهزة والمفروشات. تقول المصممة جودي بيكيت من Design Lines في رالي بولاية نورث كارولينا: "لقد اعتدنا أن نحظى برفاهية الوقت". "[الآن] نقوم بتدوير المفروشات في المراحل المبكرة حتى يكون لدينا منتج لتثبيته في النهاية."
"الكشف الكبير" بعد التثبيت يمكن أن يكون تجربة سحرية. لكن جلب القطع إلى المنزل فور وصولها يمكن أن يوفر عليك الآلاف من تكاليف الشحن والتخزين على مدار دورة حياة المشروع. كلمة واحدة للحكماء: إذا ذهبت إلى هذا الطريق ، تذكر أن المساحة قد لا تبدو صحيحة حتى يتم تثبيت كل شيء. (لم يرغب مصممك في رؤية المنزل نصف المكتمل لسبب ما!)
تعامل مع عملية الاختيار بأكملها على محمل الجد وكن مدروسًا ، ولكن لا تتردد في تخمين اختياراتك. في هذه البيئة ، يمكن أن يكون تغيير رأيك هو النكسة النهائية ، حيث يؤخر المشروع لأشهر: "إنه مثل الانتظار ساعتين في ديزني لاند ثم الخروج من الصف للذهاب إلى الحمام "، كما يقول المصمم جورجيا ومقره ولاية كونيتيكت زيكاس. "لا تفعل ذلك!"
واحدة من أفضل النصائح لجعلها من خلال التجديد في مناخ اليوم؟ تصالح مع ما هو خارج عن إرادتك ، وكن استباقيًا بشأن الباقي. يقول ليفيت: "يمكننا حماية العميل من التأخيرات العرضية والتكاليف المرتفعة بنسبة 85 بالمائة من الوقت ، ولكن لا يمكننا ذلك بنسبة 15 بالمائة".
ابدأ بالقدم اليمنى من خلال عدم التسرع في مرحلة ما قبل التصميم. يوصي Leferink بثمانية أسابيع من وقت التخطيط قبل بدء البناء. "ينتقل الكثير من القائمين بإعادة التصميم الذين نعمل معهم إلى خطة حيث يطلبون جميع المواد مقدمًا ولا يبدأون المشروع حتى يحصلوا على كل شيء. وبهذه الطريقة ، يمكنهم الالتزام بجدول عادي إلى حد ما [بمجرد بدء البناء] ، لذلك لن يكون هناك الكثير من التأخيرات ".
لا تخطئ: ستظهر بعض المشكلات أثناء البناء. لكن يمكن للمنشئ الذي يتمتع بعلاقات طويلة الأمد الاعتماد عليها عندما تصبح الأمور صعبة. "الوضع المثالي هو بناء مع أطقم مخلصين وتجار منتظمين سيعطونهم بعض الأولوية ،" كما تقول. "إذا كنت أعيد تصميم منزلي الآن ، فسأريد أن أعرف ما هو سجل إنجازاتهم لإكمال مشروع في الوقت وما هي علاقاتهم مع البائعين ". مع رؤيتك مقفلة وفريق الأحلام في مكانه ، يمكنك الراحة سهل.
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا والمحتوى المشابه على piano.io.
