أنا حاليا أبحث عن منزل. لقد تنازلت عن شقتي الحالية (التي أحبها) باختيار مكان بلا هواء مركزي - بدلاً من ذلك ، فهو مشعات ووحدات نوافذ. بينما كان هذا حل وسط سهل نسبيًا ، هناك شيء واحد لست على استعداد للتزحزح عنه في أي منزل ينتهي بي الأمر بشرائه: لا توجد مواقد كهربائية. أنا يكره مواقد كهربائية. إنهم لا يطهون الطعام بالتساوي ، كل شيء يحترق ، ومن السهل جدًا أن تحرق نفسك بالخطأ. بالإضافة إلى أنني أخرق ، لذا فهذه مشكلة حقيقية بالنسبة لي. من الواضح أنني لست الوحيد الذي لديه أجهزة dealbreaker أو ميزات منزلية. أدناه ، يشارك المتخصصون في العقارات ما يرون أن المشترين يخجلون منه بشكل منتظم.
"لقد وقع الناس في حب الشقق ولكن بسبب [وحدات النوافذ] ، اختر عدم شرائها. حتى مع كل التكنولوجيا الجديدة الموجودة هناك مثل السيد هاماتشر شليمر ، الذي يستخدم 10 في المائة فقط من مساحة النافذة ، أو النحيف والأنيق كابسول، لا يزال العديد من المشترين يرفضون فكرة إنفاق الملايين على شقة ولكن يتعين عليهم استخدام وحدات تكييف على النوافذ ". —فيليب سالمسمسار عقارات في كومباس
"المشترون حساسون للغاية لأعمال التجديد بالنظر إلى الوقت والتكاليف في مناخ اليوم لقضايا سلسلة التوريد. يرغب غالبية المشترين في الانتقال السهل ومعظمهم ليس لديهم رؤية للتجديدات. لسوء الحظ ، يميل المشترون إلى التركيز على السلبية بدلاً من الإيجابية. لقد عملت مع البائعين الذين يرون ورق الحائط الغالي الثمن ، والجدران العاكسة ، وحتى الأسقف المصنوعة من الفشار ، وأعتقد أن المشتري يمكنه ببساطة إجراء هذه التغييرات لتناسب احتياجاته الخاصة. ومع ذلك ، يرى المشترون منزلًا قديمًا ، والمزيد من العمل ، والنفقات الإضافية ، والتي يمكن أن تكون بمثابة إيقافات كبيرة ".
—كيمبرلي جاي، وسيط في Compass"أحد الأشياء الشائعة هو الحمام و / أو المطبخ الأسود بالكامل. هذا يمكن أن يكون إقبالا كبيرا للمشترين. تعتبر بلاط الحمام والتركيبات الجديدة ذات الألوان الداكنة أو الزاهية طريقة أكيدة لإبقاء شقتك في السوق لسنوات ، حيث لا يرغب المشترون في الدفع مقابل شيء سيحتاجون إلى اقتلاعه. من حين لآخر ، ما زلت أرى البلاط الوردي أو الأزرق الصغير في حمام يذكرنا بخمسينيات القرن الماضي. نظرًا لأن هذه الحمامات عادة ما تكون قديمة جدًا ، يعرف المشترون أنه يتعين عليهم إعادتها ". —شيلا تريشتر، وسيط في Coldwell Banker Warburg
"غسالات الصحون أمر لا بد منه وأجد أن غسالات الصحون الصغيرة تغلق المشترين. أعتقد أنها وحدات بحجم 18 بوصة. تعد الثلاجات نصف أو الثلاجات التي تعمل تحت المنضدة بمثابة قاتل للصفقة بالنسبة لمعظم الناس. لقد رأيت ذلك يحدث مباشرة! بالإضافة إلى ذلك ، فإن الغسالة والمجفف المدمجة تشكل مقاومة خاصة عندما يمكن تركيب غسالة ومجفف كامل. " —مايكل ج. فرانكو، وسيط في Compass
"الجزء السفلي من الأجهزة برميل - أكثر من أي وقت مضى - إيقاف لمشتري المنازل. في عصر التأخيرات واستمرار مشكلات سلسلة التوريد ، يريد المشترون تسليم المفتاح وسيمررون منزلًا إذا احتاجوا إلى شراء جميع الأجهزة الجديدة قبل أن يصبحوا مريحين في الطهي ". —مايك فابري، سمسار عقارات في NestSeekers International
"المنعطف الكبير هو السجاد من الحائط إلى الحائط والحمامات المفروشة بالسجاد. هذا ليس أسلوب اليوم وفي كثير من الأحيان يتم ارتداء السجادة وملطخة. وهذا يترك المشترين يشعرون بأن المنزل قديم وقذر ". - كيمبرلي جاي
"يخشى بعض الناس السقوط في غرف نومهم أو حماماتهم في أسوأ الأحوال ، أو ارتطام أصابع قدمهم في الظلام." - شيلا تريشتر
"على الرغم من عودة ورق الحائط ، إلا أنه غالبًا ما يؤدي إلى تقادم الممتلكات ؛ لن يستمتع المشترون بورق الحائط الخاص بك ويرون فقط العمالة المطلوبة لإزالته. قد تكون إزالة الحدود الزخرفية أمرًا بسيطًا ، لكن إزالة ورق الحائط من الغرفة بأكملها سيكون مهمة ضخمة. لا تحظى الألواح الخشبية بشعبية لدى المشترين أيضًا. قد يكون من الأسهل رسمها في هذا السيناريو ". —لايل سولومون، المحامي الرئيسي في Oak View Law Group
من المهم أن تتذكر ، مع ذلك ، أن الأشخاص الذين يفسدون الصفقات يمكن أن يمنحوك بالفعل مزيدًا من النفوذ عند شراء منزل.
"أيًا كان ما تعتبره" عاملاً ضارًا "، يجب أن يكون مجرد نقطة تفاوض لك لإيجاد قيمة إضافية ،" أنتوني كارينو، نائب الرئيس للتصميم في Welcome Homes والمضيف المشارك السابق لـ HGTV’s Kitchen Cousins. "على سبيل المثال ، لا يوجد حوض استحمام في المنزل ولديك أطفال صغار. استخدم حقيقة أنك بحاجة إلى تركيب حوض كتكتيك تفاوضي ".
