عندما تتحدث إلى الأشخاص الذين اشتروا منازل قديمة، هناك موضوع يظهر مرارًا وتكرارًا - وليس أنهم يسعدون بالعيش في قطعة من السحر القديم (وهو ما يفعلونه بالطبع).
مثل شخص ما الذي يقيم في مبنى من ثمانينيات القرن التاسع عشر في منطقة تاريخية ، أنا على دراية جيدة بهذه العبث السباكة يمكن أن تجلبه ، خاصة للمشترين الذين اشتروا منزلًا تم تجديده أو مقلوبًا ولا يعرفون ما يختبئ خلف الجدران. انتهى بي الأمر بشراء منزل مقلوب مؤخرًا باستخدام نظام سباكة لم يكن متوافقًا مع الكود ، والعديد والعديد بعد آلاف الدولارات ، أصبح أخيرًا في مكان ليس فيه منزلنا رائحته مثل المجاري (على حد تعبيره بأدب).
أندرو توزيو مع تفتيش منزل العائلة لديه خبرة واسعة في فحص المنازل التاريخية. ويوضح أنه ليس من غير المعتاد أن تدخل المنازل القديمة السوق بأنابيب مجلفنة قديمة ، حيث يتم تحديثها غالبًا فقط عند وقوع كارثة (أو أثناء عملية تجديد). لكن هذا لا يعني أنه يجب تجاهلهم. "يعتبر المنزل الذي أعيد تشكيله على نطاق واسع حديثًا حيث تُترك خطوط إمداد السباكة المجلفنة القديمة في الخدمة علامة حمراء كبيرة جدًا. سيتم النظر في هذه المواد في نهاية العمر الافتراضي المتوقع لها وستحتاج إلى استبدالها "، كما يقول.
بعبارة أخرى ، ربما لم يقم هؤلاء القائمين بإعادة التصميم بالعناية الواجبة. "المجدد الذي يسمح ببقاء حالة كهذه ويركز فقط على ترقيات مستحضرات التجميل قد يركز بشكل كبير على جني الأرباح على حساب المشتري. قد يُترجم هذا إلى مناطق أخرى أيضًا ".
لذا ، بافتراض أنك لا ترغب في إجراء إعادة السباكة ، ما الذي يجب أن تبحث عنه لتجنب الوقوع في معضلة مسدودة؟
معظم المشترين ليسوا خبراء في تقييم أنظمة السباكة ، لذلك سيعتمدون على ما قد يحدثه الفحص لتنبيههم بالمشكلات المحتملة. يجب على المشترين الحفاظ على اتصال مفتوح لتحديد ما المفتش يبحث في وإلى أي مدى سينظرون في الأنظمة التي ربما تم قلبها أو لا ، بما في ذلك السباكة. قم بأبحاثك واطرح الأسئلة عندما ترى علامات حمراء محتملة.
يقول Tuzzio ، "من المهم أن تكون على دراية بمعايير الممارسة التي يخطط مفتشك لاستخدامها للتحكم في التفتيش. سيتجاوز معظم المفتشين هذا الحد الأدنى من المعايير ولكن كما هو الحال مع أي معاملة أو شراكة ، فإن الاتصال بين المفتش والعميل أمر بالغ الأهمية ".
في حين أن مهمة المفتش هي ركل الإطارات والتأكد من أن التجديد قد تم بشكل صحيح وبما يتوافق مع التعليمات البرمجية ، فإن عمليات التفتيش غير جراحية وتقييم سطحي فقط. هذا يعني أن المفتش الخاص بك لا يقوم بتمزيق الحوائط الجافة لمعرفة جودة العمل المنجز بعيدًا عن الأنظار.
ومع ذلك ، في حين أن المفتش لا يمكنه النظر خلف جدار الحمام ، فإنه سيجري اختبارات لتنبيه المشترين إلى المشاكل المحتملة. يقول Tuzzio ، "بشكل عام ، سيشمل ذلك تشغيل جميع الأجهزة التي تستخدم نظام السباكة (غسالة الصحون والغسالة ، على سبيل المثال) ، والتركيبات (الحنفيات ، والأحواض ، والاستحمام) ، مراقبة أداء المصارف ، وتدفق المياه الوظيفي في التركيبات ، ومراقبة إمدادات السباكة ومواد الصرف الموجودة في الخدمة (حيثما كان ذلك مرئيًا) ، ثم تحديد الحالات الشاذة وجدت."
مع العلم أن القليل من المنازل التاريخية قد تم تجديدها بالكامل وصولاً إلى الأنابيب ، فمن المحتمل أن أفعل ذلك لا تقم أبدًا بتقديم عرض آخر على عقار مقلوب أو تم تجديده قبل استنفاد جميع أعمال السباكة الاحتمالات. يستحق الأمر المصاريف لتجاوز الفحص القياسي وفهم ما يمكن أن تشترك فيه.
المفتشون ممارسون عامون ، على غرار طبيبك. سيحيلونك إلى أخصائي لمخاوف محددة بعد الانتهاء من الفحص البدني ، "يقول توزيو. "تشمل الإضافات وجود نطاق لتصريف مياه الصرف الصحي الرئيسي بكاميرا أو طلب التصوير الحراري للأسقف والجدران قبل وبعد أن أتيحت الفرصة لتركيبات السباكة للتشغيل. يمكن أن يوفر هذا معلومات إضافية فيما يتعلق بالتسريبات المحتملة التي قد لا تكون مرئية بطريقة أخرى أثناء وقت التفتيش ".
