بعد أسابيع من اجتياز عملية معاملة المنزل - الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري ، وتقديم عرض ، والحصول على فحص للمنزل وتقييمه - أصبحت أخيرًا جالسًا في طاولة الإغلاق. ولكن كيف تقوم بتسليم الأموال بالفعل إلى اشتر منزلا? هل يجب عليك سحب النقود أو إحضار دفتر الشيكات الخاص بك؟ هل يمكنك فقط استخدام بطاقة الخصم الخاصة بك؟ هل تملأ حقيبة أوراقك بالدولار وتضعها على الطاولة؟
قبل أن تبيع أو تشتري منزلًا ، عليك أن تعرف كيف يعمل كل شيء. إليك كيفية التعامل مع الأموال عادةً أثناء شراء منزل ، بالإضافة إلى خيارات الدفع الخاصة بك.
ما لم تكن تشتري منزلًا برهن عقاري صفري ، فمن المتوقع أن تدفع الدفع لأسفل في الختام. وفقًا لـ Attom Data Solutions ، يدفع المشتري العادي تقريبًا 8 في المائة للدفعة الأولى. ومع ذلك ، يمكن أن تصل الدفعة الأولى إلى 3 في المائة من سعر شراء المنزل ، اعتمادًا على القرض ومُقرض الرهن العقاري.
يجب أن تأتي الدفعة المقدمة من أصول مقبولة وموثوقة مثل التحقق أو الادخار والاستثمار يقول إيرين كراغز ، نائب رئيس جودة الائتمان في Guaranteed ، "الحسابات وحسابات التقاعد" معدل. "يتم سداد الدفعة الأولى بشيك أمين الصندوق أو تحويل إلكتروني من البنك الذي تتعامل معه. يتم تسليم الأموال إلى وكيل إغلاق الشركة الملكية عند إغلاق الرهن العقاري ".
من المتوقع أيضًا أن يدفع المشتري عادةً اغلاق التكاليف، وهي الرسوم والمصاريف التي يتم تكبدها أثناء عملية الرهن العقاري والتي يتم دفعها للمقرض. تختلف تكاليف الإغلاق وتعتمد بشكل عام على موقعك والمقرض الخاص بك. يمكن أن يتراوح متوسط تكاليف الإغلاق من 2 إلى 5 بالمائة من سعر الشراء.
“يتم دفع هذه التكاليف من قبل المقترض بالإضافة إلى الدفعة المقدمة عند إقفال الرهن العقاري. من الممكن تقليل تكاليف الإغلاق مع امتيازات البائع ، والتي يتم التفاوض عليها بشأن اتفاقية شراء المنزل ، "يشرح Craggs.
يمكن دفع تكاليف الإغلاق من جيبك - عادةً بشيك أمين الصندوق أو تحويل بنكي من حساب جاري أو حساب توفير - أو يمكن أيضًا تحويلها إلى الرهن العقاري. ومع ذلك ، لا يسمح جميع المقرضين بهذا وقد تختلف القواعد اعتمادًا على نوع القرض.
عادة ما يتوقع بائعي المنازل الدفع بعد الإغلاق. تعتمد سرعة حصول البائع على الأموال على موقع العقار وطريقة الدفع ، من بين عوامل أخرى.
يضيف Craggs: "يتم الدفع للبائعين عن طريق شيك أمين الصندوق أو التحويل الإلكتروني بعد إغلاق الضمان". "في معظم الولايات ، يتلقى البائع الأموال في يوم الإغلاق. [يُعرف هذا باسم التمويل الرطب.] في عدد قليل من الولايات ، هناك فترة انتظار قصيرة لبضعة أيام قبل الإفراج عن الأموال للبائع. [يُعرف هذا بالتمويل الجاف] ".
لقد وقعت على مستنداتك الختامية ، وأجريت جميع مدفوعاتك عند الإغلاق ، والآن لديك مفاتيح منزلك الجديد. لكن مدفوعاتك لا تنتهي هنا.
يقول كراجز: "تُدفع الرهون العقارية في شكل متأخرات". "تستحق دفعة الرهن العقاري الأولى في الأول من الشهر التالي بعد أن عشت في المنزل لمدة 30 يومًا." من المتوقع أن تفعل أقساط الرهن العقاري الشهرية حتى يتم سداد منزلك بالكامل.