بعض الطوابق السفلية مناسبة فقط للتخزين والغسيل. يمكن الانتهاء من البعض الآخر وتوفير مساحة معيشة إضافية قيمة للمنزل. لا تزال الأقبية الأخرى تستحق أن تكون منازل بمفردها. ولكن لتلائم هذه الفئة الأخيرة كشقة قانونية ، يجب أن تفي مساحتك الجوفية ببعض المتطلبات الدنيا المهمة جدًا أولاً.
تقول سالي حميدي ، الرئيسة والوسيط الرئيسي لشركة مجموعة سيتي لايتس العقارية. تقوم المدن بعد ذلك بإصدار تراخيص لأصحاب المنازل حتى يتمكنوا من استئجار المسكن المنفصل بشكل قانوني. في نيويورك ، على سبيل المثال ، تؤكد شهادة الإشغال أن المسكن يتوافق مع جميع لوائح السلامة وبالتالي فهو صالح للسكن. بينما قد تختلف قوانين البناء المحلية لمدينتك أو بلدتك في ما يجعل المساحة آمنة للعيش فيها ، إليك ما عليك القيام به لضمان شقة في الطابق السفلي قانوني قبل تأجيره:
ال كود السكن الدولي (IRC) يحدد معايير مساحات المعيشة. وتنص على أن الغرفة ، بخلاف المطبخ ، يجب أن تحتوي على 70 قدمًا مربعًا على الأقل من المساحة لتكون صالحة للسكن. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا على المساحة الكاملة لشقة الاستوديو ، لذلك يجب عليك الالتزام بأي متطلبات للحد الأدنى من المساحة بالقدم المربع للشقق التي تحددها قوانين البناء المحلية. الحد الأدنى من IRC
ارتفاع السقف لمساحة الطابق السفلي الصالحة للسكن - أي مساحة للعيش أو النوم أو الأكل أو الطهي - هي سبعة أقدام. الحمامات التي لا تعتبر مساحة صالحة للسكن يجب ألا تقل سقوفها عن 6 أقدام و 8 بوصات. مرة أخرى ، هذه هي الحد الأدنى من المتطلبات من قبل لجنة الإنقاذ الدولية ؛ قد تملي الكود المحلي خلاف ذلك.يوفر Windows تهوية تشتد الحاجة إليها لشقة الطابق السفلي ، ولكنها تحتاج أيضًا إلى وضعها كمخرج. في مدينة نيويورك على وجه الخصوص، تنص وزارة الحفاظ على الإسكان والتنمية على ألا يزيد ارتفاع قاع الفناء أو الشارع عن ست بوصات أسفل عتبة النافذة لأي نافذة. سيتم أيضًا تطبيق إرشادات حجم النافذة ، لذلك يجب على مالكي المنازل التحقق من الرموز المحلية للحفاظ على الامتثال.
الطوابق السفلية معرضة للرطوبة حتى خارج أي فيضانات يمكن أن تحدث في الطقس القاسي. يجب أن تكون الجدران رطبة / مانعة لتسرب الماء حتى ارتفاع مستوى الأرض إذا تقرر أن ظروف التربة التحتية تستدعي ذلك.
ضع في اعتبارك أن هذه هي الحد الأدنى من المتطلبات لشقة الطابق السفلي مستأجرة. يمكن اعتبار مساحة الطابق السفلي صالحة للعيش حتى لو لم يكن لها مدخل منفصل ، ولكن لا يمكن أن يسكنها إلا شخص هو بالفعل جزء من الأسرة ، وليس مستأجرًا يدفع. يمكن لأصحاب العقارات الذين يخالفون أنظمة شقق الطابق السفلي أن يجدوا أنفسهم في عالم مليء بالمشاكل.
"شقق الطابق السفلي التي لا تمتثل للقوانين واللوائح والقواعد المعمول بها هي عش الدبابير لأصحابها" ، كما يقول ماري هول ماير، وكيل مع كولدويل بانكر واربورغ في نيويورك. "سيواجه [المالك] عواقب قانونية بالإضافة إلى مشكلات مالية إذا أدت الشقة غير القانونية إلى تخلف عن سداد الرهن العقاري أو شروط أخرى."
لا سيما في المدن الكبرى حيث يوجد نقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة ، يُنظر إلى الشقق الموجودة في الطابق السفلي على أنها وسيلة للتخفيف من أزمة الإسكان - ولكن فقط إذا كانت آمنة للمستأجرين.
يجب على مالكي المنازل الذين يرغبون في تحويل أقبيةهم إلى مساكن منفصلة إجراء دراسة جدوى مع مقاول عام مرخص لمعرفة ما إذا كانت الوحدة يمكنها بسهولة تلبية متطلبات المدينة ، "يقول حميدي.
في حين أن تحويل شقة الطابق السفلي يمكن أن يكون مصدر دخل قابل للتطبيق لمالك المنزل ، إلا أنه يتطلب استثمارًا ضخمًا لتحقيق ذلك. يقول حميدي إنه يمكن أن يتكلف ما بين 30 ألف دولار وما يزيد عن 100 ألف دولار حسب درجة تعقيد العمل وتكلفة المواد.
ولكن إذا لم تكن على استعداد لتخصيص الوقت أو المال لتحويل الطابق السفلي إلى شقة قانونية ، فستحتاج إلى إيجاد طريقة أخرى لتنمية محفظتك العقارية. الأمر لا يستحق المخاطرة بالنسبة للمستأجرين أو أرباحك النهائية.
باربرا بيليسي زيتو
مساهم
باربرا بيليسي زيتو كاتبة مستقلة في أسلوب الحياة من جزيرة ستاتن ، نيويورك ، تغطي كل ما يتعلق بالعقارات وتحسين المنزل. عندما لا تشاهد عروض تقليب منزل أو تحلم بشراء منزل لقضاء العطلات ، فإنها تكتب قصصًا خيالية. من المقرر إصدار رواية باربرا الأولى في أوائل عام 2022.
