هناك ما يبدو وكأنه مليون شيء مختلف يحدث مرة واحدة عندما تذهب بموجب عقد لشراء منزل. جمع وثائق الرهن العقاري وتوقيع الأوراق وإنزالك تحقق المال الجادالجدولة تقييم، العثور على مفتش ، اصطفاف المحركين ، القلق بشأن الخروج من عقد الإيجار الحالي - كل هذا يحدث بسرعة كبيرة.
من المحتمل أن يكون هذا أحد الأسباب الرئيسية لشعور الكثير من المشترين بالارتباك والارتباك بحلول وقت بدء الفحص حول - بل وأكثر حيرة عندما يرسل المفتش تقريرهم الذي يلخص نتائج تجول.
"نرى الكثير من العملاء الذين يرون" الغزلان في المصابيح الأمامية "ينظرون إلى نقطة ما أثناء الفحص ،" ويلمويد سيسون، مفتش منازل معتمد في ولاية ماريلاند.
فقط لأن السقف لا يتسرب لا يعني أنه لن يحتاج إلى استبداله قريبًا. يقول Sisson إن كل جهاز أو عنصر أو نظام في المنزل له عمر صالح للخدمة / متوسط العمر ، وقد يحدد المفتشون تلك التي يجب على المشتري الاستعداد لاستبدالها في المستقبل القريب.
وتقول: "أحد أكبر الأمثلة على ذلك هو الطوابق". "يصاب معظم العملاء بالصدمة لسماع أن متوسط العمر الافتراضي لمنصة اللعب هو 12 إلى 15 عامًا فقط."
يقول Sisson إذا كان هناك شيء لا يعمل أو يعمل على النحو المنشود ، من ناحية أخرى ، سيستخدم المفتش كلمة "معيب" لوصفه.
يتم فرض قوانين البناء من قبل المدينة أو المقاطعة أو أي كيان بلدي آخر (والذي غالبًا ما يتصل به المفتشون "السلطة ذات الاختصاص" ، أو AHJ ، وفقًا لـ Sisson) ، ولا تنطبق بأثر رجعي ، Sisson يقول. وهذا يعني أن المنزل الذي تم بناؤه في الستينيات ليس مطلوبًا لتلبية قوانين البناء الحالية ، حتى لو كانت القواعد تهدف إلى جعل المنازل أكثر أمانًا. لذلك ، في حين أن المنزل قد يكون من الناحية الفنية "مواكبًا للتعليمات البرمجية" ، فقد يشير المفتش إلى بعض الأشياء هنا وهناك التي تختلف عن معايير اليوم.
يجب أن يكون مفتشو المنازل على دراية جيدة بقوانين البناء المحلية ، لكنهم لا يذكرونها عادة بشكل مباشر في تقاريرهم. بدلاً من ذلك ، غالبًا ما يشيرون إلى "معايير البناء" أو "ممارسات البناء المحلية المقبولة" ، كما يقول سيسون.
يوضح سيسون أن المفتشين مدربون على التفكير في أسوأ السيناريوهات. هذا هو السبب في أنهم قد يشيرون إلى "المخاطر المحتملة" أو "مخاطر السلامة" ، وهي لغة يمكن أن تكون مزعجة جدًا للمشتري المحتمل. في عملية تفتيش حديثة ، على سبيل المثال ، قامت Sisson بوضع علامة على موصل تنفيس مجفف طويل جدًا وملتوي ، مما قد يؤدي إلى نشوب حريق. إنه حل بسيط نسبيًا ، ولكن لا يزال المشتري على حافة الهاوية.
"في أذهانهم ، وصفها بأنها خطر حريق يعني أنها كانت على وشك حرق المنزل" ، كما تقول. "لقد طمأنتهم إلى أن خطر اندلاع حريق وشيك منخفض ، لكن ليس صفرًا. لم أكن أحاول إخافتهم. تشير الإحصاءات إلى أن حرائق تنفيس المجفف شائعة ، للأسف ، ولن أتمكن من ضمان أن التكوين الحالي للتهوية كان آمنًا بقدر الإمكان. الأمر كله يتعلق بتقليل المخاطر ".
على الرغم من أنها ليست جزءًا من التقرير نفسه ، إلا أن الفاتورة أو فاتورة الفحص يمكن أن تكون مربكة أيضًا. على وجه التحديد ، لا يدرك العديد من المشترين أنهم مسؤولون عن دفع تكاليف الفحص بأنفسهم.
لا يحتاج مقرضو الرهن العقاري عادةً إلى عمليات تفتيش على المنازل ، لذلك قد يكون من المغري تخطي هذه الخطوة ، خاصة في سوق شديد التنافسية. لكن المفتشين هم من المهنيين المدربين تدريباً عالياً والذين يعملون نيابة عن المشتري ، ويلاحظون أي إشارات حمراء ضخمة أو إصلاحات باهظة الثمن قد تؤثر على قرارات المشتري للمضي قدمًا في عملية الشراء.
يعد تقرير الفحص طريقة أخرى للمشتري للحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول العقار من قبل تنخفض مئات الآلاف من الدولارات ، تمامًا مثل حضور منزل مفتوح أو مراجعة شركات من عقار وكيلات.
"المشترون هم من يدفعون ، لأنهم هم من يجب إبلاغهم إذا كان هناك أي خطأ في العقار ،" يقول لوري أبي، وكيل عقارات مقره في دنفر.
قد لا يدرك المشترون أنه يمكنهم - ويجب - حضور التفتيش بأنفسهم ، وفقًا لـ كريج ماكولو، وكيل عقارات في واشنطن العاصمة ، هذه فرصة كبيرة للمشترين للتعرف على خصوصيات وعموميات منزلهم المستقبلي ، من اللوحة الكهربائية إلى قطع المياه. بعد الفحص ، لا يزال بإمكان المشترين أيضًا الاتصال بالمفتش أو إرساله بالبريد الإلكتروني لطرح أي أسئلة للمتابعة.
يقول: "لقد دفعت لأحد المحترفين ليخبرك عن منزلك المستقبلي". "اتبعه / ها ، اطرح الأسئلة ، انظر أين ينظرون. هذا مهم لأن التقرير هو مجرد ملخص ، ولكن رؤية ما رأوه بالضبط يساعدك على معرفة كيفية عمل منزلك المستقبلي والاستعداد للأنظمة التي ستحتاج إلى معرفتها ".
