من الصعب بالفعل على جيل الألفية شراء منازل ، وذلك بفضل جبال من ديون القروض الطلابية ، وانخفاض مخزون الإسكان ، ومن يمكنه تحمل ذلك ارتفاع أسعار المساكن عبر الدوله. ولكن الآن ، بالإضافة إلى كل هذه التحديات ، يواجه جيل الألفية عقبة أخرى أمام امتلاك المنازل: مواليد الأطفال.
نمت نسبة المشترين الذين تبلغ أعمارهم 60 عامًا فأكثر بنسبة 47 في المائة من عام 2009 إلى عام 2019 ، في حين انخفضت نسبة المشترين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 39 عامًا بنسبة 13 في المائة خلال نفس الفترة ، وفقًا لـ تحليل جديد من Zillow.
وهذا يعني ، في كثير من الحالات ، جيل الألفية يتنافسون الآن مباشرة مع جيل الطفرة السكانية للمنازل الفردية. ونظرًا لأن Baby Boomers هم عادةً أصحاب منازل لفترة طويلة ، فغالبًا ما يكون لديهم مبالغ ضخمة من الأسهم للاستفادة منها للدفعات المقدمة والعروض النقدية. هذا يجعل من الصعب ، إن لم يكن من المستحيل ، على جيل الألفية المنافسة. من المحتمل أن يكون هذا أحد الأسباب (من بين أسباب أخرى) وراء انخفاض نسبة المشترين الذين اشتروا منزلهم الأول من 46 بالمائة في عام 2019 إلى 37 بالمائة في عام 2021 ، وفقًا لشركة Zillow.
"لدينا عدد لا يُصدق من مواليد الأطفال الذين ما زالوا يتمتعون بصحة جيدة ونشاط - ولن يساعدوا في العيش في أي وقت قريب - ويريدون تقليص حجمهم إلى أماكن لطيفة ولكنها صغيرة. بعد ذلك ، أدخل جيل الألفية ، الذين اكتشفوا مقدار الإيجار الذي يهدر حقًا أموالهم كل عام ، وهم يريدون ذلك قبل أن ترتفع أسعار الفائدة ، " كيلي موي، وكيل عقارات في كولورادو. لديك مجموعتان هائلتان من السكان يتنافسان على ما هو بالفعل مساكن محدودة للغاية. ومع ذلك ، فإن المرء لديه المال ، والأسهم ، والمدخرات ، والآخر لا يملك ".
إذن ، لماذا يشتري جيل الطفرة السكانية الآن؟ تقاعد البعض مبكرا بسبب جائحة فيروس كورونا. البعض الآخر الآن نستر فارغ وهم كذلك تتطلع إلى تقليص الحجم. قد يتجهون أيضًا ليكونوا أقرب إلى الأحفاد أو للعيش في مناطق ذات تكلفة معيشية أقل.
يقول: "لقد عملت مع عدد متزايد من مواليد بومرز أكثر من أي وقت مضى" ريان رينر، وكيل عقارات في أوماها ، نبراسكا. "ينتقل العديد من هؤلاء العملاء ليكونوا بالقرب من أحفادهم. إنهم إما ينتقلون إلى مدينة جديدة أو إلى جزء مختلف من المدينة. أو ، في بعض الحالات ، يتم تقليص حجمهم إلى منزل منخفض الصيانة حتى يتمكنوا من السفر أكثر ".
ولكن لا يزال هناك بصيص من الأمل لجيل الألفية الذين يأملون في شراء منزل في المستقبل القريب: غالبًا ما يبحث مواليد الأطفال عن أنواع مختلفة من المنازل والتشطيبات والأحياء.
يقول موي: "هاتان المجموعتان لا تبحثان بالضرورة عن نفس الشيء". يميل المشترون الأكبر سنًا إلى الرغبة في الحصول على منازل فناء منفصلة بتشطيبات جميلة ، ولكن لا توجد صيانة للفناء. يريد جيل الألفية منزلًا صغيرًا به ساحة ، أو ربما شقة أو منزل مستقل ".
في حين أن هذا الاتجاه قد يحدث على المستوى الوطني ، فإنه ليس بالضرورة الوضع الراهن في كل مكان في البلد. تود مالوف، وهو وكيل عقارات في نيوجيرسي ، قال إنه لا يرى منافسة كبيرة بين جيل الألفية والعاملين في طفولته في منطقته.
بدلاً من ذلك ، يرى نمطًا مختلفًا تمامًا: يستثمر الشباب في منازل أكثر تكلفة بشكل صحيح منذ البداية ، بدلاً من شراء المزيد من العقارات ذات الأسعار المعقولة والعمل في طريقهم إلى أسعار أعلى الخصائص. ويقول إنه يعتقد أيضًا أنه بدلاً من الاستثمار في سوق الأوراق المالية ، يقوم Baby Boomers بشراء منازل ثانية يمكنهم نقلها إلى أطفالهم.
يقول: "أرى مشترين لأول مرة يتجاوزون المنازل التقليدية أو الأجزاء العلوية من المثبتات ويقفزون مباشرة إلى المنازل التي تتناسب مع ميزانيتهم المكونة من سبعة أرقام".