في مجال العقارات ، يكون إما سوق المشتري أو البائع. لكن ماذا عن عالم الإيجار؟ هل هناك أي وقت مضى "سوق المستأجر" ، وهو الوقت الذي يمكن فيه التفاوض بشأن شروط الإيجار والإيجار وقد يكون الملاك على استعداد لتقديم تنازلات؟
خبراء العقارات يقولون نعم. لقد حان الوقت الآن — ولكن في الغالب إذا كنت في مترو رئيسي مثل مدينة نيويورك ، حيث تكون الوظائف الشاغرة للإيجار أعلى من المعتاد خلال COVID-19.
في ما يلي تفسير محتمل للسبب الذي يجعل السوق يتأرجح لصالح المستأجرين: بيانات الوظيفة الشاغرة من موقع العقارات iPropertyManagement يوضح أن كوفيد -19 أرسل العديد من المستأجرين إلى الضواحي ، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في تلك المناطق وإخلاء المدن. بشكل عام ، في المدن الكبرى ، ارتفعت الوظائف الشاغرة في الإيجارات بنسبة 1.4٪ ويتوقع الخبراء أن تستمر معدلات الإيجارات الشاغرة في النمو في عام 2021. تضاعف معدل الشواغر في مانهاتن ثلاث مرات في العام الماضي إلى 6.1 في المائة.
منفصل تحليل نهاية العام من بوابة القوائم على الإنترنت ، وجدت RentCafé أن نشاط المستأجر تباطأ في 16 من أكبر 30 مدينة في البلاد. شهدت 18 مدينة من أكبر 30 مدينة مغادرة عدد أكبر من المستأجرين مقارنة بعام 2019. وشهدت أغلى المدن للمستأجرين أيضًا أكبر انخفاض في الإيجارات ، حيث انخفض متوسط أسعار الشقق في سان فرانسيسكو بنسبة 17.3 في المائة من 3695 دولارًا في عام 2019 إلى 3055 دولارًا في عام 2020. في مانهاتن ، انخفض الإيجار بنسبة 10.8 في المائة إلى 3761 دولارًا شهريًا - الشقق هناك حوالي 450 دولارًا أرخص من العام الماضي.
لا يحب الملاك خفض أسعار الإيجارات الشهرية. ولكن من الأفضل عمومًا تقديم شهر أو شهرين مجانًا للحفاظ على استقرار معدل الإيجار ، كما يقول جوليان فيلتش ، مؤسس شركة بت ريسي، وهو تطبيق جوال يسمح للمستأجرين بتقييم شققهم. الأمر يستحق أن تسأل.
نظرًا لأن سوق العقارات في مدينة نيويورك غارق في العقارات المفتوحة للإيجار ، فإن المستأجر لديه نفوذ أكبر في التفاوض على كل من السعر والشروط ، كما يقول وكيل مدينة نيويورك مارلين بلوم من واربورغ ريالتي.
يقول بلوم: "يعتبر تقديم شهر واحد مجانًا على الأقل لعقد إيجار لمدة عام واحدًا قياسيًا في سوق اليوم".
في شيكاغو ، تقدم بعض المباني بضعة أشهر من الإيجار المجاني ، جنبًا إلى جنب مع تخفيض رسوم الطلب أو تقديم تعويضات لهم ، كما يقول إريكا ريوس ، الشريك المؤسس ومدير التأجير لـ شركة داون تاون للشقق السكنية، الخاطبة بين المستأجرين والمباني السكنية في Windy City.
يقول ريوس: "إن الامتياز الأكثر جنونًا الذي رأيته هو خمسة أشهر مجانًا بعقد إيجار مدته 24 شهرًا". "خلال أكثر من عقد من العمل في هذا المجال ، لم أشاهد مطلقًا خمسة أشهر من الإيجار المجاني معروضًا في منطقة وسط المدينة."
في عصر التباعد الاجتماعي (وفي الوقت الذي يغسل فيه الناس أقنعة القماش يوميًا) ، تطرح المغسلة الصغيرة المشتركة داخل المبنى تحديات.
قد تتمكن من الحصول على غسالة ومجفف في الوحدة ، كما يقول وكلاء العقارات. يقول أحد السماسرة في مدينة نيويورك: "تعتبر غسالة ومجفف وغسالة صحون في الوحدة أيضًا مفتاحًا لاستئجار الشقة بسرعة ويمكن أن تؤدي إلى تعطل الصفقات إذا كانت الوحدة تفتقر إلى واحد" تيد كاراجانيس من واربورغ ريالتي. حاول سؤال المالك الجديد عما إذا كان سيُثبِّت أحد هذه الأشياء أو جميعها.
يقول فيلتش إن الامتياز الآخر الذي قد يقدمه الملاك هو بطاقات الهدايا التي تضع النقود في أيدي المستأجرين. قد يكون بعض الملاك على استعداد لتقديم بطاقات هدايا لخدمات مشاركة الركوب أو خدمات توصيل الطعام أو بطاقات هدايا Amex أو Visa ، كما يقول فيلتش.
يوضح ريوس أن بعض المباني في شيكاغو تقدم حوافز نقدية مثل بطاقات الهدايا التي تتراوح من 500 دولار إلى 2000 دولار لطلبات التأجير في غضون 24 ساعة من زيارة العقار.
روب كاريلو ، مدير الممتلكات مع القرن 21 هاجرتي في إل باسو بولاية تكساس ، يقول المستأجرون إنهم يتلقون بطاقة هدايا لشركة محلية في وقت الانتقال.
"بالإضافة إلى ذلك ، في كل شهر يدفعون الإيجار في الوقت المحدد ، سيحصلون على مكافآت يمكن استبدالها ببطاقات الهدايا أو نقدًا" ، كما يقول كاريلو.
يقول ريوس إن الامتيازات الأخرى التي تأتي مع توقيع عقد إيجار في هذه الأوقات غير المؤكدة تشمل خدمات تنظيف المنزل المجانية ، ومواقف مجانية للسيارات لمدة عام ، وتسديد تكاليف النقل.
إذا كنت تستأجر خارج مدينة نيويورك أو بوسطن ، فهناك فرصة جيدة لأنك لم تسمع من قبل عن رسوم الوسيط. (قد يكونون في طريقهم للخروج تمامًا في مدينة نيويورك). غالبًا ما تكون الرسوم الباهظة 15 بالمائة من الإيجار السنوي للشقة ، حتى إذا وجدت الشقة بنفسك عبر الإنترنت. في هذه الأيام ، على الرغم من أن الشقق ذات رسوم الوسيط المرفقة تشكل عقبة أمام الحصول على عقد إيجار. يقول سمسار مدينة نيويورك إنهم "لا يمكنهم التنافس بدون رسوم" - فترة ، نهاية المناقشة جيرارد سبلندور من واربورغ ريالتي. إذا لم يتنازل المالك بالفعل عن هذه الرسوم ، فيمكنك إحضارها إلى طاولة المفاوضات.
كما المزيد من الناس إضافة حيوانات أليفة إلى عائلاتهم يقول خبراء عقاريون إن بعض الملاك يخففون القيود المفروضة على القطط والكلاب خلال الوباء. يقول: "أصحاب العقارات الذين عادةً ما يكون لديهم سياسات عدم وجود حيوانات أليفة لديهم استثناءات" أرمين ستيفنز، وسيط مع شركة Warburg Realty في مدينة نيويورك. أصبحت بعض المباني السكنية أكثر مرونة أيضًا مع قيود الوزن ، مما يسمح للكلاب الأكبر حجمًا بالانتقال إليها.
مع إغلاق الصالات الرياضية أو تشغيلها على أنظمة الحجز ، تقدم بعض المباني مزايا اللياقة البدنية. المستثمر العقاري آندي Kolodgie ، الشريك في ملكية رفاق البيت، يقول أحد المجمعات السكنية في واشنطن العاصمة التي يمتلكها عرض دراجة بيلوتون بالإضافة إلى عضوية لمدة ستة أشهر لأولئك الذين يوقعون عقد إيجار لمدة 12 شهرًا. يقول: "تم إغلاق العديد من الصالات الرياضية القريبة أو تعمل بسعة منخفضة ، بما في ذلك صالة الألعاب الرياضية في الشقة ، مما جعلها هدية مثالية".
بالطبع ، إذا كنت لا تريد أن تظل مقيدًا في مكان واحد لفترة طويلة جدًا ، فقد يكون لديك أيضًا بعض المساحة للمناورة مع طول عقد الإيجار ، حيث يمكن أن يكون COVID-19 تهجئة وفاة عقد الإيجار لمدة 12 شهرًا.