كان سوق العقارات في عام 2021 بمثابة رحلة سريعة للمشترين - مليئة بالمنعطفات والمنعطفات والحلقات المقلوبة رأساً على عقب. في حين أن الركوب الجامح لم ينته بعد (لا يزال البائعون يتمتعون بميزة مع دخول عام 2022) ، إلا أن السوق قد يخف قليلاً بالنسبة للمشترين لأول مرة ، وفقًا لخبراء العقارات. لمساعدتك على التنقل بشكل أفضل في شراء منزل في العام المقبل ، قمنا بتحديد ثمانية اتجاهات يتوقع المحللون أنها ستشكل سوق العقارات. ومع وضع هذه الاتجاهات في الاعتبار ، نقل وكلاء العقارات وخبراء الرهن العقاري أفضل النصائح للمشترين لأول مرة.
من الطلب المستمر على المزيد من المساحات المعيشية إلى المشترين لأول مرة الذين يقتنصون إيجارات العطلات ، إليك الاتجاهات التي ستشكل سوق شراء المنازل في عام 2022.
لقد كان العامان الماضيان مليئًا بالفوضى ، وهذا يستخف بهما. في عام 2022 ، ستكون تصاميم العافية المدروسة بارزة في المنازل ، وسيأتي بعضها بسعر أعلى ، مثل الحمامات المستوحاة من السبا وغرف التأمل ، وفقًا لـ زيلو. سيكون الضوء الطبيعي من الأولويات ، خاصة في المكاتب المنزلية والمساحات المشتركة ، حسب موقع العقار. توقع أن ترى منازل مع نباتات داخلية أيضًا.
نصيحة لمشتري المساكن: هل تريد السماح للضوء بالدخول إلى منزلك التالي؟ "عادةً ما يكون للمنزل المواجه للجنوب إضاءة طبيعية أفضل" ، كما يقول سيندي تشين، وسيط عقاري مشارك مرخص لشركة Compass في مدينة نيويورك. "لكن هذا يعتمد أيضًا على الوقت الذي ستكون فيه في المنزل في أغلب الأحيان وتريد الإضاءة. سيكون للتعرض الشرقي المزيد من ضوء الصباح ، في حين أن المنازل ذات التعريضات الغربية ستعمل بشكل جيد في فترة ما بعد الظهر ".
وتقول إن التعريضات عبارة عن ميزات ثابتة ويصعب تغييرها ، لكن إبقاء النوافذ خالية من الفوضى سيعطي الشقق مزيدًا من الضوء الطبيعي. إذا كان الضوء الطبيعي لا يزال غير كافٍ ، فيمكنك تعليق المرايا التي تعكس الضوء في الشقة أو استخدام علاجات النوافذ الشفافة فقط بدون ستائر ثقيلة ، كما يقول تشين. خلاف ذلك ، إذا كان المبنى يسمح بالتجديدات ، فإن استبدال النوافذ الحالية بأخرى أكبر سيعطي بالتأكيد مكانك مزيدًا من الضوء.
في عام 2021 ، ساعدت معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخياً ، والتي انخفضت في بعض الأحيان إلى أقل من 3 في المائة ، في تعويض ارتفاع أسعار الإدراج. في عام 2022 ، يتوقع الخبراء ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري. وكذلك الدخل ، واستمرار ديناميكية "الأخبار الجيدة / الأخبار السيئة".
الارقام:Realtor.com تتوقع أن تتراوح معدلات الرهن العقاري في المتوسط عند 3.3 في المائة طوال عام 2022 ، لتصل إلى 3.6 في المائة بحلول نهاية العام. وفي الوقت نفسه ، ستستمر أسعار مبيعات المنازل القائمة في الارتفاع ، حيث سترتفع بنسبة 2.9٪ في عام 2022. الجانب المشرق؟ تحسين الاقتصاد (من قبل المؤشرات المعتادة، على الأقل) يجب أن يدفع نمو الدخل بنسبة 3.3 في المائة بحلول نهاية العام ، وفقًا لموقع Realtor.com.
نصيحة لمشتري المساكن: قم بأبحاثك للعثور على جهات إقراض لديها مزيج جيد من الأسعار المنخفضة والرسوم المنخفضة ، ثم تقدم بطلب للحصول عليها الموافقة المسبقة على الرهن العقاري - ليس مجرد مؤهل مسبق - يوصي به ثلاثة منهم على الأقل كيت وودوخبير المنزل والرهن العقاري في نيردواليت.
تقول: "سيقدم لك كل مُقرض عرضًا كتابيًا يوضح لك حجم قرض المنزل الذي يمكن أن تحصل عليه ، وسعر فائدة مخصص لك وتفصيل رسومهم". "استغراق الوقت في المقارنة بين المتاجر يمكن أن يوفر عليك مئات الدولارات كل عام في الفوائد ، والتي من شأنها أن تتراكم حقًا على مدى فترة القرض."
سيظل المخزون مضغوطًا وسيظل عام 2022 سوقًا للبائع ، وفقًا للخبراء. ولكن Realtor.com يتوقع المحللون أن ينتعش السوق من أدنى مستوياته في 2021 ، مع نمو المخزون بنسبة 0.3٪ في المتوسط في عام 2022.
الارقام: من الطرق الجيدة لقياس نبض السوق هو عدد الأيام التي يكون فيها المنزل معروضًا في السوق. في الوقت الحالي ، يتم عرض المنازل في السوق لمدة 49 يومًا في المتوسط ، وهو أقل من شهر الشتاء المعتاد ، عندما يكون وقت السوق من 85 إلى 100 يومًا ، وفقًا لـ HousingWire.
نصيحة لمشتري المساكن: امنح نفسك مساحة كبيرة للمناورة فيما يتعلق بما يمكنك تحمله ، بحيث يمكنك ، إذا لزم الأمر ، طلب المنزل الذي تحبه. نصيحة أخرى؟ يقول "انظر إلى المنازل التي ظلت معروضة في السوق لأكثر من 21 يومًا" مارلين إيمري، وكيل عقارات مع RLAH Real Estate في مقاطعة مونتغومري بولاية ماريلاند وواشنطن العاصمة "بدأت أسعار العديد من هذه المنازل باهظة الثمن ولكنها خفضت أسعارها. غالبًا ما يعتقد المشترون أنه لا بد من وجود خطأ ما في هذه المنازل ، لذا فهم لا يكلفون أنفسهم عناء الذهاب لرؤيتها. ومع ذلك ، هناك العديد من الجواهر الخفية إذا كنت تأخذ الوقت الكافي للبحث ".
بالنسبة لاتجاه أحرف البدل ، تتوقع Zillow أن المشترين من الجيل Z و Millennial ، الذين هم مراقبون أذكياء للسوق ، سيكونون مهتمين بشراء ما يمكن اعتباره تقليديًا "منازل ثانية" قبل الاستثمار في مسكن رئيسي. السبب؟ يعني العمل عن بُعد أن العديد من هذه الأجيال لم يعودوا مقيدين بالمدن الكبرى ، وهم يبحثون عن وجهات أكثر بأسعار معقولة للعيش فيها. ومع ذلك ، قد لا تكون هذه المجموعة من المشترين لأول مرة جاهزة تمامًا لاتخاذ خطوة بدوام كامل. قد يساعد امتلاك منزل لقضاء الإجازة بدوام جزئي أو عقار استثماري على بناء رأس المال خلال هذه الفترة.
الارقام: تم نقل متوسط المحرك لمسافات طويلة إلى رمز بريدي مع قيم منزلية أقل بحوالي 27000 دولار من المكان الذي أتوا منه العام الماضي ، وفقًا لـ تقرير التعديل الوزاري 2021 من Zillow.
نصيحة لمشتري المساكن: إذا اشتريت عقارًا مستأجرًا قبل شراء مسكن رئيسي وكنت تقدم طلبًا للحصول على تمويل ، فمن المحتمل أن تحتاج إلى دفع دفعة أولى كبيرة إلى الطاولة. تتطلب معظم العقارات الاستثمارية من 20 إلى 25 في المائة للحصول على قرض سكني مقابل 3.5 في المائة أقل التي يمكن أن يتأهل لها مشتري المنزل لأول مرة من خلال قروض إدارة الإسكان الفدراليةيوضح جيريميا تايلور ، الوسيط المرخص ونائب رئيس خدمات العقارات والرهن العقاري في شركة تكنولوجيا العقارات مختبرات OJO.
إنه أمر صعب بعض الشيء: نظرًا لأن أسعار المنازل مرتفعة للغاية ، فهناك رغبة متزايدة في الاستئجار حيث ينتظر المشترون المحتملون حتى يبرد السوق. ولكن الآن ، أدى الطلب المتزايد على الوحدات المؤجرة (خاصة الوحدات الكبيرة على الأقدام المربعة) إلى زيادة الإيجار في جميع أنحاء البلاد ، وفقًا لموقع Realtor.com.
الارقام: يعد شراء منزل "بداية" أكثر تكلفة من الاستئجار في 24 من أكبر 50 منطقة مترو. في هذه الأسواق ، كانت التكلفة الشهرية للشراء أقل بنسبة 15.5٪ (216 دولارًا) من الإيجار ، في المتوسط ، وفقًا لـ Realtor.com. من بين الأسواق التي يبدو أن أسعارها معقولة للشراء أكثر من الإيجار: برمنغهام ، ألاباما ؛ سانت لويس بولاية ميسوري ؛ بيتسبرغ، بنسلفانيا؛ أورلاندو فلوريدا؛ وكليفلاند ، أوهايو. في مدن التكنولوجيا مثل أوستن وتكساس ؛ سان خوسيه، كاليفورنيا؛ وسان فرانسيسكو ، كاليفورنيا ، لا يزال الإيجار ميسور التكلفة أكثر من الشراء.
نصيحة لمشتري المساكن: إذا كنت تفكر في الانتقال من مستأجر إلى مالك منزل ، ضع في اعتبارك أن النفقات ستكون أعلى على الأرجح عند الشراء. يقول خورخي ريفيرا ، نائب الرئيس الإقليمي للمبيعات لشركة وليام رافيز الرهن العقاري. "كما أنها عادة ما تكون محدودة في [دفع] تكاليف الإصلاح. يُعد إنشاء صندوق احتياطي بإيداعات أسبوعية أو شهرية طريقة رائعة للتحضير لعناصر إصلاح التذاكر الكبيرة [كمشتري]. "
أراد الناس مساحة أكبر وسط COVID ، وقام الناس بتبادل المناطق الحضرية الكثيفة للضواحي المترامية الأطراف. لا يزال الطلب مرتفعًا على "الممرات" ، كما أن منازل البناء الجديدة تزداد اتساعًا.
الارقام: عدد مشاهدي Realtor.com لـ ارتفعت قوائم المنازل في الضواحي بنسبة 42.1 في المائة منذ ظهور COVID. تتجه أحجام منازل الأسرة الواحدة أيضًا بشكل أكبر. وفقًا لبيانات التعداد وتحليل من الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، فإن متوسط المساحة بالقدم المربع بالنسبة للمنازل الجديدة المكونة من أسرة واحدة بنسبة 6.2 في المائة ، لتصل إلى 2541 قدمًا مربعًا ، منذ أدنى مستويات الركود العظيم.
نصيحة لمشتري المساكن: تواصل مع بناة المنازل في منطقتك لمعرفة المشاريع القادمة ، يوصي بها F. رون سميث، وكيل عقارات لشركة Compass مع Smith & Berg Partners في برينتوود ، كاليفورنيا. ويضيف أن منازل البناء الجديدة عادة ما يكون بها مزيد من الضوء وتدفق داخلي وخارجي أكثر بكثير من المنازل القديمة.
نظرًا لأن المخزون لا يزال منخفضًا في سوق الإسكان الوبائي شديد التنافسية هذا ، فإن هؤلاء "منازل الأحلام"التي تحدد جميع مربعات أولوياتك (ورغباتك أيضًا) بعيدة المنال.
الارقام: وفقًا لـ 81 في المائة من المشترين اضطروا إلى تقديم تنازل واحد أو أكثر عند الشراء في هذا السوق الصاخب. زيلو. ما يقرب من ثلاثة أرباع أصحاب المنازل يفكرون في تحسين المنزل في العام المقبل ، وفقًا لـ Zillow ، مع تجديد حمام (52 بالمائة) ، مطبخ (42 بالمائة) ، أو إضافة أو تحسين مساحة مكتب منزلية (31 بالمائة) كأعلى المشاريع.
نصيحة لمشتري المساكن: إذا كنت تواجه بعض التردد عندما يتعلق الأمر بتقديم عرض أم لا ، فإن السماسرة يحبون قاعدة 80 بالمائة ، كما يقول ميغان غالاغر، سمسار عقارات من مجموعة DEN Property Group في أوستن ، تكساس. هذا يعني أنه إذا كان المنزل يلبي 80 بالمائة من معاييرك ، فيجب عليك تقديم عرض. تقول: "نقترح عليك إدراج 10 ميزات مهمة ، وإذا كانت جميعها متساوية في الأولوية ، فيمكنك استخدام قاعدة 80/20". "إذا كانت لديك بعض العناصر ذات الأولوية الأعلى ، فعليك حقًا التركيز عليها ومعرفة أن كل شيء آخر يمكن أن يكون بمثابة حل وسط."
لا تعتبر عملية شراء المنزل استثمارًا ماليًا فحسب ، بل إنها أيضًا شيء يجب عليك تخصيص الوقت له - خاصة في هذا السوق سريع الخطى. في الواقع ، يتجول متوسط مشتري المنزل لأول مرة في 15 منزلًا شخصيًا أو تقريبًا ، وفقًا لـ تقرير Opendoor. لكن 33 بالمائة قاموا بجولة في 20 منزلاً أو أكثر.
الارقام: وفقًا لـ Opendoor ، كان على 79 بالمائة من مشتري المنازل لأول مرة الذين فاتهم العمل أثناء عملية شراء المنزل الإقلاع بمعدل 14 ساعة للبحث.
يقول: "عليك حقًا أن ترى الأشياء شخصيًا لتقديرها ومعرفة ما إذا كنت تتواصل معها". "أسلوبي هو إذا كان الحي مناسبًا لك ، اذهب لرؤية المنزل. قيّم بنفسك ما إذا كان ذلك مناسبًا لك شخصيًا ".