عندما يتعلق الأمر باتجاهات الإسكان الوبائي ، أصبح عامي 2020 و 2021 عامَيْن وحدات سكنية ملحقة. ظهرت هذه المساحات المرنة القائمة بذاتها في الساحات الخلفية في جميع أنحاء البلاد ، مما يوفر مساحة إضافية للقدم المربع ترتيبات WFH الجديدة ، بالإضافة إلى حلول التعلم عن بعد ، وإمكانيات المعيشة متعددة الأجيال ، وغير ذلك الكثير أكثر.
لذا ، فليس من المستغرب أن تصبح ADU واحدة من إضافات COVID-19 الأكثر شيوعًا. لكن اتضح أن هذه الهياكل تضيف أيضًا قيمة كبيرة للمنازل ، وفقًا لجديد دراسة من منصة الخدمات المنزلية Porch.com التي تستكشف الوضع الحالي لسوق الإسكان في جامعة أبوظبي. تظهر الدراسة في أكبر مدن أمريكا ، أن سعر المنزل الذي يحتوي على وحدة ADU أعلى بنسبة 35 في المائة في المتوسط من المنزل الذي لا يحتوي على منزل.
تزيد جامعة أبوظبي بشكل كبير من قيم العقارات لأنها أكثر مساحة من حيث المرونة يمكنك إضافتها إلى منزلك ، كما يقول جيريمي نوفا ، الشريك المؤسس والمدير الإبداعي لشركة استوديو سقيفة، صانع أكواخ حديثة جاهزة واستوديوهات الفناء الخلفي.
بالإضافة إلى زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك ، يمكن أن تكون وحدات ADU أيضًا من مصادر الدخل ، كما تقول نوفا ، لأنها مثالية لوحدات التأجير قصيرة الأجل وطويلة الأجل. توفر المساحة المنفصلة الخصوصية لكل من المستأجرين وأصحاب المنازل.
يمكن لوحدات ADU تشغيل النطاق الكامل. بعضها عبارة عن مساكن في الفناء الخلفي مصممة خصيصًا على ارتفاع أقل من 200 قدم تعمل كمكاتب في الفناء الخلفي أو استوديوهات للياقة البدنية. وحدات ADU الأخرى على غرار دار الضيافة هي ضعف هذا الحجم وتتطلب السباكة والتصاريح الكهربائية. وفقًا لموقع Porch.com ، هناك ما يقدر بنحو 1.5 مليون ADU في الولايات المتحدة ، وهي تنمو بمعدل 9 بالمائة (أو حوالي 100000) سنويًا.
كما يُنظر إلى وحدات ADU على أنها حل سكني ميسور التكلفة. في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، يخطط رائد الأعمال بريستون رذرفورد للتثبيت 1،000 جديد ADUs من خلال شراكة مع شركة مقرها في Bay Area تسمى أبودو يمكن أن تقدم وحدة أبوظبي الجاهزة في أقل من 30 يومًا. ستعمل وحدات ADU على شبكة صغيرة للطاقة الشمسية ، مع تشغيل المولدات الاحتياطية إذا كان هناك خط غائم.
نظرًا لأن كل شخص يقضي الكثير من الوقت في المنزل خلال الثمانية عشر شهرًا الماضية ، فقد برزت وحدات ADU كميزة متميزة توفر للمالكين قدرًا كبيرًا من المرونة ، كما يقول ريبيكا طومسون، نائب الرئيس الإقليمي لكولدويل بانكر ريالتي في شيكاغو.
"كان الحجر الصحي في الفقاعات يعني أنه يمكن استخدام هذه المساحات لأصهار العشائر الفارغة الذين وجدوا أطفالهم بالعودة إلى الوراء ، الأصدقاء وحتى أولئك الذين كانوا بحاجة إلى قاعدة منزلية أثناء قيام Airbnb بشق طريقهم في جميع أنحاء العالم " يقول.
يمكن أن يكون لوحدات ADU تأثير مباشر على القيمة لأنك تعمل على زيادة مساحة المعيشة الخاصة بك ، مما سيزيد من قيمة العقار بشكل عام ، كما يقول ايمي فوت، وسيط عقارات مرخص في شيكاغو مع كومباس.
ومع ذلك ، يجب على مالكي المنازل توخي الحذر عند إضافة وحدة ADU: قضايا تقسيم المناطق وزيادة الضرائب العقارية ، كما يقول فوت.
يقول فوت: "إذا كنت تفكر في إضافة وحدة ADU ، فتأكد من إجراء بحث شامل عن تقسيم المناطق في المنطقة للتأكد من السماح بوحدة ADU". "بالإضافة إلى ذلك ، ضع في اعتبارك أن أي زيادة في القيمة السوقية سيكون لها تأثير مباشر على ضرائب الممتلكات الخاصة بك."