الآن "الاتجاه" هو مكاننا الوحيد للتقدم على أهم الأشياء لعام 2022 - قبل أن يعرفها الجميع. من اللون المذهل الذي يسيطر على المطابخ إلى TikTokers التي تحتاج إلى متابعتها وغير ذلك الكثير ، تحقق من جميع الاتجاهات الرئيسية لعام 2022 هنا.
"إنه موسم تجميع قوائم الرغبات. لذلك ، اعتقدت أنني سأطرح السؤال على وكلاء العقارات: "ما الذي تأمل أن ترى المزيد منه في عام 2022؟" أكثر يحتل المخزون مكانة عالية في قوائم رغباتهم ، ولكن هناك أيضًا اتجاهات مثل إعادة التفكير في كيفية قيامنا بجولة في المنازل - وكيف نستخدمها المرائب. فيما يلي اتجاهات العقارات التي يأملون في ظهورها أو اكتساب المزيد من الزخم في العام المقبل.
منذ ظهور COVID-19 ، قمنا بتبني مواقع عقارية متقنة تتجاوز مجرد صور قليلة لبطاقة البيانات. الآن ، لديهم مخططات طوابق كاملة وجولات فيديو ثلاثية الأبعاد. "لقد فعلنا ذلك لأن العديد من الأشخاص كانوا يقدمون عروضًا لشراء منازل بدون حتى رؤيتهم شخصيًا"، يقول جولي ابتون، مستشار عقاري لشركة Compass في منطقة خليج سان فرانسيسكو. "لقد احتجنا إلى أدوات لمساعدة المشترين في الحصول على شعور حقيقي بالعيش في المنزل دون التدخل فيه." وتأمل أن يستمر هذا الاتجاه ، كما تقول ، لأنه طريقة رائعة للمشترين للفرز المسبق الخصائص. بهذه الطريقة ، يمكنهم فقط رؤية المنازل التي تبدو مناسبة لهم بأنفسهم.
تم تقليص مخزون المساكن ، مما أدى ، إلى جانب أسعار الفائدة المنخفضة القياسية ، إلى تأجيج جنون شراء المساكن لعامي 2020 و 2021. في الواقع ، الولايات المتحدة لديها 5.24 مليون منزل ، وفقا لتقرير من Realtor.com. يتسم بناء المنازل الجديدة بالركود ، ويقتنص جيل الألفية المنازل ، ويشتري الأفراد الأثرياء منازل ثانية وثالثة ، وكلها عوامل تؤدي إلى تفاقم النقص ، كما يوضح أبتون. وتقول في شمال كاليفورنيا ، إنها ترى المستثمرين يشترون منازل الأسرة الواحدة كعقارات للإيجار لأن سوق الإيجارات قوي للغاية. هذا النقص في العرض يؤدي إلى ارتفاع الأسعار ويؤدي إلى العديد من العروض ، كما يشير أبتون. أملها في عام 2022؟ لمزيد من المنازل للمساعدة في مواكبة طلب المشتري.
في هذا السوق سريع الخطى ، أصبح من الطبيعي بالنسبة للبائعين تقديم تقارير فحص الممتلكات قبل طرحها في السوق المفتوحة. هذا أمر رائع للبائعين ، لأن المشترين قادرون على كتابة عروض لا تعتمد على مزيد من عمليات التفتيش على الممتلكات ، كما يقول أبتون. يمكن أن يكون هذا حل وسط جيد ، كما ينصح وكلاء العقارات ضد التنازل عن معاينة العقار تمامًا في محاولة للمساعدة في إبراز عرضك. (تريد أن تعرف عن أي إصلاحات وشيكة أو قديمة!) تساعد عمليات فحص ما قبل البيع البائع على معرفة أن المشتري لن يعود ويريد اعتمادًا على شيء وجدوه في عملية التفتيش - أو التراجع عن الصفقة تمامًا - لأن كل شيء مفتوح منذ البداية ، أبتون يقول.
ماري برومبرج، وهي مندوبة مبيعات عقارية مرخصة لدى Compass في مدينة نيويورك ، تقول إنها بدأت في ملاحظة التركيز الجديد على المساحات الناعمة والدافئة. "ليس من المستغرب أن يتحدث الجميع في عام 2021 hyggeوكيف يمكنهم جعل منازلهم أكثر راحة ، "يقول برومبيرج. "أرى الكثير من القوائم التي تحتوي على أسرة أقل من مثالية عن قصد ، وأعتقد أن هذا اتجاه رائع نأمل أن يستمر حتى عام 2022."
على العموم، أنتوني مارغوليس، مالك Amalfi Estates في لوس أنجلوس ، يقول إنه يود رؤية المزيد من مخططات الطوابق غير التقليدية ، مثل الغرف العائلية في كل مستوى بدلاً من الطابق الرئيسي فقط. كما أنه يرى الكثير وحدات سكنية ملحقة يجري بناؤه ، والذي يمكن استخدامه كأي شيء من المكاتب المنزلية إلى بيوت الضيافة إلى غرف اللعب أو استوديوهات التمرين. كما يود أن يرى الناس يعيدون التفكير في مرآبهم. يقول: "مع قلة عدد الأشخاص الذين يقودون سياراتهم إلى العمل ، تقل الحاجة إلى المرائب ، التي يمكن تحويلها إلى مساحة صالحة للعيش". ومع كون العقارات باهظة الثمن ، فإن تلك الـ 400 قدم مربع تعتبر قيّمة للغاية.
يقضي الناس الكثير من الوقت في الخارج خلال COVID-19 ، لذلك لم تعد أماكن المعيشة في الهواء الطلق فكرة متأخرة. يقول Marguleas إنه يريد أن يرى المزيد من التركيز على تصميم المناظر الطبيعية ، مع وجود النوافير والبرك التي تخلق واحة في الفناء الخلفي الهادئ. بالنسبة للأفنية الخلفية الصغيرة ، تعتبر جدران النباتات الحية طريقة رائعة لبث المساحات الخضراء ، كما يقول.
يقول "أريد أن أرى المزيد من المطابخ والحمامات المحدثة" غلين بيزولوروسو، وسيط عقاري مشارك مرخص مع كومباس في مقاطعة فيرفيلد ، كونيتيكت. قال إنه لاحظ الكثير من القوائم بالمطابخ والحمامات القديمة التي لا تتساوى مع المنازل التي أعيد تشكيلها مؤخرًا. إذا كان السعر المطلوب هو أعلى سعر بيع في الحي ، فيجب تجديد المنزل حديثًا ، كما يقول بيتزولوروسو.
إذا كنت قد غطست إصبع قدمك في سوق العقارات العام الماضي ، فمن المحتمل أنك سمعت الكلمات الطنانة مثل "سوق مجنون!" وحكايات عن المنازل التي بيعت في ساعات - أو قدمت 15 عرضًا. ولكن كاتي ماسنجريقول سمسار عقارات في مجموعة بيلو ديمورا التابعة لشركة كيلر ويليامز لويزفيل إيست في لويزفيل ، كنتاكي ، إن هذا يمكن أن يخلق عنصرًا من الخوف غير الضروري ليس فقط للمشترين ، ولكن أيضًا للبائعين. وتقول: "بالنسبة للبائع الذي يشعر بالقلق بشأن البيع والشراء في وقت واحد ، فإن رؤية المنازل تبيع هذا القدر من السعر المطلوب ، وقد يتسبب ذلك سريعًا في قلقهم بشأن النزوح". تقول Messenger إنها تريد أن ترى وكلاء يتحكمون في السرد بشكل أفضل قليلاً في عام 2022 ويساعدوا المشترين والبائعين على حل المشكلات في هذا السوق.
مع ارتفاع تكلفة المواد ، يصعب بناء منزل "المشتري لأول مرة". يقول Messenger إنه ليس مربحًا للبناة ، ولكن هناك حاجة حقيقية لهم. وتضيف: "المنازل التي يعاد بيعها تشهد تقديريًا ، وما لم تكن هناك بعض التغييرات الرئيسية في الأجور ، فلن تكون نقطة السعر لأول مرة موجودة ، ما لم تكن مبنية جديدة تمامًا". سيتطلب ذلك من المنشئين إيجاد طريقة للبناء في النطاق السعري الذي يتراوح بين 175 ألف دولار و 250 ألف دولار - بدلاً من التركيز على الإنشاءات المخصصة فقط والبنيات الجديدة الأكبر والأكثر تكلفة ، كما يقول ماسنجر.
خلال الوباء ، بدأت المنازل في العمل لساعات إضافية ، ليس فقط كمساحات للمعيشة ولكن أيضًا فصول دراسية مؤقتة وصالات رياضية ومكاتب. أصبح امتلاك غرفة معيشة تعمل كمكتب منزلي أو مساحة مدرسية أمرًا شائعًا ، كما يقول شيريل العندليب، وكيل عقارات مرخص مقره في ساكرامنتو ، كاليفورنيا. "بينما ال خطة الكلمة المفتوحة مع وجود أطنان من الضوء الطبيعي سيكون دائمًا عاملًا للعرض ، فامتلاك القدرة على إنشاء مساحة "زاوية" لها قيمة أكبر من أي وقت مضى "، كما تقول.
