ولكن إذا سبق لك أن شاهدت "Flip or Flop" أو أي واحد من العديد قبل وبعد يظهر على HGTV ، ستعلم أنه أكثر تعقيدًا من ذلك بكثير. وإذا كنت تراقب سوق العقارات مؤخرًا ، فستعرف أن البحث عن المنزل أصبحت رياضة تنافسية.
على الرغم من ارتفاع أسعار البيع في الآونة الأخيرة ، إلا أن حروب المزايدة - حلم للمستثمرين المتقلبين - هي القاعدة ، إلا أن هناك أسبابًا وراء تهدئة الاتجاه المتقلب للمنزل. دعونا نلقي نظرة على ما يجعل الزعانف تضع أحزمة الأدوات الخاصة بهم قليلاً.
لم تعد تسمع كلمة "عقارات رخيصة" أو "صفقة رابحة" كثيرًا في مجال العقارات بعد الآن. هناك طلب كبير جدًا وعدد قليل جدًا من المنازل المعروضة للبيع. وفي بعض الأسواق ذات الأسعار المرتفعة ، تكون العقارات باهظة الثمن للغاية لتبدأ بها مما يؤدي إلى حدوث الكثير من التقلبات.
يقول فريدريك واربورغ بيترز ، الرئيس التنفيذي لشركة واربورغ ريالتي في نيويورك. "الأسعار مرتفعة للغاية ولا يمكن التنبؤ بالسوق بشكل كبير". ويشير إلى أن أولئك الذين اشتروا في عامي 2015 و 2016 لا يزالون يخسرون أموالهم عندما يذهبون للبيع في سوق اليوم.
تقليب المنزل ليس لضعاف القلوب. نعم ، أي نوع من الاستثمار العقاري ينطوي على مخاطر متأصلة ، لكنها عادة ما تكون لعبة طويلة. بالنسبة للزعانف ، الأمر كله يتعلق بالمخاطر على المدى القصير: شراء عقار رخيص بسرعة (جميع العروض النقدية هي المفتاح هنا) ، والتجديد بسرعة فائقة ، والبيع في أقرب وقت ممكن. إذا سارت الأمور على ما يرام ، فستحقق ربحًا جيدًا في غضون بضعة أشهر فقط. ولكن إذا لم تسر الأمور على ما يرام ، فقد تتعثر في حفرة أموال أو منزل يتم بيعه بأقل من هامش ربحك.
يقول مايكل ج. Franco ، وهو وسيط في بوصلة. "أصبح تجديد المباني أكثر صعوبة وقد ارتفعت التكاليف بشكل كبير. ويقول إن التقليب أصبح يمثل تحديًا أكبر للمستثمرين لأن هوامش الربح قد تقلصت.
حتى لو كنت محاربًا بنفسك ، فستحتاج إلى مجموعة مهارات أكبر - ناهيك عن صندوق أدوات أكبر بكثير - للوصول إلى منازل متقلبة. عندما يكون لديك هذا القدر من الأموال المقيدة في عقار ، فلن يكون لديك رفاهية التحرك ببطء في عملية التجديد حتى تتمكن من التعلم كما تذهب.
من المبالغة القول إن تقليب المنزل لمدة 30 دقيقة يظهر لمعانًا على معظم الأجزاء الصعبة من العملية. في كثير من الأحيان ، تتجاوز المشاريع الميزانية والجدول الزمني المقترحين - وهذا مع فريق من المقاولين في العمل.
تأثرت سلسلة التوريد بشدة بالوباء وما زالت. هناك تأخيرات في تسليم كل شيء من ورق التواليت وحفاضات الأطفال إلى الأدوات ومواد البناء ، وتكون باهظة الثمن عندما تقوم بذلك علبة احضرهم. بالإضافة إلى ذلك ، كان هناك نقص في العمالة ، لذا حظًا سعيدًا في العثور على مقاولين. لم يمد الموقف الجداول الزمنية للتجديد فحسب ، بل إنه أيضًا ميزانيات مضطربة - وكل هذا يأخذ قسطًا كبيرًا من الأرباح المحتملة للزعانف.
يقول بيترز: "[التقليب] يعتمد أيضًا على سلسلة إمداد ثابتة لتمكين المستثمر من التحرك بسرعة قبل ارتفاع التكاليف". "مع عدم اليقين اليوم ، يحتفظ المستثمرون هنا على المدى الطويل." لكن التقليب يتعلق كثيرًا بالمدى القصير - يرغب المستثمرون في الدخول والخروج من العقار في أسرع وقت ممكن.
تجعل عروض التقليب في المنزل نقطة لإظهار ردود الفعل المبهجة للمشترين المحتملين في المنزل المفتوح. هذا ما تهدف إليه الزعانف في الحياة الواقعية ، ولكن الحقيقة هي أن انتهى المنزل قد لا تبهر الجميع.
بعد كل شيء ، لن يكون الزعانف هم الذين يعيشون في المنزل ، وسوف يقوم الكثير منهم بالتجديد وفقًا لذلك. الأمر لا يتعلق بقطع الزوايا في حد ذاته - على الرغم من أن هذا هو بالضبط كيف تحصل بعض الزعانف على سمعة سيئة. بدلاً من ذلك ، يتعلق الأمر باختيار التشطيبات والأجهزة الأرخص سعراً للحصول على أفضل قيمة مقابل المال.
"بالنسبة للمشترين المتميزين ، يكون مستوى جودة التشطيبات أكثر أهمية. يبحث المشترون ذوو الجودة العالية عن كثب عن الجودة ويريدون مهندسي العلامات التجارية والتشطيبات ، "يقول فرانكو. ومع ذلك ، فإن المنازل ذات المستوى المبتدئ ذات التشطيبات القياسية تفعل ذلك مثل تلك ذات التشطيبات الراقية ، وهو أمر يجب على الزعنفة مراعاته.
لقد كانت رحلة جامحة لسوق العقارات ، ومن الصعب على المشترين العثور على عقارات جيدة ناهيك عن إبرام صفقة. من المنطقي أنه حتى تهدأ السوق وتبدأ سلسلة التوريد في التصرف مرة أخرى ، فإن اتجاه التقليب في المنزل سيكون متقلبًا.
باربرا بيليسي زيتو
مساهم
باربرا بيليسي زيتو كاتبة مستقلة في أسلوب الحياة من جزيرة ستاتن ، نيويورك ، تغطي كل ما يتعلق بالعقارات وتحسين المنزل. عندما لا تشاهد عروض تقليب منزل أو تحلم بشراء منزل لقضاء العطلات ، فإنها تكتب قصصًا خيالية. من المقرر إصدار رواية باربرا الأولى في أوائل عام 2022.