يعد المنزل أحد أكثر عمليات الشراء التي يقوم بها الكثير من الناس في حياتهم أهمية. بين الدفعة الأولى ، ودفعات الرهن العقاري الشهرية ، والتداعيات المرتبطة بالتخلف عن السداد ، فإن المخاطر عالية بالتأكيد. وتتضاعف هذه المخاطر إذا اخترت ذلك شراء منزل ثان. ولكن بفضل معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل المنخفضة تاريخيًا ، فهذا ليس وقتًا سيئًا للتجول في منزل أحلامك (التالي).
إذا كنت تملك منزلك ولكنك في السوق لمدة ثانية ، فإليك أربعة أشياء يجب أن تضعها في اعتبارك قبل شراء أو بيع أي شيء.
بشكل عام ، يعد بيع منزلك الأول قبل شراء منزل ثان أمرًا مثاليًا. يعتبر حمل قرضين عقاريين لأي مدة من الوقت مخاطرة وعبء مالي ثقيل. علاوة على ذلك ، في سوق تنافسي ، يمكن أن يؤدي البيع المعلق لمنزلك الأول إلى الإضرار بفرص الشراء ، كما يوضح ذلك اشلي نوثسمسار عقارات لدى Weichert ، السماسرة - وكالة 515.
للحصول على عقار خارج السوق عاجلاً وليس آجلاً ، يوصي Noethe بتحديثه من خلال ترقيات سهلة ، مثل الطلاء ، والحكمة عندما يتعلق الأمر بالتقييم. "لا تبالغ في سعر منزلك لمجرد أنه سوق بائع ، حيث قد يؤدي ذلك إلى المزيد من الأيام في السوق" ، كما تقول. "وبينما يجب أن تجعل عرضك تنافسيًا ،
فكر مليًا قبل التنازل عن أي حالات طارئة مهمة مثل التفتيش أو التقييم "."إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا وتحتاج إلى بيع منزلك الحالي من أجل الحصول على قرض عقاري ، فسيلزمك تضمين ما يسمى باحتياطي بيع المنزل في عرضك. يقول هذا ببساطة أنه لا يمكنك الاستقرار على المنزل الجديد حتى يتم بيع منزلك الحالي " مولي ريدسمسار عقارات لدى Red Cedar Real Estate. "في سوق البائعين اليوم ، تجعل حالات طوارئ بيع المنزل عرضك أقل استحسانًا للبائعين."
إذا كان لديك أمر طارئ مرتبط بعرضك ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لطمأنة البائع. على سبيل المثال ، يمكن أن يساعد في إظهار أن لديك عرضًا قابلاً للتطبيق على عقارك الأول و / أو حددت تاريخًا للإغلاق.
"مع التقدير القوي الذي تلقيناه على مدار السنوات العديدة الماضية ، يمكن تطبيق الأسهم التي تمتلكها في منزلك الحالي على دفعة أولى لمنزلك التالي لمساعدتك على شراء منزل أكبر ، أو بدلاً من ذلك ، تصغير وتقليل دفعة الرهن العقاري ، " نوث. "إذا انتهى بك الأمر إلى شراء منزل جديد قبل أن تبيع مسكنك الحالي ، فتحدث إلى المقرض الذي تتعامل معه حول الخيارات المالية مثل HELOC أو قرض جسر للدفعة الأولى."
للتأهل للحصول على قرض مرحلي أو حد ائتمان لملكية المنازل (HELOC) ، ستحتاج إلى ائتمان قوي ، ونسب منخفضة للدين إلى الدخل ، وإثبات على استقرار التمويل. ومع كلا النوعين من القروض ، سوف تحتاج إلى تحمل العديد من الرهون العقارية حتى يتم بيع المنزل الأول.
"في كثير من الحالات ، تكون المنازل الثانية عبارة عن شقق سكنية. يمكن أن يكون هذا خيارًا رائعًا ، لأنها تتطلب القليل من الصيانة ولديها بشكل عام وسائل راحة ممتعة للاستمتاع بها ، "كما يقول ريد. لكنها تحذر مالكي المنازل لمعرفة أي رسوم للشقة ، والتي يمكن أن تتراكم عند دمجها مع مدفوعات الرهن العقاري وأقساط التأمين والضرائب.
كما تقول: "ستحتاج أيضًا إلى التأكد من مراجعة أي قواعد ولوائح ولوائح خاصة بشقة أو HOA". "هل تمتلك حيوانا أليفا؟ هل تنوي تأجير المنزل عندما لا تكون هناك؟ هل ترى نفسك تشوي في الصيف؟ هذه كلها عناصر شائعة سترى قيودًا على الوحدات السكنية ".
