يقول رالف ديبوجنارا ، خبير العقارات والرهن العقاري ورئيس شركة المنزل المؤهل. لكن إذا انتقلت مبكرًا جدًا ، يمكنك دفع غرامة.
إذا كانت قيمة منزلك قد ارتفعت وعاشت هناك لمدة تقل عن عامين ، فقد تخضع لما يسمى "ضريبة أرباح رأس المال" على الربح.
بعد عامين ، ومع ذلك ، يتم إعفاء العديد من مالكي المنازل بموجب قانون إعفاء دافعي الضرائب لعام 1997. في هذه المرحلة ، يمكنك تجنب دفع ضرائب أرباح رأس المال على أول ربح بقيمة 250 ألف دولار (للأفراد غير المتزوجين) ، وما يصل إلى 500 ألف دولار (للأزواج).
فقط لاحظ: بمجرد استخدام هذا الإعفاء المحدد لصالحك ، يُحظر عليك استخدامه مرة أخرى لمدة عامين آخرين.
ولكن ماذا لو كنت قد اشتريت عقارًا مدخولًا؟ "لأغراض الرهن العقاري ، عليك أن تعيش في عقار جديد لمدة 12 شهرًا على الأقل قبل أن تتمكن من تأجيره" ، كما يقول ديبوغنارا.
ومع ذلك ، هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة. "إذا اشتريت منزلًا كمنزل ثانٍ ، فيمكنك استئجاره بشكل موسمي. وإذا اشتريت منزلًا وترغب في استئجاره على أنه إيجار قصير الأجل أو شيء من هذا القبيل ، فيمكنك القيام بذلك طالما أنه لا يزال ملكية يشغله المالك ".
للتأكد من أنك لا تجد نفسك في مأزق ، يقترح ديبوغنارا القيام ببعض الواجبات المنزلية قبل الضغط على الزناد في المنزل. يقول: "إذا كان لدي أطفال ، فسوف أتحقق مما إذا كانت هناك تغييرات قادمة في أنظمة المدارس أو المناطق". "أود أيضًا أن أرى ما إذا كان هناك أي نوع من التأثير التجاري قادم إلى المنطقة. يمكن أن يؤثر أي شيء يتم إعادة تقسيمه على قيمتك بطريقة سلبية ".
